三期成本有所降低
朗詩國際街區(qū)是南京朗詩置業(yè)股份有限公司在河西奧體板塊開發(fā)的一個總建筑面積約30萬平方米住宅項目，項目建筑類型以小高層為主，定位國際化街區(qū)式住宅。該樓盤宣稱采用地源熱泵技術系統(tǒng)、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、健康全新風系統(tǒng)等等共10項科技系統(tǒng)，實現(xiàn)“恒溫、恒濕、新風、低噪、防污、低能耗”等多種居住功能。
此次三期南園是整個小區(qū)的收官之作，總共9棟，其中5號樓正在提供登記。據(jù)了解，5號樓是一棟七層的多層，有202平方米和120平方米兩種房型，價格預計在18000元/平方米以上。有業(yè)內(nèi)人士分析，三期相比前期成本有所降低，9棟樓中只在5棟大戶型的房子里配備了24小時熱水和吸塵系統(tǒng)，其余4幢沒有。另外，一期墻體做了干掛，可以起到很好的保溫隔熱效果，二期、三期全部取消。還有，一期一年四季都會使用的恒溫恒濕系統(tǒng)，二期和三期現(xiàn)在只在冬天夏天才使用，而物管費并不因此而降低。
運行成本較高不劃算
“在夏天不用空調(diào)，冬天不用暖氣的情況下，能使住宅室內(nèi)常年溫度保持在22~26度左右，濕度保持在30%~70%，并可以24小時呼吸到新鮮空氣�！卑凑者@樣的宣傳高科技住宅使用成本應該比傳統(tǒng)住宅成本低。但是一期業(yè)主張女士告訴記者，朗詩·國際街區(qū)的物管費是每平方米1.8元/月，而相關系統(tǒng)運行費用大約為每平方米1.8元/月，這其中一些系統(tǒng)在春秋兩季還不開啟工作。也就是說，買一套150平方米的房子，每年除物管費和水電費外，業(yè)主還要額外付出3000多元運行費。
張女士給記者算了一筆賬，她家共130多平方米，假設冬天和夏天各有3個月使用空調(diào)，每天使用兩臺1.5匹的分體式空調(diào)8小時，按電費每度0.5元計算，一年的空調(diào)使用費大約只有2000多元。雖然地源熱泵技術系統(tǒng)使用效果確實比空調(diào)使用效果好，但從節(jié)省家庭開支方面卻明顯處于劣勢。
細節(jié)問題影響生活
“還有一個更為關鍵的問題是，空調(diào)、加濕器、空氣凈化器等家庭用環(huán)境家電想關就關，想開就開，而且還可以隨意調(diào)解，但朗詩·國際街區(qū)的相關系統(tǒng)卻做不到這一點�！币黄诹硪晃粯I(yè)主羅先生告訴記者，系統(tǒng)比較僵化是他居住至今最不滿意的一點。每個人對于舒適的理解是不同的。有些人覺得26℃很舒爽，而有些人卻覺得太熱了。但朗詩·國際街區(qū)只能提供一種溫度，業(yè)主們無法自己調(diào)節(jié)，感覺冷了只有加衣服，感覺熱了只有脫衣服。如果家里面人多了就感覺悶得慌，而相關系統(tǒng)運作時要求24小時緊閉門窗，否則作為傳熱導體的天花板便會出現(xiàn)積漏現(xiàn)象，大量水汽凝結于其上，像浴室那樣往下滴水。
此外，幾位業(yè)主在來電中還給記者描述了一個讓人害怕的現(xiàn)象：由于屋內(nèi)管道過多，時常有老鼠鉆進屋內(nèi)。物業(yè)管理說可能是某個地方出現(xiàn)漏洞，但找來找去也找不到，因為系統(tǒng)實在太復雜，不是專業(yè)人士根本理不清頭緒。
宣傳不應規(guī)避缺點
國家正在大力推廣節(jié)能環(huán)保型住宅小區(qū)。地源熱泵、新風系統(tǒng)、隔音低噪等先進技術作為一種新興的節(jié)能采暖技術，讓居住者感受到了節(jié)能、舒適、清潔等優(yōu)點，但正如業(yè)主們所說高科技并不是完美無缺的，或多或少存在的一些缺點顯然抵充了一部分優(yōu)點。
業(yè)主們認為，開發(fā)商在宣傳先進住宅科技帶來的種種好處之時，不應該對其效果進行片面夸大，有意規(guī)避一些負面因素；而是應該讓購房者享有充分的知情權，以便進行更為理性的選擇。
