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創(chuàng)立于2010年3月的美團，以團購為起點!
在經(jīng)歷過千團大戰(zhàn)、合并大眾點評，以及疫情沖擊之后，成為中國又一家巨無霸企業(yè)，而總投資約106億元的美團上海科技中心，卻是其在房地產(chǎn)領域的首次大手筆之作。
•項目概況•
美團通過附屬公司在上海摘地成功，耗資65億元!
互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛在北、上、廣、深、杭，以及蓉等地建設多元總部，以適應其業(yè)務集群的復合化和多元化。中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com此前從上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上查詢到：2020年11月20日，上海楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元一宗地成交，出讓面積5.26萬㎡，成交價65.41億元，競得人為漢海信息技術(上海)有限公司。
后續(xù)，美團對媒體的回應證實，該地塊將用于建設新上海總部基地，加快人工智能等新一代信息技術的研發(fā)整合，積極布局文旅、移動出行、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務。
作為一家創(chuàng)立于2010年、市值達1.8萬億港元的公司，這可能是美團首次購置如此規(guī)模的不動產(chǎn)。
△楊浦濱江分段示意
△南段主要建設項目
△美團科技中心用地
建筑設計由著名建筑事務所gmp操刀的科技中心，項目地塊位于楊浦濱江南段大橋東核心區(qū)，毗鄰嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園和星空華文傳媒總部。由中建八局總承包，江河幕墻上海公司、亞廈，以及中建八局裝飾分別承接了項目三個幕墻標段的施工，而項目的幕墻顧問工作則由EFC創(chuàng)羿出任。
科技中心總建筑面積約45萬平方米，建筑群整體由180米高(A座)和150米高(D座)的塔樓各一座，高75米(B座)和高50米(C座)的附樓各一座及底層裙房組成，主要功能包5A級的甲級辦公、首店或旗艦類的商業(yè)及相關配套設施。
互聯(lián)網(wǎng)公司的總部空間對市民和百姓來說更加有趣，它們通常位于城市中心，與市民生活緊密相連，業(yè)態(tài)復合，空間豐富，互聯(lián)網(wǎng)正在經(jīng)歷線上重塑線下的新階段。
△科技中心夜景鳥瞰
△嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園整體鳥瞰
•建筑設計•
科技中心的總平面規(guī)劃整體呈圍合式布局，四座高層塔樓呈“口”字形分布于四個角落，由于場地鄰近江景，建筑高度由北向南逐漸降低，使內(nèi)部空間盡可能的享受蜿蜒曲折的江景視野，實現(xiàn)景觀資源的最大化利用。
美團上海科技中心項目位于楊浦濱江南段大橋東核心區(qū)，是市、區(qū)兩級重大項目，也是楊浦濱江構建互聯(lián)網(wǎng)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的重要載體。項目東至雙陽南路，西至廣德路，南至安浦路，北至楊樹浦路，總用地面積約5.2萬平方米，地上、地下總建筑面積約45萬平方米。
這個項目不僅是美團在上海的重要基地，也是推動當?shù)乜萍及l(fā)展的重要力量。
原設計方案：通過底層架空最大化的釋放出地面空間，四座塔樓通過不同朝向的橫向體塊相互連接，建筑造型呈現(xiàn)出層層錯疊之勢，更具個性和視覺沖擊力。
調(diào)整后的方案：則通過底部裙房的圍合使街道界面更加完整，建筑朝向也相對統(tǒng)一，與周邊的建筑環(huán)境相互融合，更顯理性和柔和。
△原效果圖
△最終效果圖
科技中心塔樓的立面以“科技模塊”為設計元素，模塊從底部的近人尺度逐漸放大到頂部面向整個城市的城市尺度，構建出獨一無二的濱江天際線。
整齊排列的模塊使建筑造型極富韻律感，讓人聯(lián)想起立于江邊的一座座風帆，寓意著公司不斷乘風破浪，更進一步。
同時，總部基地內(nèi)除了辦公樓外，還有約6.5萬㎡自持商業(yè)，未來將引入首店和旗艦店，為市民提供更多選擇。
△濱江印象
△風帆
△風帆意向
△立面模塊
大廠對所在地的經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)崗位的帶動作用巨大!在上海，美團等大廠的選位不僅體現(xiàn)了該地區(qū)的競爭力，也推動了當?shù)氐陌l(fā)展。
項目設計處處體現(xiàn)與人為本的理念，在塔樓之間簡潔通透的空中連廊，既豐富了建筑的整體造型;同時，也為辦公人員的日常工作提供了便利性，促進了交流，激發(fā)了活力。
①辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，須打造國際領先的在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚群，打造融合人工智能、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術的國家級互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)創(chuàng)新中心和總部管理運營基地，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)和實體經(jīng)濟的深度融合。
②引進互聯(lián)網(wǎng)在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領域的國際性、全國性和大區(qū)域性知名企業(yè)設立的總部，引入的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能區(qū)域總部企業(yè)的注冊地落戶楊浦區(qū)，并在土地出讓年限內(nèi)(商業(yè)40年、辦公50年)不變更注冊地，并接受楊浦區(qū)投資促進辦公室履約監(jiān)管。
③辦公樓建設標準為甲級辦公樓，應具有完善的5A級智能系統(tǒng)標準;主要辦公樓每層建筑面積不小于1000平方米，適合以總部為引領的大中型企業(yè)入駐;商業(yè)部分須積極引進首店、旗艦店等。
△空中連廊
圍合布局形成的大大小小、形狀各異的多重庭院空間，結合屋頂花園創(chuàng)造出多層次的立體綠化空間，為人們提供了理想的日常休閑場所。
中心廣場處的螺旋形坡道在創(chuàng)造出連續(xù)漫游式的建筑空間體驗的同時，在夜間也成為整個廣場的視覺焦點。
互聯(lián)網(wǎng)公司的總部大樓近年來成為一種新型的總部業(yè)態(tài)!與傳統(tǒng)金融、銀行、貿(mào)易、制造業(yè)等總部經(jīng)濟相比，互聯(lián)網(wǎng)總部的建筑形象更加開放、先鋒和個性化，凸顯了企業(yè)的品牌形象。
總部大樓不僅是企業(yè)最核心的物理資產(chǎn)，更是其獨特建筑表達的重要載體。
△中心廣場
•建設進展及計劃•
項目于2022年9月開工建設，目前D塔樓核心筒已封頂，根據(jù)最新發(fā)布的上海市2025年重大工程清單，美團科技中心將于年內(nèi)建成。
然而根據(jù)網(wǎng)上發(fā)布的今年1月的建設進展來看，年內(nèi)建成似乎存在不小的挑戰(zhàn)。
△建設進展
據(jù)中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com了解到：美團上海科技中心項目為上海市重點項目，建成后將與字節(jié)跳動總部以及嗶哩嗶哩總部一起，助力楊浦“長陽秀帶”在線新經(jīng)濟生態(tài)園建設，聚焦經(jīng)濟、生活、治理三大領域，打造城市數(shù)字化轉型樣板地。
