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江蘇省建工集團被接管

　　2022年7月15日上午，莊嚴智庫在淮安召開新聞發布會，宣布其旗下地球村建設公司接管江蘇省建工集團公司，太平洋建設公司創始人、莊嚴智庫理事長嚴介和出任董事長。

　　據了解，江蘇省建工集團公司創建于1989年，經江蘇省人民政府批準成立，是住建部核定的房屋建筑工程施工總承包特級資質企業，也是江蘇省建筑業綜合實力30強企業。近年來，公司因受其他房地產企業牽連，深陷債務困境，瀕臨破產。

　　公司與地球村建設公司攜手“聯姻”后，將全面植入新的運營模式，進行股權變更、資產重組，以期轉危為安、浴火重生，實現可持續、高質量發展。

　　另據悉，莊嚴智庫是嚴介和創辦的民間智庫，與太平洋建設公司、蘇商集團構成嚴氏家族產業版圖， 其中，太平洋建設公司連續八年躋身世界500強企業。

江蘇省建工集團公告

　　8月1日，江蘇省建工集團公告，公司控股股東江蘇省建工集團控股，股東胡志英、陳迪安于7月13日簽署股權轉讓協議，將股權轉讓給地球村建設有限公司，地球村建設有限公司成為江蘇省建工集團控股的大股東。

　　公司控股股東發生變化，控股股東江蘇省建工集團控股股東胡志英(股權比例37.38%)、陳迪安(股權比例16.21%)合計持有股權53.59%，經過轉讓后變更為地球村建設有限公司持股53.59%。地球村建設有限公司為民營企業，控股公司為莊嚴智庫有限公司，實際控制人為嚴介和。

　　公司同時公告稱，因本公司審計事務所未續簽，導致2022年度半年度財務報告審計工作尚未完成，公司無法按時于2022年8月31日之前披露公司債券2022年半年度報告。

　　以下為《江蘇省建工集團有限公司關于公司實際控制人變動的公告》原文：

　　以下為《江蘇省建工集團有限公司關于無法按期披露2022年半年度報告的公告》原文：

　　4月15日晚間，一條“南京建工產業集團有限公司等25家公司重整計劃獲法院裁定批準”的消息在南京企業界人士的朋友圈中刷屏。

　　據悉，南京建工產業集團(曾用名：南京豐盛產業控股集團有限公司)曾多年位列于中國民營企業500強前列，主營建筑工程、裝飾工程、城市軌道交通工程、市政工程、道路工程、橋梁工程等建筑施工和貿易(建材)等業務。2018年底，公司出現債務逾期，之后債務危機于2019年大面積爆發。而隨著重整計劃獲法院裁定批準，公司也脫離了破產的命運。

　　“法院剛通過裁定，后面怎么發展還要看管理人這邊的安排，現在暫時還不合適對外發布下一步的計劃。”南京建工相關人士對本報記者表示。不過記者注意到，從去年年底至今，南京已經有三家大型民營企業集團通過債務重整存續經營，而從重整方案來看，幾家各有不同，但原經營團隊都還留有比較大的經營權限。

債務重整獲法院裁定批準

　　法院裁定批準消息顯示，“江蘇省南京市中級人民法院于2022年4月14日作出(2021)蘇01破20號之五至44號之五民事裁定書，裁定批準南京建工產業集團有限公司等25家公司重整計劃，終止南京建工產業集團有限公司等25家公司實質合并重整程序。”發布消息的公眾號是“建工產業集團及其關聯企業管理人”。

　　據悉，南京建工產業集團是2019年才改成這個名字的，之前叫做“南京豐盛產業控股集團有限公司”，曾多年位列于中國民營企業500強前列。該集團創始人為季昌群，出身安徽當涂縣，以建筑施工業起家，曾在其胞兄季昌斌所屬南京嘉盛集團任職，在2002年創立豐盛集團，布局建設工程、地產、投資等，并以300億財富排名2018年胡潤百富榜第89位。2017年下半年起，季昌群逐步將名下豐盛集團股權轉讓給胞弟季昌榮。2018年底，公司出現債務逾期，之后債務危機于2019年大面積爆發。

　　據媒體報道，南京建工金融債委會在2019年8月成立，會議紀要文件顯示，有61家金融機構出席了第一次債權人大會，代表的金融債權有618億元，主席團成員機構包括中信銀行、徽商銀行、恒豐銀行、浙商銀行、光大銀行等銀行的南京分行，以及交通銀行江蘇分行，華融匯通、西部信托、江西銀行、紫金農商行。

　　區別對待經營債權與非經營債權

　　南京建工產業集團計劃采取“引入增量，整合存量，兜底補償”為邏輯進行債務重整，經營債權將以現金方式清償，非經營債權通過“信托計劃”清償，同時對可能出現的不足部分設置了兜底補償條款，保障債權人權益。

　　重整方案提出，對于規模不到100億元的經營債權，采取展期方式進行留債清償，計劃前三年清償50%，五年清償完畢。對于非經營債權，南京建工產業集團股東對集團旗下25家公司的全部股權進行打包，設立財產權信托計劃。債權人以每份信托受益權對應1元債權的比例，通過信托計劃享有重整后的新平臺公司100%權益。目前，這25家公司經審計后的總資產約為617億元，南京建工產業集團將積極籌劃旗下優質資源上市，以股抵債，六年完成清償。

　　“經營性債權，是指在經營活動中不可避免會產生一些應收賬款和其他應收賬款等，這個是所謂的經營性債權;非經營性債權就是不是在經營活動中產生的，而是借款投資等方面產生的債權,例如借款等。”上海明倫律師事務所王智斌律師告訴本報記者。

　　整個方案中，最關鍵的一步是引入戰略投資人來整合資源，推動上市。它將以自身持有的優質資產，通過協議轉讓的形式參與債務重整，增加償債資源但不占有信托計劃的權益。預計這部分增量未來在資本市場的估值約600億元，再加上新平臺的資產，基本可以覆蓋全部債權。此外，方案還設置了兜底補償條款來保護債權人權益。上述消息人士表示，目前戰略投資人已經簽署投資協議。

　　“未來的平臺公司，將以南京建工、嘉盛建設、東部路橋三家建筑企業為核心，聚焦建筑業主業。在條件成熟時，推動優質資源上市，然后以股權價值償付債權人。”上述消息人士告訴本報記者。

　　記者注意到，在債務危機發生之前的三年里，上述三家建筑企業年均營收額總計超過160億元。其中南京建工是南京市較早獲得房屋建筑工程施工總承包特級資質的企業。嘉盛建設是江蘇省較早獲得市政公用總承包特級資質的企業。東部路橋擁有公路施工、市政施工總包一級資質，在全國范圍內承接有大量高等級公路項目。整合后的新平臺公司將是南京市少有擁有建筑、市政施工總承包雙特級資質的企業，同時還擁有專業承包一級和設計甲級等9個資質。

南京連續完成三家大型民企債務重整

　　從去年底到現在，南京已經連續完成三家大型民企的重整。其中，三胞集團通過協議方式完成債務重組，雨潤和南京建工均是在債委會通過后由南京中院裁定通過。從重整方案來看，幾家各有不同。

　　三胞集團的重整，是將清理處置留存業務資產白名單以外的非主營業務資產，該等資產處置所得款項或資產價值將全部用于清償債務，實現債務削減。同時將引進有實力的戰略投資者，積極盤活主業優質資產，其中戰投作為資金紓困方提供相應紓困資金，企業按照重組計劃逐步完成各項償債工作。

　　雨潤集團的重整方案中，“雨潤系”275家公司股權通過出資人權益調整、雨潤控股出資及贈與等方式調整至“雨潤精選”證券化平臺，并引入戰略投資人中國華融。對債務的具體清償方案為：普通債權30萬以下重整計劃獲批后一年內現金清償;300萬以下5年內現金清償;300萬以上按每股17.8元“以股抵債”。債轉股后，債權人持有雨潤精選約37%股權，祝義財則通過其控制的雨潤控股以零對價持有雨潤精選33%股權，中國華融資產管理股份有限公司江蘇省分公司作為戰投，出資約30億元持股7%。另外23%股權為預留股權，為上市前以股抵債和實施對賭協議的預留股份，雨潤控股對這部分股權有100%表決權。同時，破產重整方案中設置對賭條款，雨潤方面承諾雨潤精選將于2026年度實現不少于50億元的凈利潤，并于2027年內申請IPO上市。

　　具體來看，三胞對外披露的重整方案中并沒有提及以股抵債，而雨潤則是一部分股份抵債，南京建工的新平臺公司100%權益都是由債權人享有。另外，三胞與雨潤的重整方案中并沒提及區別對待經營債權與非經營債權，而南京建工則進行了區分。不過不管是哪一家，原經營團隊都還留有比較大的經營權限。