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　　暴風雨結束后，我們不會記得自己是怎樣活下來的，甚至不能確定暴風雨是否真的結束了，但有一件事是確定的，當我們穿越過了暴風雨，自己早已不再是原來那個“我”。房地產的巨額債務危機，再度拉響了警報……

還記得那個建造在廢石坑里的五星級酒店么?

　　上海佘山世茂洲際酒店(又名：世茂深坑洲際酒店)，位于上海市松江佘山國家旅游度假區的天馬山深坑內，由世茂集團投資建設，海拔負88米，于2021年9月27日榮獲第十八屆中國土木工程詹天佑獎。同時，項目由金螳螂幕墻承建的外立面工程，還摘得中國幕墻網www.gdjiasi.com舉辦的——第16屆“喜愛幕墻工程獎”。

　　其成為全球眾多酒店、旅游愛好者追捧的對象，深坑酒店也以全球海拔最低的酒店，成為上海乃至中國的新晉“網紅”，背后的實際掌握者世茂集團也是憑借這一地標性建筑助推在行業中奠定新地位。

　　隨著恒大的重組、融創、綠地等頭部企業爆雷之后，以城市地標建筑為企業戰略之一的世茂集團也面臨著爆雷的風險。

銷售額超3000億元的房企巨頭｜世茂集團爆雷

　　7月3日晚世茂集團公告，一筆7月3日到期的10億美元公募債券，未能進行本息償還，已構成違約!

　　2022年已過半，大多數房企公司都在收縮、躺平、降價、回款自救，房價下跌也是不爭的事實。梳理一下爆雷的地產公司：

　　1、恒大，龍頭房企，負債規模約2萬億，2021年12月正式宣告爆雷。

　　2、融創，龍頭房企，負債規模約1萬億，2022年3月美元債展期，宣告爆雷。

　　3、世茂，龍頭房企，負債規模約4000億，2022年3月公告60億信托展期，宣告爆雷。

　　4、華夏幸福，產城地產龍頭，負債規模約2600億，2020年12月首次承認52億債務逾期，宣告爆雷。

　　5、富力，粵系房企，負債規模約3000億，2021年12月7億美元債展期，宣告爆雷。

　　6、陽光城，閩系房企，負債規模約3500億，2021年公司理財未兌付，宣告爆雷。

　　7、正榮，閩系房企，負債規模約2000億，2022年2月公告美元債違約，宣告爆雷。

　　8、藍光，川渝房企，負債規模約2000億，2021年5月中期票據違約，宣告爆雷，目前逾期未償還債務已達300億。

　　9、龍光，粵系房企，負債規模約2000億，2022年3月公告美元債違約，宣告爆雷。

　　10、中梁，浙江房企，負債規模約2000億，2022年4月公告美元債尋求展期，宣告爆雷。

　　11、佳兆業，粵系房企，負債規模約2300億，2021年11月3億理財產品未兌付，宣告爆雷。

　　12、奧園，粵系房企，負債規模約2500億，2021年11月，6590萬元信托貸款違約，宣告爆雷。

　　13、祥生，浙江房企，負債規模約1500億，2022年3月，1200萬美元利息違約，宣告爆雷。

　　14、新力，江西房企，負債規模約1000億，2021年10月2.5億美元債違約，宣告爆雷。

　　15、花樣年，粵系房企，負債規模約600億，2021年10月2億美元債違約，宣告爆雷。

　　16、當代置業，負債規模約800億，2021年10月3億美元債違約，宣告爆雷。

　　17、三盛宏業，上海房企，負債規模約500億，2019年10月員工理財未兌付，宣告爆雷，公司老板失蹤，被法院懸賞1000萬。

　　18、禹洲，閩系房企，負債規模約900億，2022年3月美元債利息2125萬美元違約，宣告爆雷。

　　19、俊發，云南房企，負債規模約1200億，2022年4月2.19億信托貸款未兌付，宣告爆雷。

　　20、福晟，閩系房企，負債規模約700億，2019年12月3億基金違約兌付，宣告爆雷。

　　21、泰禾，閩系房企，負債規模約2000億，2019年12月債券違約，宣告爆雷，目前逾期未償還債務已達430億。

　　22、大發，上海房企，負債規模約300億，2022年3月2228萬元美元債利息無法償還，宣告爆雷。

　　23、實地，粵系房企，負債規模約200億，2021年7月商票拒付，宣告爆雷。

　　24、陽光100，老牌房企，負債規模約400億，2021年8月債券違約，宣告爆雷。

　　25、德潤創展，深圳房企，負債20億，2021年8月宣告破產。

　　26、寶能地產，深圳房企，負債規模2000億，2021年8月理財產品逾期，宣告爆雷。

　　27、廣州粵泰，粵系房企，負債規模80億，2021年8月宣告破產。

　　28、光耀地產，粵系房企，負債規模100億，2021年9月宣告破產。

　　29、中庚地產，閩系房企，負債規模300億，2021年10月9.3億債務違約，宣告爆雷。

　　30、卓達地產，北方房企，負債規模300億，2018年開始，卓達24次被列入被執行人，此外還有7起股權凍結，涉及金額約9.14億。

重重壓力之下，世茂集團還是沒抗住

　　據悉，本次債務為世茂集團在新加坡證券交易所上市的本金10億美元4.750%優先票據已到期，本金和應計未付利息總計約10.24億美元，目前是尚未支付的狀態。家大業大的世茂集團僅是因為這筆利息而搖搖欲墜的么?

　　曾幾何時，世茂集團也曾風光無限。2020年上半年，該公司曾超額完成3000億元銷售目標，市值曾高達1300億港元(約1110.33億人民幣)。事隔不兩年，世茂集團目前遲遲未發布2021年年報，股票停牌超三個月，市值停留在停牌當日167.86億港元(約143.12億人民幣)，由此可見，該公司的股票面臨斷崖式下跌的局面。

　　根據2021年半年報顯示，世茂集團總資產6265.68億元，總負債4636.33億元，其中有息負債1645億元，資產負債率為74%。此外，該公司保持在“三條紅線”的綠檔，扣除預收款后的資產負債率為68%，凈負債率50.9%，現金短債比為1.9倍。但自2021年下半年以來，世茂集團的運營出現了重大變故，一系列的問題開始顯現。

舉步維艱的自救之路

　　據悉，2022年前五個月世茂集團合約銷售額約為人民幣342.6億元，與2021年同期的1217.9億元相比同比下降了72%。反復的疫情，疊加逾期的債務，世茂集團為了自救也與其他的地產公司一樣，開啟資產變賣的局面。

　　其實自2021年第四季度開始，世茂集團已經開啟“賣賣賣”的模式，多個項目明碼標價裝訂成資料進行推廣，合計報價超過770億元，其中便包括上海核心位置的世茂佘山洲際酒店、上海世茂廣場，以及深圳地標項目世茂深港國際中心等項目。

　　世茂佘山洲際酒店曾被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店，目前正以22.5億元出售;深圳市的地標建筑世茂深港國際中心正在尋找買家，對外報價151.43億元，據悉該項目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元，世茂集團也通過該項目“回血”融資92.7億元。

　　據世茂集團對外公布的資料顯示，該公司至少擁有30座超200米的地標建筑，涉及世茂重慶中心地標群、上海世茂廣場、杭州智慧之門（詞條“門”由行業大百科提供）、長沙世茂環球金融中心等。如今，這些曾經讓世茂集團引以為傲的核心項目，都如商品一樣擺上貨架，只為了回籠現金解決當下的困境。

　　猶記得世茂集團在九十年代，北京的華澳中心、紫竹花園、御景園也曾多次獲得北京明星樓盤的稱號，其創始人許榮茂也曾在黃浦江邊造豪宅"世茂濱江花園"，該項目在2001年至2004年一直蟬聯上海市住宅銷售第一名。

　　2000年后，世茂集團兩次借殼在A股市場和港股市場，10年后也就是2020年時，世茂集團躋身行業前十，進入地產界的前列，同時也走上了瘋狂擴張道路。有數據顯示，世茂集團曾斥資200億收購泰禾、萬通地產、粵泰股份、明發集團等房企旗下超過20個項目。大舉的并購讓其在2020年總營收上升到了1353.53億，2年時間營收大增58%，但這也是一把雙刃劍，最為明顯便是公司的債務越來越高。即使是后來為了自救調整管理層結構，引進新的血液也沒有給世茂太多的時間了。