平方米的建材市場。
在浙江世紀(jì)建材裝飾市場的運(yùn)作上，沈鳳飛表現(xiàn)出他特有的穩(wěn)健、踏實(shí)的經(jīng)營風(fēng)格。與建筑行業(yè)相比房地產(chǎn)業(yè)的投入大，回報高，但風(fēng)險也隨之提高。如何既能化解風(fēng)險，回流資金，又能在最大程度上獲得土地增值帶來的高回報？“就企業(yè)來說，需要的是可持續(xù)發(fā)展，不是一錘子買賣。就政府的稅收來說，也就希望每年都有一個比較穩(wěn)定的稅收，而不是今年忽然很高，明年忽然就沒了。”為了達(dá)到這一目標(biāo)，在世紀(jì)建材裝飾市場落成之后，沈鳳飛采取了“賣”和“租”相結(jié)合的方式：60%的商鋪出售，以盡快回籠資金，并控制風(fēng)險，40%的商鋪出租，既可收取租金，又可以獲得店鋪未來升值帶來的回報，同時又能為國有提供長期穩(wěn)定的稅收來源。
“當(dāng)時市場店鋪全部賣掉，但這樣一來，一則不能享受增值帶來的好處，二則也會給政府帶來稅源不穩(wěn)定......企業(yè)要生存，需要防范各種風(fēng)險。”沈鳳飛說。
目前，華成集團(tuán)擁有華成置業(yè)和華投資兩家房產(chǎn)性質(zhì)的公司，正在開發(fā)的樓盤有14萬平方米的華成天地墅園別墅式高檔住宅。8萬平方米的華成國際發(fā)展大廈以及即將開發(fā)的5萬多平方米的華成科技廣場和杭州白塔地塊高檔排屋等大型項目。在這之中，華成國際發(fā)展大廈由于既是華成的里程碑式的寫字樓樓盤，又是華成
鋼結(jié)構(gòu)的一個示范性、品牌性建筑，沈鳳飛對其寄予了他許多夢想與希望。
華成國際發(fā)展大廈是杭州錢江新城的標(biāo)志性大廈，這座寫字樓201米，建筑面積8萬平方米，將全部以鋼結(jié)構(gòu)建成。沈鳳飛說，“鋼結(jié)構(gòu)有許多
混凝土結(jié)構(gòu)所無法比擬的優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美觀大方。現(xiàn)在西方發(fā)達(dá)國家的建筑大多是鋼結(jié)構(gòu)的。華成國際發(fā)展大廈是目前浙江省最高的鋼結(jié)構(gòu)大廈。我希望它落成后，成為華成鋼結(jié)構(gòu)建筑的一個示范性品牌，并借此將華鋼結(jié)構(gòu)這個品牌推向全國。”
這時，隨著市場經(jīng)濟(jì)觀念的進(jìn)一步深入，為了調(diào)動和發(fā)揮經(jīng)營管理者的積極性，蕭山開始企業(yè)改制的試點(diǎn)工作。深受集體企業(yè)體制困擾的沈鳳飛，也知道企業(yè)轉(zhuǎn)制，可以促使企業(yè)有大的發(fā)展，提升企業(yè)管理。于是借此轉(zhuǎn)制的有利時機(jī)，提請蕭山市政府，所前鎮(zhèn)政府把建筑公司轉(zhuǎn)制和拍賣。
事實(shí)上，企業(yè)轉(zhuǎn)制對政府和企業(yè)是一個雙贏的選擇，企業(yè)可以拿到幾千萬的稅收，沈鳳飛的提請自然得到了政府的同意。1996年，經(jīng)蕭山市和所前鎮(zhèn)同意，公司擔(dān)任副總以上人員進(jìn)行競爭，最后沈鳳飛中魁，獲得了轉(zhuǎn)制權(quán)。從此，集體企業(yè)性質(zhì)的“蕭山市建筑實(shí)業(yè)有限公司”。
“1996年改制完成后，我?guī)е粔K牌子，拿了一個執(zhí)照，到蕭山市物資局租了個辦公用房，開始創(chuàng)業(yè)。”沈鳳飛回憶說。
21世紀(jì)：造“杭城鋼構(gòu)第一高樓”
沈鳳飛似乎天生就是做建筑和房地產(chǎn)的“材料”。他對房地產(chǎn)的商業(yè)價值有著遠(yuǎn)超常人的悟性和天分。
1996年改制之前.他所領(lǐng)導(dǎo)的蕭山市建筑實(shí)業(yè)公司已經(jīng)被浙江省政府命名為“浙江省重點(diǎn)骨干企業(yè)”。為了表彰沈鳳飛的突出貢獻(xiàn)，蕭山市和所前鎮(zhèn)政府拿出兩套住房獎給沈鳳飛。這兩套房子當(dāng)時的價值是20萬元錢。考慮到當(dāng)時所前鎮(zhèn)政府經(jīng)濟(jì)條件相對比較困難，故沈鳳飛要求以前鎮(zhèn)政府現(xiàn)有在蕭山市一個價值4萬多元的店面房來換這兩套住房。
“沈鳳飛放著20萬元的房子不要，而要一個4萬元的店面!”這樣的選擇在當(dāng)時被許多人當(dāng)作笑談。然而12年后，這個位居蕭山城內(nèi)的店面房卻升值了20多倍。其價值已達(dá)80萬元......
1996年，改制完成之后的沈鳳飛掙斷了所有的鎖鏈，開始像鳳凰那樣飛翔了。
1998年，當(dāng)國家開始進(jìn)行住宅市場化改革時，沈鳳飛意識到進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的時機(jī)到了。恰巧在這一年，蕭山市政府出臺了一系列政策，鼓勵企業(yè)參與公共設(shè)施建設(shè)。沈鳳飛于是決定參與建設(shè)當(dāng)時華東地區(qū)最大的建材市場——浙江世紀(jì)建材裝飾市場。他征買300多畝土地，共投資3.5億元，通過4年的建設(shè)，到2002年，簡稱了11.5萬平方米的建材市場。
在浙江世紀(jì)建材裝飾市場的運(yùn)作上，沈鳳飛表現(xiàn)出他特有的穩(wěn)健、踏實(shí)的經(jīng)營風(fēng)格。與建筑行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的投入大，回報高，但風(fēng)險也隨之提高。如何既能化解風(fēng)險，回流資金，又能在最大程度上獲得土地增值帶來的高回報？“就企業(yè)來說，需要的是可持續(xù)發(fā)展，不是一錘子買賣；就政府的稅收來說，也希望每年都有一個比較穩(wěn)定的稅收，而不是今年忽然很高，明年忽然就沒了。”為了達(dá)到這一目標(biāo)，在世紀(jì)建材裝飾市場落成之后，沈鳳飛采取了“賣”和“租”相結(jié)合的方式；60%的商鋪出售，以盡快回籠資金，并控制風(fēng)險；40%的商鋪出租，既可收取租金，有可以獲得店鋪未來升值帶來的回報，同時又能為國家提供長期、穩(wěn)定的稅收來源。
“當(dāng)時市場店鋪的銷售形勢很好，我完全可以把店鋪全部賣掉。但這樣一來，一則不能享受增值帶來的好處，二則也會給政府帶來稅源不穩(wěn)定......企業(yè)要生存，需要防范各種風(fēng)險。”沈鳳飛說。
目前，華成集團(tuán)擁有華成置業(yè)和華成投資兩家房地產(chǎn)性質(zhì)的公司，正在開發(fā)的樓盤有14萬平方米的華成天地墅園別墅式高檔住宅、8萬平方米的華成國際發(fā)展大廈以及即將開發(fā)的5萬平方米的華成科技廣場和杭州白塔地塊高檔排屋等大型項目。在這之中，華成的里程碑式的寫字樓樓盤，又是華成鋼結(jié)構(gòu)的一個示范性、品牌性建筑，沈鳳飛對其寄予了他許多的夢想與希望。
華成國際發(fā)展大廈是杭州錢江新城的標(biāo)志性大廈。這座寫字樓高201米、建筑面積8萬平方米，將全部以鋼結(jié)構(gòu)建成。沈鳳飛說：“鋼結(jié)構(gòu)有許多混泥土結(jié)構(gòu)所無法比擬的優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美觀大方。現(xiàn)在西方發(fā)達(dá)國家的建筑大多是鋼結(jié)構(gòu)的。華成國際發(fā)展大廈是目前浙江省最高的鋼結(jié)構(gòu)大廈。我希望它落成后，成為華成鋼結(jié)構(gòu)建筑的一個示范性的品牌，并借此將華成鋼結(jié)構(gòu)這個品牌推向全國”
圖二：沈鳳飛：把企業(yè)做“實(shí)’永遠(yuǎn)是第-位
圖三：華成·國際發(fā)展大廈工程效果圖
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