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位于深圳的世茂深港國際中心，叫板中國“第一幕墻高樓”的項目……超30,000人圍觀，共同見證了第一輪拍賣的流拍過程!

　　早在2017年，世茂深港國際中心拿地不久，曾宣布建設一棟668米高的超級幕墻摩天樓。作為世界上幕墻高樓最多的國家，全球10大高樓一半以上在中國。

　　可見，世茂深港國際中心一開始就是奔著中國第一高樓而來，一旦建成，將成為僅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高樓。然而，“中國第一高樓”項目進展并不如預期得那么順利。

　　2021年，在史上最嚴“限高令”約束之下，項目建設高度被削減到600米左右，雖然難以問鼎中國第一高樓，但仍是首屈一指的摩天大樓項目。

　　2022年以來，由于樓市大轉向，部分以高杠桿、高負債、高周轉為特色的龍頭房企陷入債務危機，世茂地產也不例外，項目一度停工。

　　如今，曾經位列TOP10房企的世茂地產不僅債務纏身、違約不斷，而且到了退市邊緣，“賣地求生”變成最后的選擇，第一高樓自然也成了過眼云煙。

　　7月5日，起拍130.44億的深圳世茂深港國際中心，在一拍中流拍。中國幕墻網www.gdjiasi.com獲悉：2023年7月5日， 曾被規劃為“中國第一高樓”的世茂深港國際中心項目，部分用地因無人出價而流拍了。

　　此次事件，也許會成為眾多城市摩天樓走勢的一個縮影，不是被砍了高度，就是中途停工，要么根本就沒有落地。盡管起拍價是評估價的八折，但在競拍開始的24小時內，只有圍觀人數在增長，截至7月6日已超3萬人，而報名人數卻始終為0。

　　有人說，這場拍賣的結局早已注定，價值超百億的大型綜合體項目對進入的開發商要求頗高，門檻不僅在于資金實力還有運營能力。尤其是在當前并不明朗的房地產市場環境下，還要考慮項目入市后帶來的收益和風險，能符合要求的企業屈指可數，但并不是所有企業都愿意接盤。

展示中心附近現狀(5月拍攝)

　　現場，高樓未起，雜草叢生——2017年，深圳市世茂新里程實業有限公司以招拍掛的形式拿下位于大運商務總部功能區的項目用地，該土地面積約32.19公頃，以239.43億元成交，創下了當時深圳土地拍賣史上第二高總價的紀錄。根據規劃，該項目名稱為世茂深港國際中心，將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合開發運營項目。

項目示意圖(圖源網絡)

　　其中最亮眼的是，項目規劃了一座超高層建筑，它被定位為粵港合作的標志項目、深圳東部新地標。該建筑最初被規劃為超700米的“中國第一高樓”，高度刷新當時國內紀錄，但后來由于種種因素被降低至約600米高度。時間來到2019年，世茂深港國際中心的公寓產品已對外推售，在鋪天蓋地的廣告宣傳后，項目IP已經深入人心。那時誰都不會想到，彼時集團總資產規模約四千億，可售貨值超萬億的世茂，會在三年后遭遇危機。

　　2023年5月，世茂深港國際中心的展示中心，發現大門依然可開，但里面并無工作人員。展示中心門口的馬路兩旁植物已長到半米高，門口保安亭無人值崗，項目的內部道路兩邊工作日停滿了車輛，旁邊工地無人施工。而曾計劃在開工5年內完工的600米級的超高層建筑顯然離建成還有好長一段差距。

　　涉案復雜，百億信托貸款何解——世茂深港國際中心法拍的部分用地被形容為7年以來司法拍賣最大估值的資產。據公開信息，世茂深港國際中心總貨值達629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。而在待售名單中，世茂深港國際中心此前的對外報價是151.43億元。

　　有市場消息指出，在被司法拍賣前，世茂一直在為其尋找買家，但始終未能找到接盤方，直到法院的強制執行程序下達。目前世茂集團正在與深圳市、龍崗區各級政府，及部門積極協商解決項目復工復產。

　　原效果圖(具體以最新為準)

　　根據總體規劃，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合開發運營項目，并建造超高層建筑，將被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

　　然而，當前中國經濟依然面臨“需求不足、供給沖擊、預期轉弱”的壓力，房地產與建筑業的發展形勢已發生根本性轉變。

　　門窗幕墻產業也要由追求高速增長轉向追求高質量發展，力爭從“量”的擴張轉向“質”的提升走出一條：主動應對、積極探索、多腿走路的“墻”者之路，“窗”變之道……