小戶型明顯增多
受到政策的影響，盡管小戶型上半年表現一般，只占不足整體產品結構的兩成，但是下半年有所提升，占到了整體產品結構的三成左右，與往年小戶型鳳毛麟角相比，有了大幅提高。
中原地產通過對近5年的住宅供應量來比較可以發現，今年1-11月住宅市場上市面積總共為1368.06萬平方米，總套數為11.21萬套。對比去年供應面積減少了137萬平方米，套數增加了0.2萬套，下降到了近年來的最低點。國家政策對于住宅結構的調整已經初步在市場上得到體現，在總體供應面積下降的情況下，住宅套數反而增加，可見，“90/70”政策已經在市場上得到了初步的實施，中小戶型供給已經大量增加。
小戶型增長最明顯的是第四季度。據中大恒基不動產營銷統計，10月小戶型項目放量穩步增加，預計將有20個左右的中、小戶型項目上市，其中四成為純新盤首次開盤，掀起了小戶型供應的高潮。11月共有45個項目入市。以中小戶型為主的項目占到三成。12月中小戶型的供應量繼續保持11月份的增長勢頭持續放量，預計將會有16個小戶型項目入市，占比36%。
大戶型仍占主流
從北京市房地產交易網每月獲批入市的小戶型情況來看，上半年表現平平，平均不足整體產品結構的兩成，下半年供應數量開始攀升，但也僅占整體產品結構的三成左右，北京市商品住宅產品仍以大戶型為主。
比如，日前，金都杭城召開的新品發布會，推薦的新產品是東區的優秀樓盤里面更高端的一個產品，全部都是145-260平方米的大戶型空間。9、10、11號樓皆是板樓，一梯兩戶，南北通透，這里面所有的戶型有三個朝南的房間，一個廳兩個臥室。位于四方橋區域的華瀚國際，由四棟高層板式建筑組成，總建筑面積10余萬平方米，主力戶型面積為160-280平方米。
東壩區域規模最大的高端住宅項目北京奧林匹克花園再推四期，據北京奧林匹克花園副總經理史明介紹，四期共有10個樓棟，全部為7-9層電梯板樓，精裝修，主力戶型為140-180平方米，主要針對追求高品質住宅的客群量身定制。記者從北京市房地產交易管理網了解到，北京奧林匹克花園銷售非常好，四期首批推出的3個樓座，目前已有近一多半完成簽約。
創新者較少
據中原地產的年終報告顯示，今年本來應該是住宅產業結構調整政策實施真正開始發生效用的一年，社會各界專家關于改善居住環境的專業性論壇也時常舉行，建筑業新技術
新材料的展覽也從未停止過。現實是，今年新開的樓盤只有少數幾個在市場上享有口碑的地產企業在
建筑節能、環保、健康等方面有所體現，大部分樓盤缺乏創新。
當然也有部分樓盤有所體現。中國美術學院風景建筑設計研究院設計師魏影表示，金都杭城是在北方營造了一個精致的私家園林景觀，風格鮮明獨特。在此基礎上，金都杭城的新產品又做出了更加完美的提升，整個庭院在山水間靈透呈現。北京紀元建筑設計有限公司設計師于志鐸表示，金都杭城的設計理念是以人為本、環境優先、珍惜資源、持續發展。
位于CBD核心區的圣世一品，也是創新產品中的一員，該項目毗鄰中央電視臺新址。總建面約12萬平方米，由三棟板塔
高層建筑組成，半圍合的規劃格局形成了CBD罕有的近萬平方米的中央內庭園，戶型區間70-400平方米，總共500余套。該項目創造了獨特的建造理念，即住職皆近。所謂住職皆近，就是縮短辦公室與居住區之間的距離，減少人們的交通時間成本。
位于四方橋區域的華瀚國際，為保證項目的居住舒適度，將建筑全部規劃為短板樓，最大可能的保證每戶的
采光、通風和景觀。為增加居住舒適度，室內層高達到3.16米。通風
采暖系統則采用舒適度極高的具有空氣凈化、空氣加濕和換新風三大系統功能的戶式中央空調和地板采暖。
別墅銷售旺盛
2007年，別墅銷售極其旺盛，人們驚嘆的是市場忽然爆發出來的強大購買力。這一年，別墅項目頻頻上演銷售神話，讓不少曾陷入滯銷的別墅項目在短時間內迅速清空。據統計，2007年前10個月，北京一共賣出了5446套別墅，總面積達到163.87萬平方米。
位于朝陽區來廣營鄉的潤澤莊園銷售頗佳，11月9日開盤以來，銷售額已達3.19億，榮登11月別墅銷售
排行榜首位。
清華大學建筑學院教授金笠銘在分析潤澤莊園的城市別墅形態時說：“目前中國處于高速度的壓縮式發展中，在這個發展過程中，必然出現多元化的消費需求，而從整個亞奧板塊來看，居住特色是大混居，小聚居。潤澤莊園的城市別墅形態不多，但是有助于我們城市的整個和諧，避免區域的同質化。”
位于西四環外的金隅·山墅，北側距阜石路僅約200米，向東距西四環僅約3公里。金隅·山墅的產品全部以準現房的開發程度銷售，是北京少有的以準現房銷售的別墅項目。目前在售疊拼別墅，202平方米和225平方米兩種戶型。明年將推出23號樓，房源為220平方米的聯排別墅。產品銷售相當火爆，每期推出的房源幾乎是開盤當天就售罄。
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