綠地集團(tuán)今年初的這番動(dòng)作，透露出綠地集團(tuán)對2009年發(fā)展的信心。在這個(gè)金融風(fēng)暴影響下的冬天，綠地力求通過“三度戰(zhàn)略”，在產(chǎn)品深度、產(chǎn)業(yè)廣度、開發(fā)力度上實(shí)現(xiàn)突破，增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力。張玉良明確表示，今年綠地發(fā)展目標(biāo)直指“三個(gè)500億”，即確保主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅在10%以上，爭取超過20%，業(yè)務(wù)經(jīng)營收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營性現(xiàn)金流量等三個(gè)指標(biāo)突破500億元。
深度開發(fā)：創(chuàng)新產(chǎn)品“錯(cuò)位競爭”
面對房地產(chǎn)市場的低迷不振，綠地集團(tuán)把產(chǎn)品的深度開發(fā)和創(chuàng)新作為“強(qiáng)體過冬”之道。2008年綠地的房地產(chǎn)在建面積仍保持在1000萬平方米以上，其中新開工面積達(dá)530萬平方米，并以創(chuàng)新的產(chǎn)品領(lǐng)跑市場。目前，綠地集團(tuán)針對宜居住宅、“新里”產(chǎn)品、辦公樓開發(fā)等編制了一系列技術(shù)規(guī)范，高度集中規(guī)劃優(yōu)秀產(chǎn)品；以節(jié)能省地、綠色、環(huán)保、宜居為核心的“綠色計(jì)劃”實(shí)施項(xiàng)目已達(dá)41個(gè)，總面積達(dá)430萬平方米。其中，綠地匯創(chuàng)國際廣場獲國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的“二星級(jí)”
綠色建筑標(biāo)識(shí)，成為全國首批六個(gè)星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目之一。
當(dāng)前政府大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，既拉動(dòng)投資保經(jīng)濟(jì)增長，又真正促進(jìn)民生改善。如何應(yīng)對保障性住房對商品房市場的沖擊呢？張玉良強(qiáng)調(diào)，關(guān)鍵是企業(yè)要學(xué)會(huì)“錯(cuò)位競爭”。“上海經(jīng)適房的建設(shè)、上市有一定節(jié)奏，就房企自身而言，要靈活、精準(zhǔn)地定位產(chǎn)品，加大創(chuàng)新型產(chǎn)品投放，大力發(fā)展高性價(jià)比的精裝小戶型，以及全裝修房、低層高
密度住宅、類別墅等市場稀缺產(chǎn)品，與經(jīng)濟(jì)適用房‘錯(cuò)位’。”他同時(shí)表示，綠地集團(tuán)作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，不僅贊成和擁護(hù)安居政策，并且也希望通過“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作”的方式，參與到保障性住房的開發(fā)建設(shè)中。
廣度拓展：進(jìn)軍能源、金融產(chǎn)業(yè)2008年面對嚴(yán)峻的市場形勢，綠地集團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依然實(shí)現(xiàn)30%的增長，這很大程度上得益于商業(yè)、建筑、能源、汽車等綜合產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。去年前三季度，綠地集團(tuán)綜合產(chǎn)業(yè)銷售收入同比增長74%，有效彌補(bǔ)了房地產(chǎn)業(yè)受市場影響造成的不足。
張玉良透露，去年綠地集團(tuán)進(jìn)一步加大了綜合產(chǎn)業(yè)的投資力度，重點(diǎn)進(jìn)軍能源和金融產(chǎn)業(yè)。在能源產(chǎn)業(yè)方面，去年集團(tuán)先后與中海油、山東海化達(dá)成石油進(jìn)銷合作意向，成功嘗試境外特種燃料油進(jìn)口業(yè)務(wù)，目前外高橋一座27萬噸油庫開工在即；新并購了兩家年產(chǎn)值達(dá)20億元的煤炭貿(mào)易公司；在山西臨汾收購了2座年產(chǎn)能30萬噸的煤礦；已獲探礦權(quán)的陜西彬東煤礦加快精探工作，預(yù)計(jì)可建一座年開采量120萬噸的大型煤礦。
在金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地集團(tuán)在奉賢區(qū)發(fā)起設(shè)立了上海目前注冊資本額最大的小額貸款公司，并將于近期正式開業(yè)。同時(shí)，集團(tuán)抓住時(shí)機(jī)積極洽談收購部分城市商業(yè)銀行股權(quán)，綠地金融產(chǎn)業(yè)板塊雛形初現(xiàn)。
2009年，綠地集團(tuán)的綜合產(chǎn)業(yè)板塊還將重拳出擊。張玉良透露，年
內(nèi)力爭適時(shí)收購煤礦項(xiàng)目，爭取能源產(chǎn)業(yè)板塊規(guī)模超百億；同時(shí)進(jìn)一步完善金融產(chǎn)業(yè)板塊布局，籌建成立金融控股集團(tuán)。
力度提升：上半年聚焦京津滬
“今年隨著各項(xiàng)政策的出臺(tái)實(shí)施，預(yù)計(jì)市場總體將逐步趨于穩(wěn)定。同時(shí)，土地、資金將進(jìn)一步向優(yōu)勢企業(yè)集中，大企業(yè)掌握資源優(yōu)勢后將實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展。”基于對2009年市場的預(yù)判，張玉良透露，上半年綠地重點(diǎn)聚焦京津滬三地，加大拓展市場的力度，“去年末斥資近7億元在上海青浦、奉賢拿下的三個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在正加緊開工建設(shè)”；下半年，將擇機(jī)拓展其他市場條件好的地區(qū)。
張玉良表示，房地產(chǎn)市場今年將有望復(fù)蘇，但全國各地的市場復(fù)蘇時(shí)間與情況不可一概而論，此前房價(jià)上漲適度、土地及商品房存量不多的區(qū)域?qū)⒙氏然嘏！吧虾Ｉ唐贩渴袌龅牡撞款A(yù)計(jì)會(huì)在一季度末出現(xiàn)，下半年的成交量會(huì)上升，屆時(shí)成交價(jià)格也將趨于穩(wěn)定。”
隨著綠地集團(tuán)全國化戰(zhàn)略的推進(jìn)，綠地投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已遍及全國30多個(gè)城市。綠地集團(tuán)在部分項(xiàng)目集中的區(qū)域建立了區(qū)域型事業(yè)部，實(shí)施“集團(tuán)—區(qū)域事業(yè)部—城市公司”三級(jí)管理模式，有效推動(dòng)了集團(tuán)協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。
在綠地集團(tuán)的戰(zhàn)略規(guī)劃上，
2011年已被定為綠地“邁入世界500強(qiáng)企業(yè)”的時(shí)間
節(jié)點(diǎn)。從現(xiàn)在起，綠地計(jì)劃平均每年以20%以上的速度增長，到2011年銷售收入將突破1300億元。
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