上海自貿區的籌備與建設備受各方關注，中國房地產數據研究院認為，這片或將成為撬動中國新一輪改革開放新支點的區域，將給上海房地產業帶來長期利好的影響。

　　2013年7月3日，國務院常務會議原則通過了在上海外高橋保稅區等4個海關特殊監管區域內，建設中國(上海)自由貿易試驗區的方案。自貿區的鮮明特色可能反映在金融、貿易、航運等五大領域的開放政策上，以及管理、稅收、法規等五個方面的一攬子創新中，由此達到自由貿易區內“人、錢、物”高效快捷流動的完美效果。

　　作為上海市拉動經濟增長的新引擎，它的籌備與建設備受各方關注。中國房地產數據研究院認為，這片或將成為撬動中國新一輪改革開放新支點的區域，將給上海房地產業帶來長期利好的影響。

　　從房地產業類別來看，上海產業地產將迎來新的良好發展機遇。

　　首先，自貿區的建設，將全面促進金融、貿易、航運等領域的快速發展，所有的這些領域的服務能級都將穩步提升直至達到新的臺階，而這些業務活動最終都將會在上海境內落地。這將形成一批設施完備、功能強大、服務周到的特色園區。

　　其次，自貿區的建設與發展，將有效帶動上海全市產業結構的優化升級，由此將促進全市產業園區的整合。園區之間的服務分工、功能區分將更加清晰，其特色業務也將隨之攀升。由此將更加明確各園區的功能界定，引領上海產業地產順沿著產業發展的方向同步前進。從更深層次上來說，市場引導下的產業發展模式將綻放出應有的光輝，而產業地產也將在這個潮流中達到擴容和提升。

　　從房地產企業來看，自貿區的建設將給資金融通將給帶來極大便利。

　　金融政策創新是自貿區的重點內容，其試點內容涉及金融方面的有很多，包括利率市場化、匯率自由匯兌、金融業的對外開放、產品創新等，也涉及一些離岸業務。

　　可以預見的是，隨著自貿區金融制度的創新與演進，自貿區內民營企業和外資企業、民間金融和海外資本之間的融合機制將不斷出現，從而塑造出一批像日韓“銀企間”那樣的、能夠產生巨大的集聚效應的“供應鏈金融”，也可能會形成像德國銀行業那樣的“關系型金融”服務模式。

　　這對于資金密集型的房地產行業來說，無疑是一個福音。它可以為房地產企業的融資帶來更寬的渠道、更快的速度、更多的選擇和更高的水準，從而有力地促進房地產業的平穩健康發展。

　　從時間維度來看，建設成功的自貿區，無疑將成為上海、華東地區乃至全國的重要經濟增長極。

　　這里的邏輯關系簡單明了：自貿區的建設將促進區域經濟的發展，而區域經濟的發展將帶動房地產業的發展。經驗數據表明，每當區域經濟發展至一個新階段，即其總體規模和人均水平上升至一個新的臺階，房地產業就會迎來它相應的規模和效益。

　　與此同時，作為市場化取向改革的制度變遷成果，自貿區帶來的影響將是長期而深遠的：一是政府管制領域將逐步較少，力度將遞減， “上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒” 終將會實現;二是市場化導向的引領，將促進房地產企業更加致力于研究市場、迎合市場，生產出更加適合消費者需求的創新產品線。【完】