“我認為，本次全國城市工作會議討論一些重要議題，事關房地產行業未來發展的根本。”前述接近住建部的人士向媒體表示。在他看來，城市人口規模、住房政策等議題，都將對房地產市場的市場容量，發展空間等產生重要影響。

　　按照目前的工作安排，北京市正在進行《北京市城市發展總體規劃》的修編工作。在此期間，北京市提出，到2020年將城市常住人口規模控制在約2300萬人的總體規模。圍繞這一控制目標，包括住房政策在內的多項政策手段和工具已經被綜合運用。

　　2015年全國兩會期間，北京市副市長李士祥在回應有關“限購”的問題時表示，“限購是永恒的”。而在此之前，北京市政府已經將限購政策納入北京基本住房政策體系。

　　3月30日，人民銀行、銀監會、住建部聯合下發通知，對二套住房首付比例調整至不低于四成，以穩定住房消費。在此之后，北京、上海、廣州等城市松綁限購的呼聲再起。經濟學家魏杰在一次內部講座上甚至曾提出，北京等特大城市可以嘗試解除現有的限購措施。

　　“但是，限購政策實際上是有控制人口意圖的，不能單純理解為房地產政策，如果此次全國城市工作會議上，仍然明確要對特大型城市人口規模進行嚴格控制的話，那么限購完全解除，就不太可能。”前述接近住建部的權威人士表示。

　　不過，市場預期通過調整居住證門檻、社保連續繳費和納稅記錄的審核方面，做出口徑調整，也可以達到釋放部分市場需求的作用。

　　那么會議將討論什么?其實11月10日開過一次“中央財經領導小組第十一次會議”，里面相當一部分內容，被媒體認為跟“城市工作會議”相關。習主席在會上講的兩段話比較重要：

　　1、要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

　　2、做好城市工作，首先要認識、尊重、順應城市發展規律，端正城市發展指導思想。要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率。要增強城市宜居性，引導調控城市規模，優化城市空間布局，加強市政基礎設施建設，保護歷史文化遺產。要改革完善城市規劃，改革規劃管理體制。要改革城市管理體制，理順各部門職責分工，提高城市管理水平，落實責任主體。要加強城市安全監管，建立專業化、職業化的救災救援隊伍。

　　第一段話，已經被充分解讀過，被認為是新一輪救市政策出臺的強烈信號。但對于第二段話，大家似乎都沒有太關注。這里面隱含了幾個意思：

　　第一，城鎮化會進一步提速。其中戶籍改革將有大動作，以提高“戶籍人口城鎮化率”。估計除了少數核心城市，絕大多數城市落戶限制會放寬。這對于經濟繁華地區的房地產，將構成比較大的利好。

　　第二、“要增強城市宜居性，引導調控城市規模”這兩句話意味，國家還是會力求城鎮化均衡發展，特大城市人口規模會繼續適當控制。但由于城市間發展機遇的不均衡，中國城鎮化已經失衡。國家對特大城市設立的戶籍門檻，作用日減。

　　第三，城市建設，特別是地下管網的補課，將會是一大課題。這將增加城市宜居性、抗災能力，提升城市價值。

　　第四，城市管理體制可能會有所調整。

　　結論：

　　此次“城市工作會議”對房地產將構成利好。在“增加城市宜居性”的要求下，“有權力的城市”(直轄市、省會城市、計劃單列市)將獲得更多利好，城市價值率先得到提升。此外，隨著戶籍政策適當放開，城市之間必然爆發“人口爭奪戰”，相當一批城市會出臺購房入戶的刺激政策。

　　這些信息你也應該知道

　　2萬億利好砸向樓市

　　20日，國務院法制辦在其官方網站上公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，公開征求意見。根據住建部的說明，以及業內人士的粗略推算，條例修訂后可望陸續釋放出大約2萬億以上的資金，以支持中國房地產消費!

　　我們先看一下，2萬億是怎么推算出來的。

　　根據住建部提供的數字：截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元;累計向2300多萬戶職工家庭發放個人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元。

　　數字很多，很亂。沒關系，你只用記住兩個數字：3.97萬億，這是積淀下來的資金;2.88萬億，這是貸款余額。也就是說，全國住房公積金賬上趴了3.97-2.88=1.09萬億的閑置資金，貸出去的錢是2.88萬億。

　　今年不買房就再等30年

　　多次降息降準、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房價還會降，猶豫要不要再等等。

　　對此，任志強在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，2015年的房價還將繼續上漲!若今年不買房，那就再等30年吧!”

　　任志強的邏輯是，中國經濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。

　　一線城市邁入豪宅時代

　　近一年來，關于我國一線城市北京、上海、深圳“地王”頻現、房價飆升、豪宅扎堆入市等新聞不斷曝出。媒體就一線城市樓市發展情況進行梳理發現，北京、上海、深圳樓市已邁入豪宅時代。我國香港二手房平均每平方米要賣10萬港元，內地一線城市房價，已在逐步追攆香港的路上。

　　一線城市地王已成普遍現象

　　北京：

　　北京明年"10萬元+"樓盤或超50個，六環內面臨全豪宅化。過去10年，豪宅是北京樓市的小眾市場，因為售價“10萬元+”的項目并不多，供需還較為平衡。但2015年以來，扣除配建及競建部分，成交地塊中純商住宅的實際樓面價超過5萬元/平方米的住宅用地已經有10宗之多，且遍布京城四方，未來六環以內全城“豪宅化”幾乎已成定局。

　　上海：

　　上海地王刷不停，千萬級豪宅瘋狂銷售6000余套。據上海中原地產研究咨詢部數據顯示，截止到11月17日，上海2015年以來單價6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達114.18萬平米，幾乎為過去兩年之和，火爆程度可以說“亮瞎眼”。

　　深圳：

　　深圳舊改小區也能晉升頂級豪宅，未來或超香港。備受關注的一線城市房價最新數據近日出爐，數據顯示，10月北上廣深房價同比依然保持正增長，其中漲幅最高的城市深圳，同比漲幅達到了40.5%。深圳經濟持續高速發展，創造了一批新富階層，他們成為豪宅的買單者，一些港澳臺及海外人士也涌向深圳樓市。近期，深圳住宅舊改標桿項目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級豪宅之一，令社會嘩然。

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