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　　最近，住建部發布資質延續通知后，一建證書市場實在是太熱鬧了!人才笑開了花，可愁壞了800多家特級企業，14000多家一級資質企業(包括我們的幕墻施工與設計單位)。

　　甚至有很多“有資質”企業的行政人員，都在朋友圈發文要辭職，原因竟然是快崩潰了，既要找建造師，又要配備設計資質的人員，妥妥地進入了瘋狂加班模式。

　　自從住建部發布資質延續的通知后，很多“一建”和“高工”朋友的手機，都快被打爆了，感覺冷冷的建筑業、房地產市場一下又有大單了樣?而民企老板則是吃啥啥不香了，滿嘴都是“雞肋”的味道——市場不好做，到底還要不要花大力去“保資質”呢?

　　因為此前疫情，大部分企業的資質都延續到了2023年12月31日。而到了2023年9月，很多企業以為新資質標準今年會出臺，出臺后新資質證書還是會按照歷年案例直接簡單換證，據之前消息透露今年資質還會自動延期，但是由于資質征求意見特級、三級資質爭議比較大，再加上諸多因素導致最后資質新標準仍未出臺。所以住建部緊急發布通知由住建部審批的資質有效期到2023年12月31日的必須全部進行延續，本次延續主要有兩個目的：

　　第一去偽存真!企業根據自身的情況自行判斷，資質有用的就進行延續，用不著的企業自己決定不申請，到期后自動作廢。

　　第二就是這次是有史以來的由住建部牽頭的全國最嚴資質大核查，近年來住建部簡化資質后取消了人員等指標要求，造成了很多具備一級資質的企業竟然一個一級建造師都沒有。詳見下圖，建筑工程施工總承包一級資質企業，人員情況0人員。

　　有兩三個建造師的普遍存在，詳見下圖，建筑工程施工總承包一級資質企業，人員情況1人員。

　　還有就是，住建部資質延續通知發布了這么久居然有很多企業還不知道延續的事情，還有很多企業說等省廳通知，難道住建部的通知寫得還不明確嗎，由住建部負責審批的資質必須延期，由地方主管部門（詞條“門”由行業大百科提供）審批的請看各省廳的延續通知要求。

　　關于地方動態核查也只是疲于應付，每年抽查的企業并不多，而為了應付地方的動態核查很多企業都是臨時找的建造師掛靠掛3個月，核查通過后，沒多久又恢復了原樣，而且地方動態核查并不要求唯一社保，所以造成了近年來一級建造師掛證市場低迷，而多年來部門天天喊嚴查掛證，掛證推出歷史舞臺，央視也多次報道，但是始終無濟于事，畢竟住建部資質升級簡化了人員要求，也簡化了資質延續，連續兩年的資質自動延續讓企業徹底放松了警惕，但隨著資質改革的推進，住建部于2023年9月6日正式發布資質審批管理辦法通知，要求資質升級企業必須按照資質標準配備人員，且除了人員要求外除了自2024年1月1日起由住建部審批的：建筑工程、市政公用工程、電力工程、礦山工程、冶金工程、石油化工工程、機電工程施工總承包資質申報，業績必須錄入四庫一平臺，且業績必須為A類。所以很多企業都在2023年底前沖擊一級資質，開始找注冊人員。當企業都在為資質審批管理規定而不在乎的時候，住建部又一次發布資質延續通知，2023年12月31日資質到期的必須延續，而且這次嚴查注冊人員全國唯一社保。所以目前有大量的企業在求購證書。只要你有證，而且是唯一社保，具體價格你定的情況。

　　其中唯一社保的證書，價格更是一天一變，短短一天，報價就一路飆升。

　　而一建今年不僅市政、機電、建筑、水利價格暴漲，就連礦業、港口、航空也是一路飆升。比如礦業的建造師，從上周的6萬，到9萬，到15萬，到........價格超出了你的認知，詳見下圖：

　　還有就是個別專業也一路飆升，民航等專業，估計接下來通信、港航、水利專業也將迎來價格高潮......

　　據了解到部分民營礦山一級企業因資質人員找不到，既然做出了放棄資質的打算，畢竟礦山一級就得配本專業建造師12本，光掛靠費就得幾百萬，這還不算一年的社保費用，真是很大一筆開銷。

　　另外，以前企業找證書，什么人證、社保，帶B、職稱之類挑挑揀揀，現在根本不挑，只要有證，價格好商量。

　　目前，唯一社保仍然是最受歡迎的。

　　市場上尚在流通中的證書，要么是一直在觀望的，要么就是今年剛領證的。

　　而這些證書存量，還遠遠不能滿足市場需求。

　　所以傳言，官方可能考慮到這個情況，會在今年一建閱卷中放水。

　　套用最近網絡流行的一段話：如果你發現身邊一位貌不驚人的人突然之間換了好車、或買了房子，那么他可能有發輸變證、或者供配電證，或者一注、一建、給排水、巖土……總之他肯定有注冊證書。

　　很多公司50%以上乃至全部注冊人員都有社保問題，如果嚴查整改過后注冊人數減少必將無法滿足資質標準，可想而知資質必然不保;社保要求唯一的強制要求更是大幅降低可用證書的數量，嚴重影響了市場供求平衡，未來證書市場，剩者為王!!!

　　目測此次大規模圍剿后，市場將出現嚴重的“剛需缺證”，證書總量缺少將近30%，大規模的中小企業資質將面臨被注銷或者降級的窘境，而證書市場因為供需關系的轉變，將從需方市場轉為掛方市場。12月將是各公司生死關頭，如何度過，只有天才知道!!!11月中旬部分公司必將不惜血本，在已經枯竭的掛證人才市場搶奪為數不多的唯一社保的各類注冊工程師以保資質。越慢成本越高，后期根本找不到證，資質延續迫在燃眉，公司生死攸關，先渡過這關，以后的事以后再說。

　　未來趨勢是掛證必須配合唯一社保，以往掛靠風險只是證書和掛證費而已，現在掛靠代價與風險大，生病了，醫保沒法異地報銷，病可大可小，錢嗨了去了，所以唯一社保證書才吃香。

　　未來執業資格證書將越來越規范。住建部發布通知：完善注冊執業制度。研究調整勘察設計注冊工程師制度總體框架，完善勘察設計注冊工程師專業體系。制訂監理工程師職業資格制度規定，健全監理工程師制度。修訂勘察設計注冊工程師、注冊建造師管理規定，進一步改進和完善考試、注冊執業和繼續教育制度，落實注冊人員執業責任。推動全國注冊建筑師管理委員會和全國勘察設計注冊工程師管理委員會換屆，完善注冊建筑師和勘察設計注冊工程師管理體制。

　　總之，資質延續迫在眉急，還是望各企業重視，目前證書資源緊缺，但是相對來說好找，11月份將迎來高潮，市場會出現一證難求現象。

住建部發布延續新規后，現執行的《建筑業企業資質標準》

　　住建部發布資質延續規定后，現在執行的是哪版資質標準?人員怎么配備等等，目前執行的是：建市【2014】159號建筑業企業資質標準

　　現行標準以及后續調整的政策法規：

　　住房城鄉建設部關于印發《建筑業企業資質標準》的通知(建市[2014]159號)

　　住房城鄉建設部關于建筑業企業資質管理有關問題的通知(建市[2015]154號)

　　住房城鄉建設部關于調整建筑業企業資質標準中凈資產指標考核有關問題的通知(建市[2015]177號)

　　住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知(建市[2016]226號)(注：其中不一致的，以建市規〔2023〕3號為準)

　　住房城鄉建設部關于進一步加強建設工程企業資質審批管理工作的通知(建市規〔2023〕3號)

　　住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知(建辦市函〔2022〕361號)

　　建市【2014】159號文件全文如下

　　各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委，新疆生產建設兵團建設局，國務院有關部門建設司，總后基建營房部工程管理局：

　　根據《中華人民共和國建筑法》，我部會同國務院有關部門制定了《建筑業企業資質標準》。現印發給你們，請遵照執行。

　　本標準自2015年1月1日起施行。原建設部印發的《建筑業企業資質等級標準》(建建[2001]82號)同時廢止。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

2014年11月6日

　　下載電子版：《建筑業企業資質標準》

建筑業施工總承包資質標準、人員要求匯總

　　本文將根據最新政策對各類施工總承包企業資產、企業業績、人員要求進行匯總，供讀者參考!