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近期看了看各大房企5月的銷售數(shù)據(jù)，也確實(shí)著實(shí)難受啊，好不容易3月雄起的勢頭，到4，5月份又感覺有點(diǎn)特別吃力的視角。一邊是大批頭部央國企的瘋狂土地橫掃，另外一邊是地產(chǎn)民企的集體瘋狂退市。
著實(shí)不禁想起了那句話：老天要你亡，必讓你先狂。
近期市場又有一家網(wǎng)紅房企登上了輿論巔峰，這家就是少數(shù)堅(jiān)持品質(zhì)路線的仁恒置地，這家起步于上海的品質(zhì)房企如今似乎也不想繼續(xù)玩了，持續(xù)退出地產(chǎn)投資似乎已經(jīng)非常明顯。
中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com心目中的“仁恒置地”是一家來自于新加坡的地產(chǎn)公司，在中國第一大城市上海，闖出了赫赫威名，曾經(jīng)仁恒置地的房子和物業(yè)代表一直是高品質(zhì)的代言人，是品質(zhì)房企中的頂端級(jí)存在 ，我們曾聽過一句話“在上海，你可以永遠(yuǎn)相信仁恒”。
進(jìn)入中國大陸30年來，仁恒置地集團(tuán)已經(jīng)在中國的5大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的10個(gè)重點(diǎn)高增長城市開發(fā)商品住宅項(xiàng)目。這些城市分別是：長三角的上海、南京和蘇州;珠三角的深圳和珠海;渤海灣的天津與唐山;西南部的成都及貴陽;海南省的三亞。并打造了南京仁恒輝盛閣酒店式服務(wù)公寓，以及成都仁恒置地廣場等城市的地標(biāo)建筑，地產(chǎn)高速發(fā)展的十年期間，仁恒的產(chǎn)品幾乎就是當(dāng)時(shí)品質(zhì)的代名詞。
但就是這樣一家榮譽(yù)加身，“可以永遠(yuǎn)相信”的房企，近日也陷入各種負(fù)面輿論的漩渦之中，遭遇到了重大的信任危機(jī)。到底是受到中國目前房市的大環(huán)境的影響，是仁恒置地漸漸地的變質(zhì)了?房子質(zhì)量開始低劣，引來業(yè)主維權(quán)不斷?還是，一個(gè)誤解，項(xiàng)目施工正在進(jìn)行，尚未完成。
就在上個(gè)月有“仁恒·海上源”的業(yè)主，在網(wǎng)上爆料，“仁恒·海上源”樓盤，尚在建設(shè)之中，就出現(xiàn)了房屋外立面卻凹凸不平的問題，減配風(fēng)聲不由得傳到這個(gè)上海灘。
開發(fā)商大投入、業(yè)主費(fèi)盡心力搶到的房子還沒到手，已被發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，最主要是后期官方回應(yīng)居然是：“減配”疑慮則是誤解!!
其實(shí)明眼人，特別是見過大市面的上海攤業(yè)主，怎么可能會(huì)被這波操作忽悠。減配就是減配，為了盈利犧牲品質(zhì)這個(gè)也不是仁恒一家的常規(guī)操作了，但是對(duì)于仁恒的業(yè)主可能就有點(diǎn)傷心了。
一邊是標(biāo)榜產(chǎn)品標(biāo)桿，一邊是企業(yè)在高周轉(zhuǎn)開發(fā)尋求增量發(fā)展，這本身兩個(gè)戰(zhàn)略邏輯就不會(huì)有成立的可能，高周轉(zhuǎn)時(shí)代已經(jīng)過去，仁恒置地估計(jì)也傷的不輕。
對(duì)此，5月22日，仁恒海上源官方微信發(fā)布《仁恒海上源項(xiàng)目致業(yè)主的一封信》，項(xiàng)目開發(fā)商上海中庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對(duì)項(xiàng)目部分“減配”、幕墻龍骨施工規(guī)范、幕墻平整度、外墻“孔洞”導(dǎo)致滲露水和保濕問題等進(jìn)行了回應(yīng)。隨后附上了海上源項(xiàng)目幕墻專篇強(qiáng)調(diào)“符合國家標(biāo)準(zhǔn)”。
作為一家起步于上海的優(yōu)秀品質(zhì)房企，早期仁恒在南京，上海的項(xiàng)目幾乎就是引領(lǐng)了整個(gè)產(chǎn)品潮流，但是轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略之后的仁恒，這幾年的口碑下滑就非常嚴(yán)重了。
據(jù)幕墻公司專業(yè)人士反饋，仁恒海上源樓棟幕墻結(jié)構(gòu)施工不規(guī)范，幕墻龍骨施工時(shí)對(duì)防水層、保溫層、結(jié)構(gòu)層造成了不同程度的破壞，并未及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致保溫巖棉暴露，存在保溫失效、儲(chǔ)水滲漏的風(fēng)險(xiǎn);鋁板選材整體平整度差，噴涂色差明顯，現(xiàn)場堆放雜亂、磕碰劃傷明顯;鋁板安裝不規(guī)范，存在現(xiàn)場臨時(shí)裁剪加工，隨意敲補(bǔ)等違規(guī)施工行為;疑似擅自變更設(shè)計(jì)效果，施工簡配，目前施工中局部呈現(xiàn)的塔樓（詞條“塔樓”由行業(yè)大百科提供）外立面細(xì)節(jié)與銷售宣傳效果不符，與規(guī)劃審批的效果不符。
對(duì)此，業(yè)主在信中表示，“真的難以相信這是一向以口碑和品質(zhì)立足的仁恒的‘作品’”。業(yè)主要求更換幕墻外立面，徹底修復(fù)可能被損傷的塔樓主體墻面;暫停幕墻施工，徹查目前整體施工質(zhì)量及相關(guān)責(zé)任人;提供施工中采用的外幕墻(包括鋁板、玻璃和型材等)材料標(biāo)準(zhǔn)和封樣的材料樣板等。
仁恒置地董事長鐘聲堅(jiān)確實(shí)是圈內(nèi)值得尊敬的企業(yè)家，年過花甲之年許久，二代上位只是時(shí)間問題，但是生意人還是生意人，如今仁恒置地的利潤持續(xù)降低或許也讓鐘老身心疲憊了吧。近兩年多位副總裁，城市總的出走也很明顯說明了一個(gè)問題。高管已經(jīng)很明顯感覺到老板對(duì)于地產(chǎn)投資未來的態(tài)度，盡快階段性退出就是大的趨勢。
地產(chǎn)行業(yè)民企的整體狀況也大都一樣，仁恒作為一家正宗的民營房企，生存狀況也不會(huì)好到哪里去，及時(shí)止損恐怕也是一個(gè)無奈之舉吧。
當(dāng)然，中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com希望：作為一個(gè)境外企業(yè)、優(yōu)秀民企，企業(yè)的形象和口碑建立非一日之功，不能輕易損害，要想企業(yè)良性發(fā)展，需要堅(jiān)守的底線不能垮掉，百米大樹失去其根，帶來的只會(huì)是轟然倒下。人們美好生活的向往，依然離不開房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展，更注重以人為本，為住戶營造舒適宜人的美好人居空間，以產(chǎn)品里、高品質(zhì)為競爭力的房地產(chǎn)發(fā)展模式，居住價(jià)值的核心任何時(shí)候都不會(huì)過時(shí)。
同時(shí)，中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com還認(rèn)為：房企需要明白“房地產(chǎn)”不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，更是為了人類美好生活而服務(wù)的，人是不可或缺的核心要素。房地產(chǎn)需要盡快升級(jí)換代，不要再把房和地作為產(chǎn)品的核力，而一定要把人作為核心元素，打成造圍繞人的生活場域或者人的居住方式的場域，這樣業(yè)態(tài)會(huì)發(fā)生很大變化，產(chǎn)品力才會(huì)有提升，高品質(zhì)才是最具價(jià)值的核心競爭力。
