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資金斷裂:江蘇昆山第一高樓“玉米樓”爛尾

來源:時(shí)代周報(bào)  作者:編輯  日期:2015-8-19
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  這里本該是昆山花橋的新地標(biāo)。按照九年前的規(guī)劃,中宇國際中心包括一幢扇形造型的25層酒店式公寓,即中宇國際公寓和高達(dá)218米的48層寫字樓及其配套商業(yè)裙房,即中宇國際大廈,后者被譽(yù)為“昆山第一高樓”,因造型和未撥開的玉米酷似,坊間也稱其“玉米樓”。

  本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布:

  在2014年年底江蘇經(jīng)視頻道采訪中的中宇置業(yè)董事長秘書兼事業(yè)發(fā)展總監(jiān)李丕械,證實(shí)了有這一數(shù)字的存在。按照李丕械口述大意,工程進(jìn)度放慢由于地下車庫未被回購導(dǎo)致。車庫本是幫昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會代建,開發(fā)商先出資籌建而后政府回購,但協(xié)議后面被終止,多出了1.5億元的成本。

  2015年8月14日,當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者以業(yè)主身份詢問昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會房產(chǎn)科(下稱“花橋管委會”)時(shí),一田姓科長解釋為,“即便政府要買也要經(jīng)過業(yè)主同意,不然業(yè)主也不會同意”。他向時(shí)代周報(bào)記者承認(rèn),當(dāng)初政府確實(shí)有買的打算,但不滿足規(guī)劃指標(biāo),買入打算放棄,開發(fā)商只能自己建。

  多位業(yè)主及相關(guān)知情人士向時(shí)代周報(bào)記者還原了當(dāng)時(shí)的詳細(xì)“劇情”:2004年,花橋政府以每畝30多萬元價(jià)格協(xié)議賣地約200畝給中宇置業(yè)。不久,因國家推行土地招標(biāo)制,經(jīng)招標(biāo)每畝為90多萬元。據(jù)此,花橋政府與中宇置業(yè)實(shí)際控制人高立存協(xié)商差額部分雙方各一半。

  作為交換,花橋管委會將入住中宇國際項(xiàng)目。中宇國際大廈和中宇國際公寓地下車庫原定配比1/3,管委會擁有2/3,由中宇代建,代建費(fèi)協(xié)商為5000萬元,管委會為此支付高立存近2000萬元。之后,計(jì)劃被終止。中宇置業(yè)返還花橋管委會此前的支付款和差價(jià)的土地款,最后協(xié)商為地下車庫使用權(quán)歸中宇置業(yè)。

  高立存,溫州人。江蘇中宇置業(yè)只是高立存旗下中宇集團(tuán)的一個(gè)項(xiàng)目公司。時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系高立存就此事進(jìn)行了解,但截至發(fā)稿,未收到其回復(fù)。

  質(zhì)疑也在業(yè)主間發(fā)酵:多出的區(qū)區(qū)1.5億元,是真正導(dǎo)致中宇國際中心項(xiàng)目處于停工的罪魁禍?zhǔn)讍?

  十鍋九蓋

  2014年5月底,延期至當(dāng)年8月的交房時(shí)間通知,激化了業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。憤怒在2014年10月21日徹底爆發(fā)。

  按照早前中宇置業(yè)提供的施工進(jìn)度表,2014年年初,中宇國際公寓項(xiàng)目已經(jīng)封頂,但在隨后的半年里,該工程卻沒有絲毫進(jìn)展。其間,業(yè)主代表曾多次找開發(fā)商交涉,“拖延”和“無奈”成為慣用托辭。

  據(jù)記者了解,中宇國際公寓的交房時(shí)間,曾由2014年8月底的交房時(shí)間又延期至2015年5月底。但直至現(xiàn)在,涉及的695戶業(yè)主仍無法順利收房。

  在過去的3年多時(shí)間里,中宇置業(yè)的資金漏洞被不斷發(fā)掘,“十鍋九蓋”是最形象的比喻。

  記者翻查中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)現(xiàn),高立存本人已經(jīng)被列入失信名單。按照業(yè)主交叉信息證實(shí),該網(wǎng)站的高立存確實(shí)為中宇置業(yè)的高立存。按照其中2013年12月24日立案的(2013)溫泰商初字第00674號決議,高立存有260萬元借款直至2014年8月5日都未支付。

  而這只是高立存旗下公司外債的冰山一角。業(yè)主向記者出具了彼時(shí)旗下子公司中宇建設(shè)更多的欠債證明。按照這些資料不完全統(tǒng)計(jì),中宇建設(shè)前前后后有85萬元、116萬元、200萬元、700萬元、255萬元未履行償還的債務(wù)。

  上述花橋管委會田科長對記者表示,為此,去年花橋政府不得不買下中宇國際項(xiàng)目的一層(寫字樓),以便中宇集團(tuán)支付農(nóng)民工的工資,“我們付了500萬元,剩下的500萬元等中宇置業(yè)交房后才支付。政府跟你們業(yè)主一樣,現(xiàn)在也是它的業(yè)主。”

  高立存曾坦承公司資金鏈趨緊一說。2014年7月20日,高立存在短信中回復(fù)澎湃新聞?dòng)浾?“在云貴川要債,不好意思沒時(shí)間(面談)!”

  跟中宇置業(yè)直接相關(guān)的中融信托也浮出水面。中宇置業(yè)一離職人士李明(化名)對記者表示,中融信托曾于2014年7月貸款給中宇置業(yè)3.6億元,抵押物為中宇新天地71.23畝的土地和中宇國際大廈27畝的土地,其中約2.3億元系歸還原中宇置業(yè)在中融信托的借款本息。

  借新債還舊債,所為何事?據(jù)記者了解,此前的2013年8月,中融-中宇國際公寓項(xiàng)目(二期)集合(查詢信托產(chǎn)品)書出爐,該信托規(guī)模為2.2億元,期限12個(gè)月;信托資金用于中宇國際中心開發(fā)建設(shè),還款來源為中宇國際中心的銷售回款。

  但在不少業(yè)主看來,這筆錢最后并未用于中宇國際公寓的建設(shè)。彼時(shí),中宇新天地項(xiàng)目已經(jīng)被定性為非法集資案件,償還這筆集資費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)比完成中宇國際中心項(xiàng)目來得緊迫。

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月精彩評論集錦
  • 感覺還是廣東膠好點(diǎn),尤其是新展、金葉等性價(jià)比很高,供參考。
  • 這篇文字寫的很好,把中小玻璃深加工企業(yè)的現(xiàn)狀及困境都一一列舉出來,本人也在這類企業(yè)任職三年,與作者有同感。中小玻璃加工企業(yè),希望挖一些大企業(yè)的專業(yè)人員來任職,但是人來了,也給了重要的職位,但是真正運(yùn)作的過程中,老板依然要按自己的工作習(xí)慣,價(jià)值觀來行事,所以盡管老板花"高新",請"能人",卻沒有真正起到能人的作用,企業(yè)的問題依然沒解決,最后人還是會一撥撥地更換。希望作者這篇文章能有更多人看到,就會有更多人受益。作為同行,頂一個(gè)!
    來自 123.151.185.220 的手機(jī)版讀者對中小玻璃深加工企業(yè)之殤的評論
  • 我支持第三種處理辦法。建筑業(yè)的規(guī)定相關(guān)從業(yè)人員都是熟諳于心的,B公司的做法肯定是違法的,但D公司作為承建方在建設(shè)過程中沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題這也說明其監(jiān)管不力,也應(yīng)付一部分責(zé)任。
    來自 182.135.64.76 的讀者對高層建筑不裝安全玻璃該怎么辦的評論
  • 作為行業(yè)從業(yè)十幾年,密封膠企業(yè)我還是比較認(rèn)同杭州之江和廣州白云,雖然也有很多后起之秀,但從技術(shù)、服務(wù)等方面還存在一些差距。
  • 萬豪膠質(zhì)量好,服務(wù)好,卻未能進(jìn)前三名,真是遺憾!!!
    來自 119.84.145.237 的讀者對2012-2013行業(yè)讀者票選——膠行業(yè)品牌排行榜的評論
  • 建議國家和行業(yè)建立完善機(jī)制,規(guī)范隔熱條行業(yè)發(fā)展,為節(jié)能環(huán)保做貢獻(xiàn)。文章寫的很實(shí)際,作為隔熱條行業(yè)的先鋒,南海易樂就該有敢為人先的勇氣。
    來自 113.204.181.210 的讀者對淺談尼龍66隔熱條安全性問題的評論
  • “春光五金”久違了,,,N年前聽說過,之后就沒消息了。這次溫州版金融風(fēng)暴沒受到打擊吧?這次是怎么了,要和堅(jiān)朗、國強(qiáng)這些正面干一戰(zhàn)!
  • 的確如此,現(xiàn)在全世界還沒有那一家能超過道康寧,我不是不愛國,關(guān)鍵是現(xiàn)在國內(nèi)品牌用在高層建筑確實(shí)不太讓人放心,據(jù)我掌握的資料,1973年北京建國飯店是我們國家第一個(gè)使用道康寧的建筑,一直到現(xiàn)在還能做到滴水不漏,對比一下,國內(nèi)品牌能不能做到這一點(diǎn)!我是做幕墻的,對膠十分了解,首選就是道康寧!本評論只代表我個(gè)人觀點(diǎn)!
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