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房地產自2021年7月開啟大調整，已經整3年的時間啦!
這3年，讓行業腰斬——18萬億變9萬億;讓房企消失——40多家民營百強爆雷了，曾經逆增長的央國企如今也覆巢之下，開始銷售下滑……更是讓很多財富榜上的“風云人物”變成了“風一樣的男子”，去哪了都不知道?
另外，同樣是財富榜上的名人：杭州馬總和深圳馬總!雖說財富依然很多，總部、分部辦公大樓建不停，但出鏡率真的少了很多。
眼下，我們唯一樂觀的是：經過3年慘重調整后，房地產開始重回正軌，變成成熟!顯然，這個代價有點大，但行業的新邏輯，也在誕生!“好房子”成為了其中的高頻詞和關鍵詞。
比如，今天中國幕墻網www.gdjiasi.com介紹的“騰訊全球總部Tencent Helix”項目，憑借創新的建筑立意，精妙的幕墻設計與施工水平，還有“不差錢”的建筑玻璃（詞條“建筑玻璃”由行業大百科提供）、鋁型材、五金配件，以及密封膠和隔熱條、膠條等配套材料（詞條“配套材料”由行業大百科提供）的選用標準……必定會成為那種“穿透周期”的那種“好房子”!
前海灣中心的標志性建筑 © Buro-OS
將技術創新與建筑愿景融入標志性設計，奧雷·舍人事務所呈現“Tencent Helix” ——科技巨頭騰訊在深圳的全球總部。
“Tencent Helix”占地14公頃，園區建筑面積近50萬平方米，以其獨特而富有凝聚力的設計，不僅成為深圳“互聯網+”未來科技城的標志性中心建筑，更成為了騰訊不斷壯大的生態系統的全球中心。
領先的跨國公司騰訊，作為全球最有價值的上市公司之一，為其位于“中國硅谷”——深圳的新全球總部制定了雄心勃勃的規劃。
騰訊以其擁有超過13億用戶的超級應用程序微信而聞名全球，它的新總部將成為規模和形狀與曼哈頓中城相當的新城市開發項目的一部分。
奧雷·舍人事務所設計的“Tencent Helix”占地14公頃，園區建筑面積近50萬平方米，將成為深圳“互聯網+”未來科技城的標志性中心建筑。
“Tencent Helix” 的設計蘊含凝聚力而又獨立，整體匯集多種獨特元素，將成為騰訊不斷擴展的生態系統的全球中心。
旋轉升起的四座塔樓 © Buro-OS
建筑動態效果 © Buro-OS
經過多次激烈的國際競標，曾設計中央電視臺總部大樓的建筑師奧雷·舍人脫穎而出，被選中設計騰訊全球總部及園區。
惜英雄，重英雄!都是國際一線建筑設計品牌，請允許“凡爾賽”一下，列出其他參與了競標的公司包括：Herzog & de Meuron, Heatherwick Studio, Bjarke Ingels Group,Snøhetta,OMA,KengoKuma,ZahaHadidArchitects, Foster+Partners等。
海岸線上的新地標（詞條“地標”由行業大百科提供） © Buro-OS
奧雷·舍人表示:“騰訊認為科技是可持續社會價值中的一套多維系統。
因此，“Tencent Helix”的旋轉梯度其弧形結構設計，巧妙地象征著騰訊的飛速崛起;同時，建筑造型從漩渦運動中脫穎而出，旋轉間將創造力和科技完美融入每一寸引人入勝的建筑空間。
而建筑的動態旋轉運動則以“智慧之源”(Vortex Incubator)為核心，向騰訊科技宇宙的起源致敬，喚醒生命的DNA。
幕墻細部 © Buro-OS
由OEC和RFR，分別擔當業主顧問和建筑師顧問協作設計的幕墻系統，由棱鏡般的單元模塊組成，創造了豐富的視覺效果的同時，使室內空間充滿陽光、讓整個城市和海灣區的景色盡收眼底。
除了方案豐富多樣的視覺效果，巧妙的設計原則確保了建筑使用率和分區簡潔性。作為大鏟灣島廣闊未來社區的中心部分，騰訊總部方案達成了現有總體規劃的配置，成為城市規劃拼圖的最后一塊。
湖景 © Buro-OS
隨著其旋轉結構向上攀升為四座塔樓，人行道網絡水平延伸，將整個城市環境連接成一個和諧的整體。這創造了連貫的設計，無論從哪個方向看，它都是既具標志性又與文脈高度結合的地標。
同時，這一設計還巧妙地利用了海風，為建筑帶來額外的冷卻效果。花園生態系統不僅為總部提供了自然的散熱功能，還在海綿城市中發揮著蓄水作用，其水體成為風雨天的蓄水池，可用于景觀灌溉，體現了綠色建筑的核心理念。
“Tencent Helix” 旋轉梯度向天空攀升，弧形結構設計象征騰訊的飛速發展，造型從漩渦運動中升騰而起，以旋轉將創造力和科技融入高度引人入勝的建筑空間。
建筑的動態旋轉運動以“智慧之源”(Vortex Incubator)為核心，致敬騰訊科技宇宙的起源，喚起生命的DNA。
西入口 © Buro-OS
中央的“智慧之源”(Vortex Incubator)向下旋轉延伸，形成宏偉的大堂，整體與地面的“城市論壇”(Urban Forum)連接起來，讓公眾能夠參與并與公司互動。
這個通透的城市基地，匯集了餐廳、商業、公共配套設施和文化空間，與園區及其周圍的活動融為一體，使總部與其周圍更廣闊的新興城市文脈緊密結合。
漩渦花園 © Buro-OS
總部的四座塔樓在設計上充分考慮了被動式設計原則，其朝向使得每一層辦公樓都能獲得充足的自然采光和通風。
優化后的間距和朝向為“漩動花園”提供了良好的遮陽效果，在深圳炎熱且陽光充足的氣候中顯得尤為重要。
中心大堂 © Buro-OS
坐落在塔樓之間的旋轉式景觀平臺系統形成了“漩動花園”(Vortex Garden)，將總部如圣殿般嵌入自然和室外功能空間之中。
這個位于規劃中心的綠肺創造了一片寧靜的綠洲，為員工提供綠色休閑空間，并形成建筑可持續發展和福祉戰略的核心。
總體規劃的點睛之筆 © Buro-OS
總部的四座塔樓優先考慮被動設計原則，其朝向最大化所有辦公樓層的自然采光并允許自然通風。優化的間距和朝向為“漩動花園”(Vortex Garden)創造了遮陽效果，這在深圳炎熱且陽光充足的氣候中至關重要。
同時，也作為海風加速器，產生額外冷卻效果!其花園生態系統進一步為總部散熱，并在海綿城市中蓄水，其水體作為風雨的蓄水池，可用于景觀灌溉。
湖畔動感剪影© Buro-OS
帶著對未來總部的期許，這個多維社交商業互動空間將推動創新和發展，并以標志性的新建筑定義騰訊的全球地位。
奧雷·舍人總結道：“‘Tencent Helix’的設計秉承以人為本的宗旨，是科技、創新和發展之間協同作用的象征。其結構完善的社會生態系統證明全球總部正在不斷融合功能性、可持續性和社區為一體。”
濱海視圖© Buro-OS
項目名稱：Tencent Helix
項目類型：規劃、建筑
項目地點：深圳
設計單位：奧雷·舍人事務所 Buro Ole Scheeren
業主：騰訊科技(深圳)有限公司
結構顧問: ARUP, Hong Kong
消防顧問: ARUP, Shenzhen
幕墻顧問: OEC, Shenzhen \ RFR, Shanghai
設計時間(起迄年月)：2023年11月委托
建設時間(起迄年月)：預計2028年11月建成
用地面積(平方米)：138,330平方米
建筑面積(平方米)：487,150平方米
高度(米)： 153米
騰訊總部園區計劃容納23000名員工，提供豐富多樣的空間類型和一系列可定制的樓層，以滿足未來不斷變化的需求。
在“智慧之源”及四座塔樓周圍，五棟獨立的翼樓如同從景觀中浮現的寶石，為社區的多元化和繁榮提供了必要的額外靈活空間。
這座充滿創意與活力的建筑杰作、幕墻精品，如此之“旋”!必將成為深圳乃至全球互聯網科技領域的新地標。
