平方米的建材市場。
在浙江世紀建材裝飾市場的運作上，沈鳳飛表現出他特有的穩健、踏實的經營風格。與建筑行業相比房地產業的投入大，回報高，但風險也隨之提高。如何既能化解風險，回流資金，又能在最大程度上獲得土地增值帶來的高回報？“就企業來說，需要的是可持續發展，不是一錘子買賣。就政府的稅收來說，也就希望每年都有一個比較穩定的稅收，而不是今年忽然很高，明年忽然就沒了。”為了達到這一目標，在世紀建材裝飾市場落成之后，沈鳳飛采取了“賣”和“租”相結合的方式：60%的商鋪出售，以盡快回籠資金，并控制風險，40%的商鋪出租，既可收取租金，又可以獲得店鋪未來升值帶來的回報，同時又能為國有提供長期穩定的稅收來源。
“當時市場店鋪全部賣掉，但這樣一來，一則不能享受增值帶來的好處，二則也會給政府帶來稅源不穩定......企業要生存，需要防范各種風險。”沈鳳飛說。
目前，華成集團擁有華成置業和華投資兩家房產性質的公司，正在開發的樓盤有14萬平方米的華成天地墅園別墅式高檔住宅。8萬平方米的華成國際發展大廈以及即將開發的5萬多平方米的華成科技廣場和杭州白塔地塊高檔排屋等大型項目。在這之中，華成國際發展大廈由于既是華成的里程碑式的寫字樓樓盤，又是華成
鋼結構的一個示范性、品牌性建筑，沈鳳飛對其寄予了他許多夢想與希望。
華成國際發展大廈是杭州錢江新城的標志性大廈，這座寫字樓201米，建筑面積8萬平方米，將全部以鋼結構建成。沈鳳飛說，“鋼結構有許多
混凝土結構所無法比擬的優點：環境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美觀大方。現在西方發達國家的建筑大多是鋼結構的。華成國際發展大廈是目前浙江省最高的鋼結構大廈。我希望它落成后，成為華成鋼結構建筑的一個示范性品牌，并借此將華鋼結構這個品牌推向全國。”
這時，隨著市場經濟觀念的進一步深入，為了調動和發揮經營管理者的積極性，蕭山開始企業改制的試點工作。深受集體企業體制困擾的沈鳳飛，也知道企業轉制，可以促使企業有大的發展，提升企業管理。于是借此轉制的有利時機，提請蕭山市政府，所前鎮政府把建筑公司轉制和拍賣。
事實上，企業轉制對政府和企業是一個雙贏的選擇，企業可以拿到幾千萬的稅收，沈鳳飛的提請自然得到了政府的同意。1996年，經蕭山市和所前鎮同意，公司擔任副總以上人員進行競爭，最后沈鳳飛中魁，獲得了轉制權。從此，集體企業性質的“蕭山市建筑實業有限公司”。
“1996年改制完成后，我帶著一塊牌子，拿了一個執照，到蕭山市物資局租了個辦公用房，開始創業。”沈鳳飛回憶說。
21世紀：造“杭城鋼構第一高樓”
沈鳳飛似乎天生就是做建筑和房地產的“材料”。他對房地產的商業價值有著遠超常人的悟性和天分。
1996年改制之前.他所領導的蕭山市建筑實業公司已經被浙江省政府命名為“浙江省重點骨干企業”。為了表彰沈鳳飛的突出貢獻，蕭山市和所前鎮政府拿出兩套住房獎給沈鳳飛。這兩套房子當時的價值是20萬元錢。考慮到當時所前鎮政府經濟條件相對比較困難，故沈鳳飛要求以前鎮政府現有在蕭山市一個價值4萬多元的店面房來換這兩套住房。
“沈鳳飛放著20萬元的房子不要，而要一個4萬元的店面!”這樣的選擇在當時被許多人當作笑談。然而12年后，這個位居蕭山城內的店面房卻升值了20多倍。其價值已達80萬元......
1996年，改制完成之后的沈鳳飛掙斷了所有的鎖鏈，開始像鳳凰那樣飛翔了。
1998年，當國家開始進行住宅市場化改革時，沈鳳飛意識到進軍房地產業的時機到了。恰巧在這一年，蕭山市政府出臺了一系列政策，鼓勵企業參與公共設施建設。沈鳳飛于是決定參與建設當時華東地區最大的建材市場——浙江世紀建材裝飾市場。他征買300多畝土地，共投資3.5億元，通過4年的建設，到2002年，簡稱了11.5萬平方米的建材市場。
在浙江世紀建材裝飾市場的運作上，沈鳳飛表現出他特有的穩健、踏實的經營風格。與建筑行業相比，房地產業的投入大，回報高，但風險也隨之提高。如何既能化解風險，回流資金，又能在最大程度上獲得土地增值帶來的高回報？“就企業來說，需要的是可持續發展，不是一錘子買賣；就政府的稅收來說，也希望每年都有一個比較穩定的稅收，而不是今年忽然很高，明年忽然就沒了。”為了達到這一目標，在世紀建材裝飾市場落成之后，沈鳳飛采取了“賣”和“租”相結合的方式；60%的商鋪出售，以盡快回籠資金，并控制風險；40%的商鋪出租，既可收取租金，有可以獲得店鋪未來升值帶來的回報，同時又能為國家提供長期、穩定的稅收來源。
“當時市場店鋪的銷售形勢很好，我完全可以把店鋪全部賣掉。但這樣一來，一則不能享受增值帶來的好處，二則也會給政府帶來稅源不穩定......企業要生存，需要防范各種風險。”沈鳳飛說。
目前，華成集團擁有華成置業和華成投資兩家房地產性質的公司，正在開發的樓盤有14萬平方米的華成天地墅園別墅式高檔住宅、8萬平方米的華成國際發展大廈以及即將開發的5萬平方米的華成科技廣場和杭州白塔地塊高檔排屋等大型項目。在這之中，華成的里程碑式的寫字樓樓盤，又是華成鋼結構的一個示范性、品牌性建筑，沈鳳飛對其寄予了他許多的夢想與希望。
華成國際發展大廈是杭州錢江新城的標志性大廈。這座寫字樓高201米、建筑面積8萬平方米，將全部以鋼結構建成。沈鳳飛說：“鋼結構有許多混泥土結構所無法比擬的優點：環境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美觀大方。現在西方發達國家的建筑大多是鋼結構的。華成國際發展大廈是目前浙江省最高的鋼結構大廈。我希望它落成后，成為華成鋼結構建筑的一個示范性的品牌，并借此將華成鋼結構這個品牌推向全國”
圖二：沈鳳飛：把企業做“實’永遠是第-位
圖三：華成·國際發展大廈工程效果圖
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