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退出數(shù)個合作項目后，世茂集團(00813.HK)還要繼續(xù)出售大量核心資產(chǎn)來回籠資金。
2022年1月24日晚，世茂集團發(fā)布晚間公告稱，以18.445億價格出售廣州亞運城項目26.67%股權(quán)，接盤方為項目本身合作方中海地產(chǎn)。
除了出售合作項目股權(quán)外，界面新聞獲悉，世茂已將位于上海、北京、大灣區(qū)、長三角(除上海)以及其他地區(qū)的36個項目做成推介PPT擺上貨架，這些項目合計價值超過771億元。
這些重點項目的業(yè)態(tài)包括酒店、商業(yè)、辦公、住宅及城市綜合體，既有世茂獨資項目，也有世茂合作項目，項目地點囊括上海、北京、大灣區(qū)、杭州、南京、福州、天津、武漢、長沙、重慶等17個區(qū)域。
在上海，被擺上貨架的有世茂深坑洲際酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場、上海世茂大廈及濱江52+、上海人廣世茂52+ 、上海黃浦21街坊項目、上海北外灘項目、上海奉賢銀星大廈和上海浦城小區(qū)580弄，對外報價總價近282.26億元，已經(jīng)抵押融資163.18億元。
在北京市場，被擺上貨架的有分鐘寺L41(世茂北京天譽)、分鐘寺L39(合生·縵云)和北京西鐵營項目(佑安府)三個項目的股權(quán)。
世茂在推介中提到，世茂北京天譽總可售貨值約114.2億，目前已售貨值72.4億，剩余貨值約41.8億 ，世茂預(yù)期利潤為6.36億。該項目世茂方的凈投入11.85億，融資余額為12.8億元。
在大灣區(qū)，被擺上貨架的有世茂深港國際中心和廣州亞運城項目(已成功轉(zhuǎn)讓給中海地產(chǎn))。
在長三角區(qū)域(除上海)，被擺上貨架的有杭州世茂智慧之門B塔、杭州筧橋項目、南京雨花世茂智匯園(52+)和南京世茂濱江希爾頓酒店。
其他地區(qū)包括福州、武漢、寧波、臺州、長沙、三亞、鄭州、重慶等。
這些待出售的項目中，既有世茂之前收并購的資產(chǎn)，也包括世茂自有的核心資產(chǎn)。
比如，位于重慶市的重慶中心、江城銘著(巴南)和千廝門商業(yè)項目，世茂在2019年8月從中民愛普手中獲取。
截止目前，世茂累計已支付愛普方26.01億(股轉(zhuǎn)款9.9億，富余資金調(diào)用5.17億(未投回)，抵房手續(xù)未辦理視同調(diào)撥0.83億，世茂為愛普墊資10.10億，合計26.01億);世茂方凈投入為28.28億。
根據(jù)世茂的資料推介介紹，重慶中心項目各業(yè)態(tài)面積分別為，住宅30萬方，公寓12萬方，商業(yè)8萬方，含可售自持屬性。項目總可售或者約133億，目前已售貨值16.3億，剩余貨值116.7億元。
世茂這次處置核心資產(chǎn)中最突出的一類為地標(biāo)建筑。比如上海佘山世茂洲際酒店，推介資料介紹稱，坐落于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店，該項目的評估值為22.5億，融資余額20.73億。
比如深圳世茂深港國際中心，推介資料介紹稱項目位于深圳市龍崗區(qū)大運新城核心商務(wù)區(qū)，占地面積32.19萬平方米，建筑面積136.45萬平方米，由世茂集團全資開發(fā)建設(shè)。
該項目評估值151.43億元，世茂集團已經(jīng)利用該項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。
另外如杭州世茂智慧之門B塔項目，推介資料介紹稱智慧之門中心占位濱奧門戶之上，總建筑面積約37萬平方米，匯集兩棟高約272米的高層建筑。該項目評估值35億，融資余額24.58億。
近期，世茂集團在資產(chǎn)處置方面已經(jīng)取得一些進展。如1月21日，宣布將旗下上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓給上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司，總代價為10.6億元。最新的一例是成功轉(zhuǎn)讓廣州亞運城項目股權(quán)，由中海地產(chǎn)以18.445億接盤。
此前世茂曾公告宣布，截止2021年12月29日，世茂集團已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)(收取資金23.49億元);完成處置香港西九龍項目資產(chǎn)，收取資金20.86億港元。
加上近期上海和廣州項目轉(zhuǎn)讓后，世茂目前已處置內(nèi)地資產(chǎn)的總金額約為63.255億元，再算上香港項目，出售資產(chǎn)的總金額約80.2億元。
從近期將核心資產(chǎn)整體放在待售名單上看，今年世茂集團的資產(chǎn)處置力度和規(guī)模肯定會加強，也會加強各類經(jīng)營性債權(quán)的清理和收回。
世茂集團曾對復(fù)界面新聞表示，考慮市場情況，公司已啟動了一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)的處置以加強流動性，任何處置如需要公告，公司將會按監(jiān)管要求對外披露。
