11月4日晚間，A股房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司萬科發(fā)布公告稱，2018年1~10月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3243.4萬平方米，合同銷售金額4856.2億元，同比分別增長(zhǎng)11.37%及12.18%。

　　吃瓜群眾很不理解：這TM叫活不下去了么?這分明是越活越好了。

　　從數(shù)據(jù)來看，10月份，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積341.3萬平方米，合同銷售金額540.7億元，同比分別增長(zhǎng)37.73%及46.97%，不管是銷售面積還是銷售金額的增速都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全年累計(jì)的增幅。銷售單價(jià)方面，1.72萬元/㎡售價(jià)較之去年同期的1.48萬元/㎡及今年1-10月份的平均售價(jià)1.50萬元/㎡，增長(zhǎng)同樣顯著。

　　與萬科秋季例會(huì)上遍布“活下去”紅色標(biāo)語的滿滿求生欲形成強(qiáng)烈反差!

　　不過，萬科的喊口號(hào)“功夫”，也并非是2018年才被鍛煉出來。每逢房地產(chǎn)“危機(jī)時(shí)刻”，萬科都會(huì)響亮的“喊上一嗓子”。

　　2008年，樓市成交低迷，時(shí)任萬科董事長(zhǎng)的王石不但表示“青年人在40歲之前沒有必要急著買房”，還在股東大會(huì)上提出“拐點(diǎn)論”。

　　而在2014年，郁亮又提出“白銀時(shí)代”。彼時(shí)，他在人民日?qǐng)?bào)撰文表示“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時(shí)代結(jié)束了。”

　　從王石、郁亮到祝九勝，從十年前的“拐點(diǎn)論”、“白銀時(shí)代”，到如今的“收斂和聚焦”，乃至于要大喊“活下去”的口號(hào)。謹(jǐn)小慎微的萬科，盡管規(guī)模增速一直是軟肋，卻從來不缺利潤(rùn)。

　　而網(wǎng)絡(luò)盛傳由500萬降到300萬的廈門萬科項(xiàng)目，經(jīng)過幾天的發(fā)酵之后，再次傳言退款100萬至20萬的信息，一環(huán)套一環(huán)，不僅成功的引起了市場(chǎng)的注意，最后則是銷售一空。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)上傳言的降價(jià)200萬也并不屬實(shí)，除了房子之外，購房者還需要購買車位和裝修以及其他費(fèi)用，算起來也是400多萬，再加上其他減配，實(shí)際價(jià)格并沒有降低多少。

　　從降價(jià)風(fēng)波到賠償再到現(xiàn)在的大賣，當(dāng)所有人都以為樓市遇冷降價(jià)之后房企更加難過時(shí)，一招退款和促銷就反轉(zhuǎn)了局面，不得不佩服“戲精”萬科的營(yíng)銷!

　　同時(shí)，在眾多房地產(chǎn)公司高呼去杠桿減少風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，萬科一邊高喊“活下去”，一邊瘋狂的買買買。

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月，碧桂園、萬科、保利繼續(xù)位列拿地金額榜單前三。其中，碧桂園以1197億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1162億元穩(wěn)居第二位。

　　若你覺得熟悉的話，2008年1月的巴菲特也是這個(gè)樣子。清掉了手中的資產(chǎn)，拿著大筆現(xiàn)金，坐在家里，等著風(fēng)云變幻。那一年發(fā)生的事情無需贅述，在下半年，基本巴菲特決定站誰身邊，誰就活下來。

　　土地儲(chǔ)備、房?jī)r(jià)、貨幣金融支持，是房企可以笑傲江湖的底氣所在。新時(shí)代，萬科說自己要做城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，此前，他說自己是城市配套服務(wù)商。

　　無論如何，地產(chǎn)行業(yè)接下來勢(shì)必會(huì)有更加猛烈的“廝殺”，一輪“大洗牌”即將來臨，無數(shù)的中小房企將會(huì)倒下，被行業(yè)巨頭們吞食。誰將重新成為行業(yè)龍頭?誰又會(huì)轟然倒下?各位看戲群眾們，請(qǐng)準(zhǔn)備好你們的瓜，我們且看且珍惜。