據(jù)筆者從網(wǎng)上看到一則新聞報道如下：近期披露的商品房質量問題，引起了廣大讀者特別是購房者的極大關注。對于即將收房的普利·利源花園的業(yè)主們來說，興奮中多了幾分忐忑：我們的新房質量會出問題嗎？
受業(yè)主委托，驗房師王月遠來到普利·利源花園，首先察看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，核實開發(fā)商是否履約。其次，對新購房屋現(xiàn)場進行認真查驗。驗房師發(fā)現(xiàn)，房子除了存在
空鼓、墻磚色差等常見問題外，陽臺竟然安裝的是普通
玻璃。而業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》附件中第一條第1款明確約定：外
窗為
中空玻璃，內窗為單玻璃。顯然，開發(fā)商未履行《購房合同》約定，已存在違約行為。
■“房博士”剖析：
中空玻璃是一種良好的
隔熱、
隔音、美觀實用、并可降低建筑物自重的
新型建筑材料，它是用兩片（或三片）玻璃，使用高
強度高
氣密性復合
粘結劑，將玻璃片與內含
干燥劑的
鋁合金框架粘結，制成的高效能隔音
隔熱玻璃。
中空玻璃的優(yōu)點：一是節(jié)能，因為它的
傳熱系數(shù)僅是單層玻璃的29%-56%，
熱損失可減少約70%左右，因此對房間能起到很好的
保溫隔熱作用；二是隔音降躁，通常可比單層玻璃減低噪音30-45分貝，可給您一個寧靜的室內空間，遠離室外的噪音。
而普通玻璃不具備隔音、隔熱功能，且在價格上普通玻璃與中空玻璃也有很大的差別。
從中空玻璃和普通玻璃的區(qū)別看，安裝普通玻璃，可以大大降低建筑成本。所以，開發(fā)商無視廣大業(yè)主的利益，不但違反《合同》約定，也違反了國家有關“節(jié)能”的規(guī)定。
■“房博士”建議：
房產(chǎn)開發(fā)公司未按照合同的約定安裝中空玻璃，存在違約行為，“房博士”給予以下建議：
1、業(yè)主有權利要求退房；
2、業(yè)主還可要求開發(fā)商承擔“
設備裝修不符合合同的約定”的違約責任，要求開發(fā)商按照合同約定，把陽臺外窗更換成中空玻璃；
3、業(yè)主再根據(jù)《購房合同》中是否有對上述違約責任的賠償或補償約定；如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的賠償辦法，可先與開發(fā)商協(xié)商達成一致，否則，按《合同法》、《商品房銷售條例》及相關法律規(guī)定對開發(fā)商的違約行為要求賠償。
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