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　　創立于2010年3月的美團，以團購為起點!

　　在經歷過千團大戰、合并大眾點評，以及疫情沖擊之后，成為中國又一家巨無霸企業，而總投資約106億元的美團上海科技中心，卻是其在房地產領域的首次大手筆之作。

　　•項目概況•

　　美團通過附屬公司在上海摘地成功，耗資65億元!

　　互聯網大廠紛紛在北、上、廣、深、杭，以及蓉等地建設多元總部，以適應其業務集群的復合化和多元化。中國幕墻網www.gdjiasi.com此前從上海市規劃和自然資源局網站上查詢到：2020年11月20日，上海楊浦區定海社區N090603單元一宗地成交，出讓面積5.26萬㎡，成交價65.41億元，競得人為漢海信息技術(上海)有限公司。

　　后續，美團對媒體的回應證實，該地塊將用于建設新上海總部基地，加快人工智能等新一代信息技術的研發整合，積極布局文旅、移動出行、金融科技等創新業務。

　　作為一家創立于2010年、市值達1.8萬億港元的公司，這可能是美團首次購置如此規模的不動產。

△楊浦濱江分段示意

△南段主要建設項目

△美團科技中心用地

　　建筑設計由著名建筑事務所gmp操刀的科技中心，項目地塊位于楊浦濱江南段大橋東核心區，毗鄰嗶哩嗶哩新世代產業園和星空華文傳媒總部。由中建八局總承包，江河幕墻上海公司、亞廈，以及中建八局裝飾分別承接了項目三個幕墻標段的施工，而項目的幕墻顧問工作則由EFC創羿出任。

　　科技中心總建筑面積約45萬平方米，建筑群整體由180米高(A座)和150米高(D座)的塔樓各一座，高75米(B座)和高50米(C座)的附樓各一座及底層裙房組成，主要功能包5A級的甲級辦公、首店或旗艦類的商業及相關配套設施。

　　互聯網公司的總部空間對市民和百姓來說更加有趣，它們通常位于城市中心，與市民生活緊密相連，業態復合，空間豐富，互聯網正在經歷線上重塑線下的新階段。

△科技中心夜景鳥瞰

△嗶哩嗶哩新世代產業園整體鳥瞰

　　•建筑設計•

　　科技中心的總平面規劃整體呈圍合式布局，四座高層塔樓呈“口”字形分布于四個角落，由于場地鄰近江景，建筑高度由北向南逐漸降低，使內部空間盡可能的享受蜿蜒曲折的江景視野，實現景觀資源的最大化利用。

　　美團上海科技中心項目位于楊浦濱江南段大橋東核心區，是市、區兩級重大項目，也是楊浦濱江構建互聯網科技創新產業生態圈的重要載體。項目東至雙陽南路，西至廣德路，南至安浦路，北至楊樹浦路，總用地面積約5.2萬平方米，地上、地下總建筑面積約45萬平方米。

　　這個項目不僅是美團在上海的重要基地，也是推動當地科技發展的重要力量。

　　原設計方案：通過底層架空最大化的釋放出地面空間，四座塔樓通過不同朝向的橫向體塊相互連接，建筑造型呈現出層層錯疊之勢，更具個性和視覺沖擊力。

　　調整后的方案：則通過底部裙房的圍合使街道界面更加完整，建筑朝向也相對統一，與周邊的建筑環境相互融合，更顯理性和柔和。

△原效果圖

△最終效果圖

　　科技中心塔樓的立面以“科技模塊”為設計元素，模塊從底部的近人尺度逐漸放大到頂部面向整個城市的城市尺度，構建出獨一無二的濱江天際線。

　　整齊排列的模塊使建筑造型極富韻律感，讓人聯想起立于江邊的一座座風帆，寓意著公司不斷乘風破浪，更進一步。

　　同時，總部基地內除了辦公樓外，還有約6.5萬㎡自持商業，未來將引入首店和旗艦店，為市民提供更多選擇。

△濱江印象

△風帆

△風帆意向

△立面模塊

　　大廠對所在地的經濟發展和就業崗位的帶動作用巨大!在上海，美團等大廠的選位不僅體現了該地區的競爭力，也推動了當地的發展。

　　項目設計處處體現與人為本的理念，在塔樓之間簡潔通透的空中連廊，既豐富了建筑的整體造型;同時，也為辦公人員的日常工作提供了便利性，促進了交流，激發了活力。

　　①辦公定位為企業總部型辦公樓，須打造國際領先的在線新經濟產業集聚群，打造融合人工智能、大數據等新一代信息技術的國家級互聯網研發創新中心和總部管理運營基地，實現互聯網和實體經濟的深度融合。

　　②引進互聯網在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部，引入的互聯網、大數據、人工智能區域總部企業的注冊地落戶楊浦區，并在土地出讓年限內(商業40年、辦公50年)不變更注冊地，并接受楊浦區投資促進辦公室履約監管。

　　③辦公樓建設標準為甲級辦公樓，應具有完善的5A級智能系統標準;主要辦公樓每層建筑面積不小于1000平方米，適合以總部為引領的大中型企業入駐;商業部分須積極引進首店、旗艦店等。

△空中連廊

　　圍合布局形成的大大小小、形狀各異的多重庭院空間，結合屋頂花園創造出多層次的立體綠化空間，為人們提供了理想的日常休閑場所。

　　中心廣場處的螺旋形坡道在創造出連續漫游式的建筑空間體驗的同時，在夜間也成為整個廣場的視覺焦點。

　　互聯網公司的總部大樓近年來成為一種新型的總部業態!與傳統金融、銀行、貿易、制造業等總部經濟相比，互聯網總部的建筑形象更加開放、先鋒和個性化，凸顯了企業的品牌形象。

　　總部大樓不僅是企業最核心的物理資產，更是其獨特建筑表達的重要載體。

△中心廣場

　　•建設進展及計劃•

　　項目于2022年9月開工建設，目前D塔樓核心筒已封頂，根據最新發布的上海市2025年重大工程清單，美團科技中心將于年內建成。

　　然而根據網上發布的今年1月的建設進展來看，年內建成似乎存在不小的挑戰。

△建設進展

　　據中國幕墻網www.gdjiasi.com了解到：美團上海科技中心項目為上海市重點項目，建成后將與字節跳動總部以及嗶哩嗶哩總部一起，助力楊浦“長陽秀帶”在線新經濟生態園建設，聚焦經濟、生活、治理三大領域，打造城市數字化轉型樣板地。