【中國(guó)幕墻網(wǎng)】不可否認(rèn)，自2010年國(guó)家實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生了翻天覆地的變化：樓市已由過(guò)去的高速增長(zhǎng)發(fā)展到目前的增速放緩；由過(guò)去的量?jī)r(jià)齊升轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今樓市的量?jī)r(jià)齊跌。在限購(gòu)城市中，投資投機(jī)需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨理性回歸。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控效果漸顯，北、上、廣、深等一線城市房?jī)r(jià)漲停，另外，國(guó)內(nèi)46個(gè)城市的房?jī)r(jià)已停止上漲，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到明顯的遏制。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在
2011年10月18日表示，前三季度，樓市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已被明顯遏制。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，80%以上城市樓市成交量同比下降，部分城市成交量降幅在50%以上。樓市的成交量持續(xù)下滑，而價(jià)格松動(dòng)跡象也開(kāi)始由新房向二手房，由一線城市向二、三線城市蔓延。截至目前，富力、保利、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%以上。據(jù)深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)顯示，較早實(shí)施限購(gòu)的深圳樓市在2011年的8、9、10、11月份，無(wú)論是銷售面積還是銷售均價(jià)，都出現(xiàn)了持續(xù)下滑，與7月份20000元/平方米相比，均價(jià)也下跌了近20%。
在限購(gòu)政策的實(shí)施下，限購(gòu)城市樓市量?jī)r(jià)齊跌已成定局。并且，2012年樓市調(diào)控范圍還將擴(kuò)大，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍將實(shí)施限購(gòu)措施。而在這波樓市的調(diào)控過(guò)程中，與之唇齒相依的
建筑門窗幕墻業(yè)也不可避免地受到樓市調(diào)控的影響。原因是：在限購(gòu)政策影響下，住房銷售減速，樓市的成交量被抑制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)速度放緩；受房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)低迷的影響，建筑
門窗幕墻原材產(chǎn)品（玻璃、
型材、
五金等）的銷售量不可避免地受到影響，尤其是對(duì)用于民用住宅材料企業(yè)的市場(chǎng)影響較大。
現(xiàn)今，眾多廠商紛紛表示，樓市調(diào)控政策也影響到了建筑
門窗幕墻業(yè)。眾多深圳的建筑型材商家明確表示，今年總體銷售量已下滑逾50%。事實(shí)上，在樓市調(diào)控政策的影響下，建筑門窗
幕墻材料企業(yè)的銷售增速已放緩，銷售量下跌已成事實(shí)。
下沉渠道
現(xiàn)今，在房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已將投資重心轉(zhuǎn)向二、三線城市，甚至四線城市。這些城市的房?jī)r(jià)在逆勢(shì)上揚(yáng)。
由于三線、四線城市樓市
剛性需求強(qiáng)勁，隨著限購(gòu)令在一、二線城市全面鋪開(kāi)，三線、四線城市已逐漸成為各大開(kāi)發(fā)商角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)。自2010年以來(lái)，萬(wàn)科、金地、保利等房企均紛紛開(kāi)始在二、三線城市的布局，并且逐步延伸至部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的四線城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬(wàn)科已進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、清遠(yuǎn)等12個(gè)城市；保利已進(jìn)入福州、廈門、珠海等12個(gè)城市。其中大部分布局在二、三線城市。雅居樂(lè)主席陳卓林表示，現(xiàn)在雅居樂(lè)項(xiàng)目在二、三線城市的比例占了80％左右。
事實(shí)表明，由于限購(gòu)預(yù)期加劇，開(kāi)發(fā)商在二、三、四線城市都加快推盤步伐。由此也將帶動(dòng)三、四線建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的市場(chǎng)。亞太傳媒近千名員工在全國(guó)普查的數(shù)據(jù)表明，建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的銷售在一、二線限購(gòu)城市市場(chǎng)受到的影響較大，而在三、四線城市的銷量卻在逆市增長(zhǎng)。偉業(yè)
鋁材相關(guān)負(fù)責(zé)人向筆者表示，由于他們的市場(chǎng)重心主要在非限購(gòu)城市，即三、四線城市，因此在2011年受到樓市限購(gòu)政策的影響較小，全年的銷量仍在逆市增長(zhǎng)。
事實(shí)上，由于一線及部分二線城市樓市受調(diào)控政策的影響較大，加之一、二線城市建筑門窗幕墻原材料企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日漸加劇，而三、四線城市開(kāi)發(fā)空間又在逐步加大，因此，企業(yè)在穩(wěn)固拓展一、二線城市的市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將重心逐步下移至三、四線市場(chǎng)。
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