【中國(guó)幕墻網(wǎng)】一、目前國(guó)內(nèi)中心城市樓價(jià)高起與國(guó)人平均收人不成比例;某些城市樓價(jià)甚至高過(guò)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家同等城市房?jī)r(jià)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。由此已經(jīng)引發(fā)了社會(huì)矛盾和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡,政府出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施實(shí)屬無(wú)奈之舉,雖然當(dāng)前“限購(gòu)”是調(diào)控的主要手段,但其目的是為了對(duì)樓市“限價(jià)”而非“限量”。

　　首先,在“維穩(wěn)”壓倒一切的社會(huì)大背景下,平衡各階層利益化解社會(huì)矛盾是各屆政府的首要任務(wù)。要讓民眾住得起房就必須“限價(jià)”要讓民眾有房住就不能“限量”而是要靠“增量”來(lái)防止需求短缺導(dǎo)致推高房?jī)r(jià)。因此,樓市調(diào)控的核心是要把樓價(jià)降下來(lái)讓更多的人買得起房;樓市調(diào)控的手段是要建造更多的平價(jià)房和保障房以緩解剛性需求。

　　其次,02年國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)定位于支柱產(chǎn)業(yè),總投資占比25%,對(duì)GDP貢獻(xiàn)率超過(guò)15%,但投資過(guò)大,特別是08年“次貸危機(jī)”后國(guó)家加大基建投資4萬(wàn)億后,在拉動(dòng)GDP的同時(shí)又間接推高了房?jī)r(jià)。這種應(yīng)對(duì)“危機(jī)”的應(yīng)急措施是不可持續(xù)的,現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控就是對(duì)地產(chǎn)業(yè)的合理回歸,政府沒(méi)有改變房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的定位。12年房地產(chǎn)業(yè)投資增速回歸到17%區(qū)間,這將有利平衡經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是“正能量”。

　　再次,未來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿κ恰俺擎?zhèn)化進(jìn)程”;發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的主要途徑是“可持續(xù)發(fā)展”：

　　(1)改革動(dòng)力,廉價(jià)勞力,外貿(mào)潛力三大優(yōu)勢(shì)的是它的性能在不斷地演變;新一屆政府把“城鎮(zhèn) (阻止對(duì)流)的遮風(fēng)擋雨到以后中空玻璃阻止化”作為發(fā)展戰(zhàn)略即是我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的需求,也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。

　　我國(guó)城鎮(zhèn)化率雖然已到51%,但距主要濟(jì)體國(guó)家78%相比還有50%的發(fā)展?jié)摿?以城市化率70%估算,我國(guó)城市戶籍人口還將翻一倍。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告:未來(lái)十年新城市人住宅需求30億平方;改善性需求15億平方;舊房改造(拆遷)22億平方,扣除、現(xiàn)有2.3億平方存量房,預(yù)計(jì)需求在64億平方左右,比過(guò)去房產(chǎn)發(fā)展的黃金十年將有顯著的增長(zhǎng),有所不同的是未來(lái)十年發(fā)展主要區(qū)域是二,三線城市,一線城市將以節(jié)能及舊房改造為主。

　　(2)10年統(tǒng)計(jì)上年度中國(guó)GDP僅占美國(guó)1/3,但年能源總消耗卻與世界能源消耗大國(guó)美國(guó)相當(dāng)。近十年中國(guó)礦產(chǎn)資源對(duì)外依存度已超過(guò)50%。至去年底我國(guó)城市能耗約占全國(guó)能耗總量85%,僅建筑能耗就占30%以上,年建筑耗能約5億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,其中玻璃門(mén)窗占建筑能耗的50%以上,而且還以年5.8%的速度增長(zhǎng)。顯然, “城鎮(zhèn)化進(jìn)程”少不了建筑, “可持續(xù)發(fā)展”離不開(kāi)節(jié)能。節(jié)能建筑的發(fā)展必然成為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。

　　二、如果說(shuō)當(dāng)前的樓市調(diào)控是為了更有利于建筑業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展;建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展又必須依賴節(jié)能建筑,那么節(jié)能玻璃就必將是節(jié)能建筑的“剛性需求”。

　　1、從第一塊用于建筑的玻璃誕生數(shù)百年中，它美觀實(shí)用低成本;輕質(zhì)穩(wěn)定易加工的基本特性至今沒(méi)有更好的材料可以取而代之。所不同的是它的性能在不斷地演變：從最初單片玻璃(阻止對(duì)流)的遮風(fēng)擋雨到以后中空玻璃(阻止傳導(dǎo))的隔熱保溫發(fā)展到當(dāng)今的鍍膜玻璃(阻止輻射)的舒適節(jié)能。從建筑玻璃演變過(guò)程中折射出一個(gè)基本脈絡(luò)即:建筑離不開(kāi)玻璃,建筑的未來(lái)離不開(kāi)節(jié)能玻璃。

　　2、經(jīng)過(guò)多年實(shí)驗(yàn)和應(yīng)用,通過(guò)對(duì)普通玻璃表面鍍一層低輻射Low-E膜從而改善其性能,限制紅外線光透過(guò),充分降低玻璃兩則熱能交換,使其具有良好的節(jié)能和光學(xué)性能以及良好的經(jīng)濟(jì)性,已被證明是當(dāng)今世界節(jié)能玻璃的最佳選擇。

　　(1)各種玻璃基本配置的熱傳導(dǎo)系數(shù)表:

　　(表一)

　　(2)Low-E鍍膜中空與普通玻璃性價(jià)比:

　　(表二)

　　3、世界石油危機(jī)后各經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家為了減少對(duì)能源的依賴,紛紛出臺(tái)節(jié)能強(qiáng)制法規(guī)。Low-E鍍膜玻璃作為優(yōu)良的建筑節(jié)能材料得以迅速普及。在中國(guó)現(xiàn)有450億平方建筑95%未安裝節(jié)能玻璃門(mén)窗,盡管近年來(lái)中國(guó)Low-E節(jié)能玻璃發(fā)展很快,但由于我國(guó)建筑市場(chǎng)體量龐大,目前節(jié)能玻璃的普及率還不足10%遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家的90%。因此,從國(guó)際視野來(lái)觀察中國(guó)節(jié)能玻璃需求還將有很大的發(fā)展空間。

　　(1)世界主要經(jīng)濟(jì)體國(guó)家Low-E玻璃使用率:

　　(2)近十年中國(guó)大陸Low-E玻璃需求趨勢(shì):

　　4、影響中國(guó)過(guò)去Low-E節(jié)能玻璃普及率的因素主要有兩個(gè)方面:一是節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)寬松,政策法規(guī)執(zhí)行不嚴(yán);二是節(jié)能玻璃成本相對(duì)較高不利拉動(dòng)有效需求。隨著國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的確立和各地建筑節(jié)能法規(guī)的日臻完善,節(jié)能玻璃推廣使用的社會(huì)環(huán)境有了很大改善,13年住建部已確定“十二五”10億平方,城鎮(zhèn)化20%為節(jié)能建筑的目標(biāo)。隨著Low-E節(jié)能玻璃生產(chǎn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)化規(guī)模化,節(jié)能玻璃的使用成本已大大降低,目前節(jié)能玻璃增加的成本只占房屋平均售價(jià)的0.22%,制約節(jié)能玻璃大面積使用的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有了根本的改變。

　　總之,樓市調(diào)控可能對(duì)建筑業(yè)會(huì)有局部暫時(shí)的影響;建筑節(jié)能玻璃產(chǎn)能的階梯性釋放與需求曲線性增長(zhǎng)也會(huì)出現(xiàn)階段性供需失衡。但是,建筑節(jié)能玻璃的使用率由10%向90%的發(fā)展趨勢(shì)不可改變。【完】