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2024-2025年度第20屆AL-Survey中國門窗幕墻行業“首選品牌”榜單及分析報告(建筑膠篇)

來源:中國幕墻網收集整理  作者:編輯  日期:2025-3-3
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隨著傳統在建筑市場應用面的變窄,一些沒能實現在新興產業更新與布局的企業,尤其是雜牌膠廠呈現出嚴重衰退現象。而品牌膠廠伴隨著新賽道的拓展,以及對現有產品的配方提升,各種高性能、偏環保的建筑膠,速干類充分滿足市場新工期要求的,市場銷路越來越好。

  本篇文章內容由[中國幕墻網www.gdjiasi.com]編輯部整理發布:

  以下為“精華版”,若要獲取涉及全行業的《分析報告》完整版,請訪問: 《2024-2025中國門窗幕墻行業品牌研究與市場分析年度報告》

2024-2025中國門窗幕墻行業研究與發展分析報告

  百年未有之大變局,舊秩序開始瓦解,逆全球化、民粹主義、地緣沖突、國際秩序調整等現象涌現。新秩序正在重建,站在新周期的起點上,全球經濟社會的低谷往往醞釀科技創新、商業模式、經濟制度和產業浪潮的新一輪革命。以人工智能和新能源為代表的第四次科技革命如火如荼,企業千帆競發出海全球,中國拉開了大規模刺激經濟的序幕。

  

第一部分 調查背景

  過去的一年是“十四五”規劃的關鍵之年,是黨和國家事業發展進程中十分重要的一年,是外循環修復,內循環在“立”與“破”之間尋求再平衡的一年。隨著出口、地產等拖累有望緩解,服務業消費與投資接棒將成為新的增長引擎。雖然我們面臨著地產收縮(詞條“收縮”由行業大百科提供)、基建放緩的經濟市場大背景,但在穩字當頭、穩中求進的經濟政策支持下,幕墻行業保持了穩定的發展勢頭,新質生產力與創新驅動成為了新時期行業的內生動力引擎。

  目前,中國經濟正在受到多種因素的影響,經歷著下滑、扭轉、恢復、回穩的四重曲。在這期間房地產、建筑業及門窗幕墻行業經歷著困難時期,市場的兩端均進入了充滿未知的低迷周期。追求利潤在行業不景氣的大背景下無從談起,甚至部分企業入不敷出,一部分企業已經處在生存與死亡的邊緣,危機步步逼近,契機何時來臨是“最關心”的社會問題。

  對于行業、企業和個人來說,穩定發展壓倒一切,同時房地產、建筑業仍然是國民經濟的“兩大支柱”產業,是穩經濟的“壓艙石”,正所謂:保百業,治百病!要想經濟好,市場面好,房地產和建筑業必須好,通過帶動與之配套的門窗幕墻產業鏈相關企業穩健發展,方能充當“穩定器”的作用。

  隨著“保交樓、穩樓市”,以及“好房子”發展傾向的調整,門窗幕墻行業“新”的行業特性與“新”的發展思路已經逐漸清晰,從新從變、奮發自強成為了企業自立、自強的核心精神力量,從城市建設到交通發展,數字化平臺建立等,建筑業的參與者、主導者在“穩”定中,悄然發生著變化。

  各種大會精神表明:房地產、建筑業上去了,經濟就會好起來!中國經濟能否重新引領全球,關鍵是科技強國、新基建、新能源、新國防,以及讓民營經濟重獲信心。唯有創新,以新代舊,推動行業內的新質生產力,不論是新產品、新技術,還是新材料,從方方面面實現行業的全面“新”發展!

  目前,“雙碳目標”成為門窗幕墻轉型升級設立主基調——綠色、低碳、環保、可再生等成為眾多配套材料品牌,未來發展的“必由之路”。我們需要關注其中的重點問題,高質量發展加之經濟整體預期下行背景下,門窗幕墻行業產業集中趨勢進一步凸顯,且馬太效應日益明顯,強者恒強、兩極分化,最終導向是產業鏈集中度的不斷加深;行業TOP企業,以“專精特新”為代表的細分領域“隱形冠軍”品牌,成為了企業發展中更高的追求。敢于產品創新研發投入、服務能力增強,企業生態圈層與品牌段位的差距不斷拉開。

  市場上的現狀,中小企業的數量仍然占據絕對數量優勢,但大部分企業的規模較小,創新能力不足,面對曾經快速發展的市場,過去野蠻生長的企業較多,如今市場狀態發生改變,企業之間競爭加劇,“內卷”成為了一場自上而下的大風暴,誰也躲不開,2024年門窗幕墻行業內的“內卷”是當前行業最大的麻煩,市場萎縮帶來的價格戰,均等的傷害著每一個企業和從業者,要擺脫困局,走出新的道路,新產品應用、新技術創造成為了一種共識,綠色低碳更是明確的建筑未來方向。

  TOP企業技術研發及產品更新迭代速度快,品牌附加值逐步上升,數字化及智能化技術應用更加普及,頭部企業的規模穩步提升。

  拒絕內卷—— “小而美”不會成為主體,只有“精而強”才是王道!

  為了幫助門窗幕墻行業產業鏈企業,特別是廣大的會員單位,更好的認清行業地位和市場現狀,從而提升自身產品品質及服務能力,中國建筑金屬結構協會門窗幕墻分會在2024年9月啟動“第20次行業數據申報工作”,通過歷時三個月的表格提交,采集到大量真實有效的企業運行狀況報表。隨后,授權中國幕墻網www.gdjiasi.com以門戶平臺的身份,對門窗幕墻行業相關產業鏈企業,申報的數據展開測評研究,并建立行業大數據模型,推出《2024-2025中國門窗幕墻行業研究與發展分析報告》力求通過科學、公正、客觀、權威的評價指標、研究體系和評判方法,呈現出在建筑業、房地產新形勢下,門窗幕墻行業的發展熱點和方向。

  注:調查誤差——由于參與企業占總體企業的數量比值、調查表提交時間的差異化等問題,統計調查分析的結果與行業市場內的實際表現結果,數字方面可能存在一定誤差, 根據統計推論分析原理,該誤差率在1%-4%之間,整體誤差在2%左右。

  

  第二部分 鋁門窗幕墻行業上游產業鏈分析

  當前的這個時代,任何事物不僅是變化,甚至堪稱巨變!中國經濟背后的房地產、建筑業也正在發生著翻天覆地的改變!

  在鋁門窗幕墻行業內,市場面的改變也是巨大的,內卷帶來的傷害,最低價中標(詞條“中標”由行業大百科提供)的刺痛,多重債務危機的爆發,我們必須看到變化,順勢而為,重新出發。

  新秩序正在重建,站在新周期的起點上,全球經濟社會的低谷往往醞釀科技創新、商業模式、經濟制度和產業浪潮的新一輪革命。當前時期內門窗幕墻行業內企業最關鍵的問題包括了:渠道失控、銷售下滑、利潤縮水,產品推廣失敗,內部管理失序……等,很多企業正在“熬”著,期待著2025年可以盡展所能。

  歸根結底一切的因素都是兩個字:“缺錢”,要讓行業能夠更好的運行,產生良性競爭,必須尋找到如何產生更高的產值與利潤。房地產沒錢,建筑業沒錢,中小企業沒錢,除了寡頭壟斷的企業、大型國企、央企,似乎“錢”不見了。

  “錢”去了哪里呢?2024年的M2為313.53萬億元,新增了21萬億,但是貸款的新增卻明顯的減少,而存款卻越來越多。不消費,缺信心,與建筑、地產相關版塊的市場經濟活躍度極低,從需求端傳導到各類門窗幕墻項目、技術和產品的生產與服務端,各個環節的這些“錢”不再循環、停止流動,從而引發了一系列的發展問題。

  1、建筑業年度市場背景匯總

  “亟待轉型”的建筑業!2024年的建筑業市場下滑明顯,行業內的構成也悄然發生著改變,目前國有企業較多的占據了市場的大半壁江山,民營企業的出路并不多。

  建筑業仍然還是我國的支柱產業,過去存在的發展粗放、勞動生產率低、建筑品質不高、工程耐久性不足、能源與資源消耗大、勞動力日益短缺、科技水平不高等問題,已經成為了阻礙行業高質量發展的巨大障礙。

  促進建筑業轉型升級、綠色發展、智能化建造是必然要求,它們不僅是工程建造技術的創新,還將從經營理念、市場形態、產品形態、建造方式以及行業管理等方面重塑建筑業,突破發展瓶頸、增強核心競爭力、實現高質量發展。

  建筑業的新路在于靈活、創新、智能化、數字化等方面,國家統計局發布2024年度全國建筑業總產值為326501億元,同比增長5.0%!其中,增長量主要來源于城市更新和交通、倉儲的大型基礎項目覆蓋,新能源基地建設等。

  開發“好房子”,交付“好房子”是建筑業邁向高質量發展的關鍵體現和主要目標!為交付更多、更好的“房子”,建企需要積極打造和采用數字化、工業化和綠色化有機融合的新質生產力,從高速發展轉向高質量發展,從而推動行業轉型升級。

  具體分析數據可以看到:頭部建筑央企的市場份額大幅度增長,“國家隊”的集中度越發明顯,持續擠壓地方國企和民營企業的市場空間。因此,地方財政的短期困難帶來了投資平臺資金的緊張,也讓多數地區的建筑民企業務收縮,同時計提大額壞賬,已經失去了擴張的彈性

  “穩中求活與穩中求進”正在建筑業同時上演,這里沒有觀眾,只有親歷者!當下,在全球經濟動蕩與變革的大背景下,建筑業正面臨著前所未有的挑戰與機遇。

  從城市分化與區域潛力來看,建筑市場的復蘇并非均勻分布,一線城市依然具備充分的開發空間;同時,二線城市也展現出明顯的回暖跡象。從有利的方面來看,結合國際范圍內的發展情況來看,日本、美國等發達國家都曾經歷過這樣的周期,在我們國內傳統住宅類建筑及城市建設的大基建進入了新周期后,新興文化體育建筑,以及高科技總部、工業上樓等帶來的智能化建筑、物流倉儲中心都會成為了全新的風口。

  目前市場內最直觀的表現是,非住宅、非商辦的建筑類型,如:物流倉儲、醫療健康、教育研發等均出現了不同比率的上升。未來,提高建筑行業的技藝與管理水平,迎合新的發展周期特點,在穩定中求得全新的發展空間。

  在新基建的大背景下,建筑業正站在一個巨大的轉型路口,BIM技術、圖像識別、人形機器人,以及基于AI的科研超級應用呼之欲出,為建筑業創新發展如虎添翼,大大提升了設計和施工的協同效率,減少了返工,降低了成本,這就像給建造師配備了“透視眼”,為業主方帶來了省錢、省時的“大秘籍”!

  在快速變革的建筑業中,2025年正逐漸成為一個重要的時間節點,各大企業紛紛制定新的策略,以應對瞬息萬變的市場環境。當前,化債政策成為了行業發展的新亮點。同時,新基建、城市更新、舊城改造,以及低空經濟等主題也逐漸浮出水面。

  2、房地產業年度市場背景匯總

  “緩步下坡”的房地產業!2024年是中國房地產市場步入下行周期的第三年,銷售和投資增速均出現兩位數下跌,“購房”成為了內需不足的最大掣肘。中央穩地產政策不斷升級,從4月中央政治局會議提出“消化存量、優化增量”,到9月“促進房地產市場止跌回穩”,再到12月“穩住樓市”,從供需兩端發力穩定房地產市場。

  三季度以來居民購房需求有所回暖,樓市出現階段性企穩向好跡象,新房銷售和二手房成交量上升、一線城市房價與地價止跌、商品房庫存去化周期縮短……但是仍面臨一系列問題,包括房地產投資仍持續低迷、多數城市房價仍在下跌、土地出讓收入下滑沖擊地方財政、房地產企業債務風險仍需進一步化解。

  2024年,全國房地產開發投資100280億元,比上年下降10.6%;其中,住宅投資76040億元,下降10.5%。

  房地產整體發展進入低谷,隨著“保交樓、穩樓市”,以及“好房子”發展傾向的調整,“新”的行業特性與“新”的發展思路已經逐漸清晰,從新從變、奮發自強成為“新”時代的堅定精神力量。

  過去幾十年,房地產高速增長,對中國經濟發展、基礎設施建設和住房改善做出了巨大貢獻,但是也帶來高房價、高債務等一系列問題。最近幾年,在長周期拐點和政策調控疊加下,房地產市場經歷了劇烈調整,調整幅度之大、持續時間之長,為過去20多年之最。當前有觀點認為,中國房地產可能會重演日本“失去的三十年”。

  確實,我們現在面臨20世紀90年代日本類似的挑戰,比如,人口老齡化、少子化,美國貿易摩擦。但是,日本20世紀90年代人均GDP超過三萬美元,2023年中國人均GDP剛剛邁過12000美元,未來中國經濟還有很大發展空間。從城鎮化發展空間看,日本在1990年城鎮化率超過77%,城鎮化已經基本結束了,沒有空間消化當時巨大的房地產泡沫。而中國2023年城鎮化率66.2%,還有十幾個百分點的城鎮化空間,完全有能力消化。而且過去三四年房價泡沫得到了一定消化,特別是在國家各項有力政策的實施下,基本實現了年度內的市場穩定。

  所以,未來如果政策得當,中國房地產有條件實現軟著陸!因此,未來最好的投資機會也在中國。我國有14億人口,全球最大的統一市場,人民對美好生活的向往還有很大潛力,產業鏈完善,人口紅利向人才紅利轉變。

  展望2025年,政策有力有望帶動預期修復,放低竄市場恢復面臨諸多挑戰,整體或仍處于筑底階段,中性情況下,明年商品房銷售面積仍將下降,但下降幅度會大幅降低,有賴于已出臺的政策的推進與落實,尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等。同時,土地縮量、貨幣放寬、房企資金承壓降低、去庫存穩步推進,雖上半年仍然可能“行業開工行態困難”,但在下半年進入新的循環、穩定投資的機率較大。

  綜上,縱觀2024年的建筑業和房地產而言,似乎從古老的智慧中能夠發現規律,《易經》講:“窮則變,變則通,通則久”,達爾文在《進化論》中說:“最終活下來的,不是最強大的,也不是最聰明的,而是最快適應環境的”。

  2024年,房地產與建筑業的下滑已經讓市場的改變進入了全新的局面,中國“泛建筑”經濟將在政策支持、市場調整和國際環境的多重影響下,或許轉型改變后能迎來新的挑戰與機遇。

  穿越周期,剩者為王!后房地產時代,行業發展模式從“高負債、高杠桿、高周轉”轉型“高質量、高科技、高能級”,抓住貨幣改造、改善型需求、養老地產的新機遇。

  以下為“建筑膠細分類別的分析內容,若要獲取涉及全行業的《分析報告》完整版,請訪問:  《2024-2025中國門窗幕墻行業品牌研究與市場分析年度報告》

  

第三部分 建筑膠(品牌)與市場分析

  2024年,建筑膠產值約130億左右,我國已成為全球密封膠應用第一大國,建筑密封膠的應用主要在門窗、幕墻,以及中空玻璃等領域,占比超75%,家裝、電子、工業等方面是新賽道。

  在區域市場分布中華南和西南成為最突出的版圖,兩者占據了超過40%的份額,加上華東地區占比過半。隨著需求量的變窄——市場風浪越大,品牌效力越高,密封膠企業品牌“兩極分化”較為顯明,眾多的頭部企業已經逐步認識到產品低價,只能帶來低質,而低價、低質的產品是無法持久占領市場。

  同時,隨時還要面對原材料價格大幅波動等不可控因素,所帶來的產、供、銷矛盾,以及現金流斷裂等問題。為此,一些有實力的頭部企業,已經主動退出部分低端產品的競爭,大力進行新技術新產品的研發,集中優勢開拓中高端產品領域。

  在市場表現方面,中低端密封膠產能過剩,高端產品供給不足,存在著巨大的市場缺口,尤其是在“碳中和、碳達峰”戰略目標下,裝配式建筑光伏建筑一體化將迎來爆發增長時期,建筑密封膠高端市場發展空間廣闊,在未來市場發展中,相關企業在擴大產能規模的同時,仍需加大產品、技術研發投入,憑借質量、規模、品牌等優勢搶占更多的市場份額。

  近年來,密封膠市場由于房地產與建筑業的大幅調整,年內的市場銷售受到了較大沖擊,然而在眾多不利環境因素的干擾下,以白云、之江、安泰、硅寶、中原、DOW、Elkem等為首的品牌膠企依然取得了突破,全年行業銷售總額保持規模化量級;時間、石神、高士、大光明、元通、寶龍達、永安等品牌地處交通便利的省份,自古以來便是“兵家必爭之地”,其地域優勢明顯,脫穎而出得益于長久以來的品牌建設;同時,新安、星火、東方雨虹、三棵樹等部分擁有產業鏈、集團化優勢的品牌,以及高立德、以恒等新生力量也在競爭中逐漸崛起。

  2025年的建筑膠新賽道,將是綠色建材與工業化制造領域,更多的門窗大面玻璃建筑工業化場景中對建筑膠的需求會持續增加。總之,老牌強企與后起之秀的競爭,未來必將更加精彩!

  

第四部分 總結

  門窗幕墻行業從來不缺少勇氣!唯有“窗”新,才能筑起“墻”者之路……

  2025年的門窗幕墻行業發展不會是一帆風順的,在前文中的房地產和建筑業分析中,可以看出來中國的門窗幕墻行業一定會有發展,而且是大發展。新質生產力是企業的根,不卑不亢,堅持前行,假如有一天停止進步了,別人一定會追上來。

  只要不放棄自我突破,堅定在行業內不斷創新,做好產品力和服務力,積極引入數字化技術、智能化技術,走陽光大道,那么發展的道路雖道阻且艱,卻必定勢不可擋。

  隨著市場在見頂后的大反轉,身處職場中的你、我、他豁然感到壓力無處著落;然而如果從現在開始,把時間拉長到十年、二十年后,就如之前發布的延遲退休政策影響一樣,壓力最大、最痛苦的也就是最初的幾年時間,思想轉變過來了,身體適應過來了,生活堅持下來了,通過市場自身的調整與政策引導,優勝劣汰之后將不會那么痛苦,行業、企業不那么艱難,個人也就不那么難過了,也許躺平、也許創新、也許“轉行”。

  過去的一年,行業的下行態勢沒有得到改變,這也讓大多數的企業、個人感覺有力無處使。2025年我們必須要發展、技術要進步、工藝要創新、利潤要增長,那么保持信心、堅定信念比什么都重要,調整心態,才能“活”得更加自由,要學會把所有的“力氣”花到最有價值的地方!

  接下來,我們進入了一個全新的時期,這是“十四五規劃”的關鍵一年,也是向第二個百年奮斗目標進軍的關鍵節點,對門窗幕墻行業來說,巨大的困難擺在面前,產業鏈高質量發展與生存機遇的挑戰存在著博弈,唯有熱愛與堅守,方能戰勝一切困難。

  在發展和毀滅并存的年代,死去和新生都是旅程!然而面對困難和低潮,有的人選擇遁走,有的人選擇抗爭,有的人原地不動……

  2025,您將如何選擇呢?

  中國幕墻網期待與您,做得更多!

  以上為“建筑膠”細分類別的分析內容,若要獲取涉及全行業的《分析報告》完整版,請訪問:《2024-2025中國門窗幕墻行業品牌研究與市場分析年度報告》

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