據有關資料統計，在我國，建筑能耗占全社會總能耗的30%左右，再加上相關建材生產能耗，兩項總和可以達到45%左右。而大約有50%的建筑能耗用于創造室內的小環境，如采暖、空調、熱水供應、照明、家用電器、電梯等。中國單位建筑面積采暖能耗相當于相同氣候地區發達國家的兩三倍。

　　節能新技術開始普及

　　在目前的許多住宅中，最具群眾基礎、開展得最廣泛的節能措施當屬平改坡。通過把平屋頂改成坡屋頂，能在很大程度上起到冬暖夏涼的效果。

　　而在新興的節能技術中，新風系統是當前樓盤中運用相對比較多的節能技術。具備恒溫、恒濕、恒氧的房子，其五大節能技術包括：永久恒溫，室溫常年保持在20至26攝氏度左右的人體最佳適應溫度；常年恒濕，空氣濕度始終保持在30至70%左右；置換新風，經過凈化的健康空氣，形成新風潮，24小時不斷更新，保持室內空氣自然、清新；隔音低噪，窗、墻、樓板經過全面消音設計，室內始終控制在最佳環境聲級；節能環保，利用天然的地下能源，清潔、無污染，使建筑能耗僅僅為傳統建筑的15%。

　　“買著貴，用著省”，節能住宅曾經被業內人士用這么一句話來概括它的好處。那么在實際購買中，消費者該怎么來判斷節能住宅呢？哪些誤區該避免？

　　住宅能耗指標更重要

　　“用新風系統，平時倒沒什么特別感受，但是夏天這幾個月，還是很有用的。”駱小姐所居住的房子有新風系統，房子已入住近半年，她明顯感覺夏天開空調的時間縮短了，“晚上睡覺前關掉空調，啟動新風系統基本能達到涼爽的效果，而且最大的好處是房間里的空氣能夠更新，空氣清新度確實比較高。”

　　但除了這個新風系統以外，駱小姐對于房子的其他節能設計毫無感覺。“很多節能技術的名詞太專業，聽上去很玄乎，根本就記不住，實際效果似乎跟我以前住的老房子也沒什么太大區別。”

　　駱小姐的說法代表了很大一部分節能住宅業主的看法。朱先生住的房子也是號稱采用多項節能技術，“我的房子據說是外墻外保溫，可是空調的耗電程度并不比別的普通樓盤低。”朱先生既郁悶又納悶。

　　為什么會產生這樣的結果？除了技術運用尚不成熟這個原因以外，消費者對于住宅的節能指標關注程度不高，熟悉程度較低，也是重要因素。科技住宅的節能主要包括兩個指標：一是住宅的舒適度指標，包括室內溫度、濕度、物體界面溫差、空氣中污染物的含量以及新風量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；二是住宅的能耗，應該關注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。如果購房者不了解這些，開發商也很少提供詳細信息，往往就只剩下一堆概念，購房者即使住了很長時間，對節能也只是一知半解。

　　避免3大節能誤區

　　說起住宅節能，很多買房人都格外重視外墻保溫。然而業內人士表示，其實最重要的是門窗。首先要用雙層中空玻璃，玻璃中間間隔越大，節能效果就越好。外墻保溫發揮的作用在門窗之后。

　　假如陽臺能封，也是一個不錯的節能選擇。如果是冬天，封陽臺后室溫能達到20多攝氏度，就好比家里的一個小暖房。即使里面的推拉門開著，也能有效提高家里的溫度。不過到了夏天，最好還是打開封陽臺。

　　誤區之二是大飄窗。不少購房者的買房標準都是“南北通透、大陽臺、大飄窗”，雖然大飄窗采光、通風、觀景效果較好，但從建筑節能方面看，約50%的能量都是通過窗子、玻璃損失掉的。因此刻意追求大飄窗并不值得提倡。

　　在寫字樓市場同樣存在一些誤區。玻璃幕墻是當前流行要素，由于氣派時尚，現代感強，迎合了現代辦公環境的追求趨勢，玻璃幕墻讓消費者情有獨鐘。但玻璃幕墻也是建筑上的主要耗能點。據有關數據統計，玻璃幕墻的能耗是水泥墻面的2至3倍，而且后期對其進行改造的難度很大。