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　　近年來，眾多的房地產爆雷、多家的總包方踩雷，導致下游的門窗幕墻高度緊張，在選擇甲方時小心又謹慎……

　　一時間，國企、央企成為了大家爭相競逐的投標對象和入庫首選。特別是以中海、保利、華潤等為首的房企，以中建，中水，中鐵等為主的總包，那實在是“真香”!如果業主和總包都是國央企，是不是更完美呢?

　　這不，中國幕墻網www.gdjiasi.com最新了解到：中建四局五公司中海深圳灣超級總部項目中標通知書頒發儀式在深圳中海大廈順利舉行。

　　2月20日，中海企業發展集團有限公司總部成本管理部總經理徐江，工程管理部總經理李建光，深圳中海地產有限公司總經理趙亮，副總經理杜永強、張言濤出席。

　　中建四局副總經理陳大麟，五公司黨委書記、董事長張正林，黨委委員、副總經理劉文、湛百兵，惠州分公司黨委書記、總經理周向明等人參會。

　　儀式上，中標的總包單位中建四局表示：一直與中海集團同袍同裘，近年來雙方保持著良好的合作關系。接下來的中海深圳灣超級總部項目，將成為雙方進一步深化合作的重要里程碑。

▲深圳中海地產有限公司總經理趙亮頒發項目中標通知書

　　中建四局將高度重視、用心策劃、緊密部署、協調資源、優質履約。五公司要對項目實行提級管理，建立專班、專組，做好全過程信息管理，抓好安全、質量、環保等方面的創優策劃，全力將項目打造成區域標桿工程，回饋中海集團的信任與支持。

▲集體合影

　　中海深圳灣超級總部項目，選址位于廣東省深圳市南山區白石道南側，東側為深灣二路，西側為沙河東公交總站，占地面積約3.69萬平方米，總建筑面積約29.29萬平方米，整體規劃由6棟單體組成。

　　項目由gad杰地設計操刀，作為深圳灣超級總部基地的唯一住區項目，也是近年來首宗打破新盤市場限價天花板(售價≤13.3萬/㎡)、打破戶型“70/90”限制的住宅，戶型面積由190㎡起步的超級豪宅，從宅地掛牌之初就備受市場關注! 有關設計符合片區高品質定位要求，從效果圖看出項目共規劃6棟住宅，外立面將采用全玻璃幕墻的方案(中海深超總效果圖來源于：gad)。

　　中海集團深圳超級灣總總項目的建筑設計，大面積采用幕墻的外立面體系，這不僅釋放了更多住區內公共空間，也讓住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在視覺上更好地融入區域環境，而不顯平淡、弱勢。

　　樓棟通過扭轉布局避免了高密度布局容易產生的對視問題，設計也讓每個戶型都有270度觀景面，將城市風景與風情極致 “引入” 室內，進一步緊密住區與城市的關聯。

　　為了過渡、兼顧城市公共性與住區私密性——避免過強的公共性導致住區成為開放的城市街區，也避免過度的封閉性導致住區成為城市孤島——建筑設計方案中，以垂直維度打造了一套城市與住區的 “城市甲板” 系統。將城市商業，社區配套服務，文化活動等置于底層，以模糊的邊界與公共的功能布局與城市相連。

　　作為高端住宅，在項目的二層布局了少量 “森系商業” ，中心則限定作為僅限住戶使用的社區花園，在各樓棟之間創造一個步行友好、安全、安靜的社區共享空間;再往上則是獨立、私密的居住空間。

二層社區花園 圖源：gad

外立面細節 圖源：gad

　　同時，設計還強調住宅 “公共” 屬性下的形式整體性、功能復合性及空間復雜性，與銷售住宅在使用體驗上形成鮮明差異。

　　為此，gad設計了一個疊合公共配套、社交休閑、居住空間等多功能的 “垂直花園社區”，以促進公共交往發生的更多可能性。

　　項目地處深圳十九個重點開發建設片區之一的深圳灣超級總部基地，毗鄰深圳科技園，與香港隔海相望，致力打造成中海集團在深圳的超級總部，建成后將助力深圳構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范。

　　中國幕墻網www.gdjiasi.com前期還獲悉：早在2023年的6月30日，位于南山深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地，土地面積為3.63萬㎡，建筑面積為20.77萬㎡，掛牌起始價108.98億元。

(實景航拍宗地)

　　該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀6家房企參拍，經過33輪報價觸達上限價125.32億元進入競自持租賃面積環節，最終被深圳市中海啟宏房地產開發有限公司以125.32億元+全年期自持租賃住房面積58500㎡競得，成交樓面價60349元/㎡，溢價率15%。

土拍捷報

　　開發項目約定：建成后普通商品住房平均銷售價格不高于13.33萬元/㎡(不含室內裝修價格)，直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。從地塊位置來看，由于位于深圳灣超級總部基地內，建筑高度限高200米，且西側地塊建筑高度≤150 米，東側地塊建筑高度≤200 米，同時需滿足航空限高要求。

　　另外，值得關注的是，地塊還不限制戶型比例，也就是說，不受“7090”政策限制。

　　如此重要的位置，上一次出讓宅地，還要追溯到2001年!在2022年前，該片區曾拿出三宗宅地，被百仕達拿下的紅樹西岸“地王”地塊被打造成了濱海休閑住宅區，在2009年總銷售額超80億元。

　　超總版塊——擁有由深投控旗下深圳灣區城市建設發展有限公司開發建設的C塔，以及相鄰地塊項目位于超總片區核心位置，各項目建設正在進行中。

　　可以說：好地段、好項目!再加上好業主、好總包，只差好門窗（詞條“窗”由行業大百科提供）、好幕墻，還有鋁型材、建筑玻璃、五金配件、密封膠，及密封膠條（詞條“密封膠條”由行業大百科提供）和隔熱（詞條“隔熱”由行業大百科提供）條等好材料啦!中國幕墻網www.gdjiasi.com與您一起期待，后續門窗幕墻顧問、設計與施工，還有各類材料中標單位的陸續發布……