目前，房地產業正在迎接一場節能革命。2008年10月1日正式實施的《民用建筑節能條例》不但設置了新建建筑的節能標準，而且要求對既有居住建筑進行節能改造。據不完全統計，近3年來，已有約5000萬平方米新、舊建筑建成了節能型建筑。但是由于節能建筑剛剛興起，無論建筑商還是消費者都存在誤區，而這些誤區使得節能建筑在使用中反而提高了能耗水平。

　　評價標準不明確消費者選擇受阻

　　在樓市中標明節能建筑、節能住宅的樓盤越來越多。但是面對一個個節能建筑，消費者在選擇的時候卻缺少可靠的參考標準。

　　業內人士介紹，現在節能建筑的檢測和驗收方法并不完善。目前，國內外評價建筑節能是否達標，大多采用建筑熱工法現場測量，其中最關鍵的一項指標是，建筑墻體的傳熱系數。此測試方法以測試單元墻體熱工性能代表整棟樓的墻體熱工性能，測試時代表性的測點難以確定，難以迅速和全面地確定建筑小區內所有建筑墻體或屋面的傳熱系數值。從保溫工程施工技術看，目前仍缺少相應檢查驗收標準，國家建筑安裝統一驗收標準中也未列入相應的內容，施工質量難以得到很好的保證。

　　另據介紹，目前出臺的只是宏觀政策，操作性不夠強，很難對設計單位和施工單位進行有效的監督。而且缺乏相應罰則，不僅如此，激勵制度長期缺位也一直受到業內關注。

　　沒有完善的評價標準，不僅使得消費者難于做出正確的選擇，也使得一些投機者有機可乘。據上海市建筑節能辦公室副主任王寶海介紹說，今后新建住宅要求逐步達到65％的節能標準，但目前這還不是強制標準。另外，在節能推廣工作中還存在技術上的困擾及低價惡性競爭等問題。這些均有待于深入調查，提出對策，加以解決。

　　強調技術先進忽視長期效果

　　當節能被當成時尚去追求時，似乎只有運用最新的節能技術，擁有最炫的外觀才算得上好產品。但一些設計者卻忽視了更重要的實際使用效果。結果新的節能技術不但沒有得到好的應用，反而成為了節能路上的絆腳石。

　　據了解，截至2007年底，新建建筑設計階段的節能標準達標情況已經猛增到了98％的比例。但節能建筑設計之風席卷全國后，“高”技術也造成了“高”造價，甚至使用的高成本問題，把建筑節能引入了一個誤區。很多建筑設計機構為了采用節能技術而設計，忽略了發展建筑節能必須注重地域和氣候特點的設計策略，將因地制宜搞節能拋在腦后。

　　中國建筑設計研究院建筑節能與新能源工程中心主任丁高介紹說，2007年他曾經看到土壤源熱泵的設備生產廠家積極游說廣州、深圳等地業主使用其產品。然而土壤源熱泵的工作原理是通過埋管中水與土壤的熱量交換，夏天將水體帶來的熱量換入土壤，冬天將土壤中的熱量吸收到水中，這種技術只適用于類似北京的冬冷夏熱氣候條件下的地區，因為這樣才能夠保證冬夏季節從土壤中吸收和散發的熱量基本一致，而在東南、華南等夏熱冬暖地區使用該設備只能一味地向土壤中排放熱量，而導致土壤內部熱量無法釋放，造成這片土地無法繼續使用，最終使得土壤源熱泵設備幾年后就面臨報廢的命運。丁高認為，長江流域適宜推廣各種水源熱泵技術，充分利用當地豐富的地下水、地表水資源，系統解決采暖和空調需求。

　　另據介紹，有的小區規劃設計方案中雖然采用了很多的先進技術，但卻未考慮自然通風要求，小區道路不采用滲透性混凝土或地磚，而大多采用花崗巖道板，這樣一來很容易產生“熱島效應”；有的不能保證房屋的最佳方位，不能充分利用太陽能……

　　面對這樣的節能建筑，消費者在使用的時候很難實現長期節能的效果。因此專家提醒消費者，在選擇住宅的時候，不能只看節能的技術，關鍵要看長期效果。

　　公眾節能意識增強選擇產品存在誤區

　　今天，很多消費者都愿意選擇節能建筑，但在選擇的時候并沒有注重實用性和實際效果，結果選用了節能建筑，在能源上的花費反而增加了。

　　中國工程院院士、清華大學建筑學院副院長江億教授指出，文化狀況導致能源消耗存在差別，比如說上海有某個小鎮的項目，得到了德國大量的資助，要建造最好的房子。結果這個小鎮運行不下去了，因為成本太高了，老百姓承受不起。據了解，這個小鎮雖然比歐洲能源消耗標準低，但跟目前中國上海的普通消費者相比，能源消耗高得多。因為在上海大多數家庭在冬季很少取暖，但這個小鎮采用24小時集中供熱。

　　同樣，在北京居民家庭中，即使是一家裝上五六臺空調，大致的用電水平也就是每平方米耗電2到2．5度。但戶式中央空調平均每個夏天是每平方米的住宅面積能源消耗6度到7度電。而采用中央空調，即使用了各種各樣建筑節能的最好方法，平均每個夏天每平方米的住宅面積能源消耗也高達20度電左右。

　　再如，在北京有的開發商蓋高檔住宅要考慮節能，把維護結構各方面搞得非常好，包括太陽能發電都裝上了。但是為了節能把陽臺取消了，家里怎么晾衣服呢？那就送一個節能烘干機，但其本身的耗電量比那個陽臺的能耗高得多。

　　由此可以看出，不同文化、不同理念，對于節能的技術要求也不一樣。中國人講究自然，無論冬夏室內的溫度不能和室外差距過大，否則容易生病。還有衣服要經過太陽晾曬，否則會繁殖細菌。這本身就是一種低能耗的生活方式。

　　專家提醒，節能建筑剛剛興起，還存在著這樣或那樣的問題，消費者在選擇的時候要從實用出發，全面考慮，避免進入誤區。

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　　節能建筑標準在提高

　　隨著能源價格的上漲和家用電器數量不斷增多，消費者在能源方面的支出也越來越大。于是，近年來各地都在大力推廣的節能建筑也受到了消費者的追捧。

　　據了解，節能建筑指的是，滿足《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》要求，通過提高建筑圍護結構（外墻、屋面、外門窗和樓板）的熱工性能，同時提高采暖、空調能源利用效率，使節能建筑的耗能比普通建筑降低50％。節能建筑還有許多優點，比如自重相對較輕，只相當于磚混結構的53％－60％的重量；抗震性能好，相當于磚混結構的1．68－2．5倍；保溫隔熱性也比平常的粘土磚提高3倍左右。

　　財政部經濟建設司王保安司長表示，2006年我國建筑能耗占全社會總能耗的24．5％，根據發達國家經驗，隨著居民生活水平的提高，建筑用能將快速增長，逐步增加到40％左右，成為最主要的用能領域。目前我國啟動的10大重點節能工程、2．2億噸節能量中，建筑節能為1億噸，約占45％。

　　節能建筑的推廣已經迫在眉睫，各地紛紛推出各種政策促進節能建筑的發展。據介紹，北京、上海已經將建筑節能標準提高到65％；長春、長沙、大連、呼和浩特、哈爾濱等城市從2008年10月份起將節能設計寫進《住宅質量保證書》；南京市規定，凡申請民用建筑項目施工許可的單位，須在辦理施工許可證時提交《南京市民用建筑節能備案表》。

　　另據透露，建設部還在進一步研究制定推廣節能建筑的相關政策。

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