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千丈之堤,以螻蟻之穴潰;百尺之室,以突隙之煙焚,古往今來，細(xì)節(jié)都決定著成敗。對(duì)于一個(gè)城市的CBD來說同樣如此，每一個(gè)CBD的輝煌都不是一蹴而就的，而是需要縝密的規(guī)劃和對(duì)細(xì)節(jié)的苛刻，以及不斷更新方得以傲立國(guó)際， 如如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德芳斯、日本的新宿，哪一個(gè)不是在時(shí)間的長(zhǎng)河中徐徐圖之，由小變大，由弱變強(qiáng)?
濟(jì)南CBD整體效果圖
對(duì)于一個(gè)城市CBD，什么是決定它們成敗的原因呢，成功的例子很多，中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com小編以休斯敦CBD的失敗來分析，過于單一的注重商業(yè)功能，忽略了居住，生態(tài)等功能的全面搭配，就這一個(gè)“螻蟻”就足夠讓整個(gè)商業(yè)規(guī)劃失敗坍塌，即成白天是交通擁堵的“堵城”，夜晚則成為寂靜無人的“鬼城”。
濟(jì)南CBD整體效果圖
濟(jì)南傾全市之力重點(diǎn)打造的CBD，就目前來看，是沒有走上休斯敦這條不歸路的。項(xiàng)目力邀新加坡雅思柏設(shè)計(jì)事務(wù)所、美國(guó)麥肯錫公司、SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，并深研國(guó)際CBD的利弊得失，同時(shí)結(jié)合濟(jì)南城市特色，做到整體格局的平衡分布，讓居住、生態(tài)休閑等功能，重回CBD中心，形成一個(gè)多元、開放、宜居的完整生態(tài)城。
濟(jì)南CBD整體效果圖
濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)(又稱濟(jì)南CBD)，位于經(jīng)十路城市發(fā)展主軸上，處于濟(jì)南市東部新城核心區(qū)域，北至工業(yè)南路、南至經(jīng)十路、西至華陽(yáng)路、東至奧體西路，總面積約3.2平方公里。濟(jì)南CBD跟我們看到的常規(guī)CBD有些不同，為應(yīng)濟(jì)南自然特性及中國(guó)傳統(tǒng)造城原則，將“山、泉、湖、河、城”元素融入到規(guī)劃之中，同步紐約曼哈頓先進(jìn)規(guī)劃理念，締造一座充滿活力的城市新標(biāo)準(zhǔn)。
濟(jì)南CBD效果圖
項(xiàng)目由五座超高層建筑形成標(biāo)志性建筑群，五座塔樓分別象征“山、泉、湖、河、城”，塔樓高度230米至420米不等，呈月牙狀環(huán)抱CBD中央公園，面朝五頂茂嶺山，五座塔樓三高兩低，俯視如同一只手的五個(gè)指頭，因此有網(wǎng)友又稱之為“五指山”，項(xiàng)目充分體現(xiàn)獨(dú)特的風(fēng)貌特色和豐富的泉城文化內(nèi)涵，展現(xiàn)優(yōu)美天際線，塑造泉城新地標(biāo)。
濟(jì)南CBD之“山”效果圖
該項(xiàng)目中最高建筑為“山”，由主塔、副樓和裙樓組成，主塔總高度為420米，共87層，副塔樓116米，22層，由綠地集團(tuán)開發(fā)，總建筑面積40.8萬平米，主要功能為總部辦公、公寓和高端酒店。整個(gè)造型氣勢(shì)磅礴，有山巒的起伏，全玻璃幕墻打造的外立面猶如一根定海神針穩(wěn)坐“五指山”之首。
濟(jì)南CBD之“河”效果圖
其次是“河”，包括360米(74層)、200米(43層)超高層各一棟，由裙房相連，總建筑面積39.1萬平米，由平安集團(tuán)開發(fā)，功能同樣是總部辦公和高端酒店以及商業(yè)。外形為圓體體，從低部逐漸向上收分，外立面采用菱形玻璃幕墻鋪設(shè)，猶如河水一般漣漪蕩漾。
濟(jì)南CBD之“泉”效果圖
第三是“泉”，由華潤(rùn)置地開發(fā)，包括一棟230米超高層和一棟百米塔樓，中間部分用裙房相連，項(xiàng)目總建筑面積20.3萬平方米。主塔樓位于場(chǎng)地南，主要用于總部辦公，地上47層;副塔樓位于場(chǎng)地北，主要功能為商務(wù)辦公，地上22層;裙房主要用于商業(yè)，地上4層。地下四層用于商業(yè)、停車及其它。
濟(jì)南CBD之“湖”效果圖
第四則是由復(fù)集團(tuán)開發(fā)的“湖”，同樣由主塔和副塔組成，主塔總高260米，地上54層，建筑面積12.4萬平米，功能均為高端寫字樓和商業(yè)之用。“湖”的設(shè)計(jì)理念，則是透過立面幕墻漸變密度（詞條“密度”由行業(yè)大百科提供）及多層次的分割，配合優(yōu)美的曲線，形塑成湖面波光漣漪的視覺效果，深度漸變的豎向建筑裝飾物，不僅呈現(xiàn)出水滴波紋的流暢意象，更在不同角度的視野下，創(chuàng)造出多層次的視覺感受，其次塔樓頂部將打造總部空中花園，通過不同層次的屋頂綠化，形成優(yōu)美弧形超塔，增進(jìn)商務(wù)交誼空間，引入湖區(qū)自然風(fēng)情。
濟(jì)南CBD之“城”效果圖
五座塔樓中的最后一座為“城”，由中信泰富開發(fā)，主塔樓地上約65層，高度約為330米，副塔樓地上約25層，高度約為120米，主副塔樓主要功能均為商務(wù)辦公。作為CBD“五高”之一，“城”的建筑方案由Aedes公司設(shè)計(jì)，采用“剛與柔”的設(shè)計(jì)手法。設(shè)計(jì)概念為“古今之城”，意在模仿古城中錯(cuò)落的坡屋頂韻味，形成古與今的呼應(yīng)與對(duì)比。建筑立面采用水與城磚結(jié)合的造型，用抽象的方法固化古代城池記憶。城墻上由大至小的城磚呼應(yīng)在立面上，層層漸變。“剛”即磚形圖案的建筑外墻，直立高聳至云間;“柔”即波浪起伏弧形的構(gòu)架造型，漂浮在外墻上方形成屋面。一個(gè)塑造“城”的“墻”，一個(gè)塑造“城”的“頂”，剛?cè)岵?jì)，使整個(gè)建筑形體豐富自然。
濟(jì)南CBD整體效果圖
截至目前，濟(jì)南CBD“五指山”規(guī)劃方案全部出爐，每一幢樓都各顯神通，各具特色，接下來中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com小編也將持續(xù)關(guān)注該項(xiàng)目最新建設(shè)動(dòng)態(tài)，一起見證濟(jì)南CBD這片熱土的完美蛻變。
