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　　退出數個合作項目后，世茂集團(00813.HK)還要繼續出售大量核心資產來回籠資金。

　　2022年1月24日晚，世茂集團發布晚間公告稱，以18.445億價格出售廣州亞運城項目26.67%股權，接盤方為項目本身合作方中海地產。

　　除了出售合作項目股權外，界面新聞獲悉，世茂已將位于上海、北京、大灣區、長三角(除上海)以及其他地區的36個項目做成推介PPT擺上貨架，這些項目合計價值超過771億元。

　　這些重點項目的業態包括酒店、商業、辦公、住宅及城市綜合體，既有世茂獨資項目，也有世茂合作項目，項目地點囊括上海、北京、大灣區、杭州、南京、福州、天津、武漢、長沙、重慶等17個區域。

　　在上海，被擺上貨架的有世茂深坑洲際酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場、上海世茂大廈及濱江52+、上海人廣世茂52+ 、上海黃浦21街坊項目、上海北外灘項目、上海奉賢銀星大廈和上海浦城小區580弄，對外報價總價近282.26億元，已經抵押融資163.18億元。

　　在北京市場，被擺上貨架的有分鐘寺L41(世茂北京天譽)、分鐘寺L39(合生·縵云)和北京西鐵營項目(佑安府)三個項目的股權。

　　世茂在推介中提到，世茂北京天譽總可售貨值約114.2億，目前已售貨值72.4億，剩余貨值約41.8億 ，世茂預期利潤為6.36億。該項目世茂方的凈投入11.85億，融資余額為12.8億元。

　　在大灣區，被擺上貨架的有世茂深港國際中心和廣州亞運城項目(已成功轉讓給中海地產)。

　　在長三角區域(除上海)，被擺上貨架的有杭州世茂智慧之門B塔、杭州筧橋項目、南京雨花世茂智匯園(52+)和南京世茂濱江希爾頓酒店。

　　其他地區包括福州、武漢、寧波、臺州、長沙、三亞、鄭州、重慶等。

　　這些待出售的項目中，既有世茂之前收并購的資產，也包括世茂自有的核心資產。

　　比如，位于重慶市的重慶中心、江城銘著(巴南)和千廝門商業項目，世茂在2019年8月從中民愛普手中獲取。

　　截止目前，世茂累計已支付愛普方26.01億(股轉款9.9億，富余資金調用5.17億(未投回)，抵房手續未辦理視同調撥0.83億，世茂為愛普墊資10.10億，合計26.01億);世茂方凈投入為28.28億。

　　根據世茂的資料推介介紹，重慶中心項目各業態面積分別為，住宅30萬方，公寓12萬方，商業8萬方，含可售自持屬性。項目總可售或者約133億，目前已售貨值16.3億，剩余貨值116.7億元。

　　世茂這次處置核心資產中最突出的一類為地標建筑。比如上海佘山世茂洲際酒店，推介資料介紹稱，坐落于上海市西南郊佘山景區的天馬山深坑內，被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店，該項目的評估值為22.5億，融資余額20.73億。

　　比如深圳世茂深港國際中心，推介資料介紹稱項目位于深圳市龍崗區大運新城核心商務區，占地面積32.19萬平方米，建筑面積136.45萬平方米，由世茂集團全資開發建設。

　　該項目評估值151.43億元，世茂集團已經利用該項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。

　　另外如杭州世茂智慧之門B塔項目，推介資料介紹稱智慧之門中心占位濱奧門戶之上，總建筑面積約37萬平方米，匯集兩棟高約272米的高層建筑。該項目評估值35億，融資余額24.58億。

　　近期，世茂集團在資產處置方面已經取得一些進展。如1月21日，宣布將旗下上海世茂置業發展有限公司轉讓給上海久事北外灘建設發展有限公司，總代價為10.6億元。最新的一例是成功轉讓廣州亞運城項目股權，由中海地產以18.445億接盤。

　　此前世茂曾公告宣布，截止2021年12月29日，世茂集團已完成處置34.21億元內地資產(收取資金23.49億元);完成處置香港西九龍項目資產，收取資金20.86億港元。

　　加上近期上海和廣州項目轉讓后，世茂目前已處置內地資產的總金額約為63.255億元，再算上香港項目，出售資產的總金額約80.2億元。

　　從近期將核心資產整體放在待售名單上看，今年世茂集團的資產處置力度和規模肯定會加強，也會加強各類經營性債權的清理和收回。

　　世茂集團曾對復界面新聞表示，考慮市場情況，公司已啟動了一二線城市優質經營性資產的處置以加強流動性，任何處置如需要公告，公司將會按監管要求對外披露。