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第三部分 系統門窗企業首選品牌中的“5大要素”

　　系統門窗從門窗市場中的非主流產品到住建部為其制定規范，到行業協會大力推廣，再到眾多企業爭相推出自主研發的門窗系統，系統門窗迎來了屬于自己的大時代。目前系統門窗以其獨占鰲頭的品質、性能，有席卷整個門窗市場之勢。

　　系統門窗日益受到老百姓的關注，建筑市場內系統門窗品牌如雨后春筍般不斷涌現。如何甄別系統門窗與普通門窗的區別?在良莠不齊的產品中認定系統門窗，專業的事情應該交給專業的人來做。

　　在甄別的過程中，品牌化及品牌知名度是一個非常重要的指向性指標，品牌是由企業生產經營活動的市場化及宣傳面綜合形成的企業的最直觀的一面。在系統門窗行業品牌首選研究中，我們將根據日常工作的經驗列出門窗系統企業的“5大要素”，這五個方面來評估系統門窗的首選品牌。

　　3.1要素一：品質(Quality)

　　系統門窗屬于門窗產品中的佼佼者，價格相對較高，適用于成本相對寬裕的項目。國外與國內均有較多門窗系統品牌，受地理、環境等因素影響，之間的價格存在較大差異，這種差異，不可完全歸咎于產品品質。建筑行業正走在成本當道的時代，門窗產品的選擇需根據項目的實際需求，選擇性價比高的產品。

　　3.2要素二：團隊(Team work)

　　項目確定使用系統門窗后，地產商面對魚龍混雜的市場感到困惑，考察中市場團隊及服務團隊的配備，最好企業還有品牌服務的團隊。

　　評判“系統門窗品牌”優劣的主要標準：

　　企業背景：企業綜合實力對比及是否可滿足項目供貨周期

　　項目案例：項目區域內是否有成功的項目案例作為參考

　　授權監控體系：完善的產品授權監控體系是產品品質的重中之重

　　售后服務：可否保證產品使用壽命及解決用戶問題

　　3.3要素三：定位(Location)

　　定位是基于產品品質、價格、市場受眾、售后服務等體系依托的，不是去創造新的、不同的事物，而是去控制心中已經存在的認知，去重組已存在的關聯認知。

　　根據定位需求，我們可以列出系統門窗產品選擇的通常的需求定位：

　　2019年度“系統門窗品牌”的市場定位策略：

　　節能環保：產品節能水平

　　健康舒適：產品各項性能優越性及使用便利、售后完善

　　項目定位：與項目品質相匹配

　　品牌需求：樹立品牌的形象、提高品牌知名度和美譽度

　　營銷賣點：可作為銷售的賣點之一

　　競爭力：產品的使用可讓項目更具市場競爭力

　　3.4要素四：專業(Profession)

　　門窗系統的運營模式造就它在任何一個城市只要有便利的交通和良好的合作伙伴都可以生根發芽。但它是否能夠對項目專業的支持，我們需要從以下幾個方面進行考核。首先，項目所在地是否為該系統供應商的覆蓋范圍。其次，系統供應商在項目出現問題時，是否能及時提供專業的支持。再次，系統供應商提供的支持是否包含項目的各個階段。最后提供的支持是否可快速有效的解決項目的問題。

　　3.5要素五：創新(Innovations)

　　每個建筑設計師（詞條“建筑設計師”由行業大百科提供）的思想都是獨一無二的，故而每棟建筑設計都有自己的風格和特殊性。目前，國內使用系統門窗的項目定位均較高，這類建筑的外立面要求也高于普通項目。這種情況下，門窗產品的選擇除了從項目出發，更需要有獨立的創新性來滿足項目的特殊化。

　　2019年度“系統門窗品牌”的產品創新思路：

　　外視面：型材可視面要求特殊造型、型材可視面要求特別纖細。(常規系統門窗產品分功能層和裝飾層，可根據需求對裝飾層進行二次設計)

　　分格：左右分格超規格、開啟扇超規格。(系統門窗供應商的技術部門提出解決或調整方案，地產商和建筑師進行審核)

　　特殊功能：落地窗改作推拉門，并在外側做欄桿，讓窗變成小陽臺;兒童鎖、手搖開窗器（詞條“開窗器”由行業大百科提供）等輔助配件。(系統門窗供應商需提供出項目所需產品或提出可行的解決方案)

　　房地產商在遵循自有的一套門窗企業選擇機制的基礎上，對系統門窗企業開展上述的“5大要素”篩選，不僅僅能夠得到符合項目需求的門窗產品，更多的是得到系統門窗產品之后的服務、創新、理念及長效機制。真正讓門窗成為建筑的點睛之筆。

第四部分：建筑門窗系統最容易出現的幾大問題

　　為滿足不同需求，市場上門窗產品種類眾多，從材料到系列到工藝各有差異。但在如此急速、 多元發展的情境下，門窗質量參差不齊。各類門窗問題中除滲漏外，材料變形、玻璃損壞、窗扇下墜等問題也極為普遍，各類問題對消費者的財物造成損壞、生活造成影響，甚至會威脅到人身安全。

　　在門窗問題研究分析過程中，我們首先關注的是門窗設計、制作、安裝中人為因素產生的影響。然后通過對人為因素的排查，確認自然因素造成影響的比重及范圍。在實際巡檢工作中，我們發現大多數項目問題中存在不同程度的人為因素。

　　我們將人為因素分為三方面：產品設計、門窗制作、門窗安裝。

　　A、產品設計

　　門窗材料包含型材、五金、玻璃、膠條及各類輔件，我們將所有材料的選擇與應用稱為產品 設計。大部分門窗項目的產品設計由門窗系統供應商、顧問公司、施工單位或地產商提供，各方專業技術能力存在差異，對最終門窗品質也會造成不同影響。

　　門窗每項材料的選擇都會影響到整窗性能。舉例說明：型材選擇中，需根據項目所在地區的 氣候、地理、規范要求等考慮搭接量、五金安裝、組裝工藝、抗風壓、排水通道、節能、耐候性等問題。一個細節的疏忽都可能對最終產品品質造成負面影響。

　　目前傳統門窗的整窗性能測試依賴于樣窗送檢及現場淋水試驗。但樣窗數量有限，項目大批 量生產制作時存在更多不可控因素，并且檢測環境與自然環境存在差異。自然環境充滿變數，而檢測環境單一。因此，選擇門窗材料時，更應十分慎重。不可單一的從型材線密度或價格考慮，應更多的從材料斷面（詞條“斷面”由行業大百科提供）設計、材料質量、整窗結構強度、排水構造、制作工藝性、使用壽命等多維度考慮。在沿海城市、臺風多發地區尤其應注重門窗的抗風壓性能。

　　B、門窗制作

　　市場有對門窗產品各項性能極其重視的地區，也有對門窗產品要求較低的區域;有門窗成本 控制在極低的項目，也有注重品質，對成本不受限的項目。各種門窗項目制作質量的優劣都隱藏在加工工藝與制作管理中。制作質量較差的門窗常出現組角膠、斷面密封膠缺失，中梃 組裝不符要求，輔配件缺失，膠條不滿足要求，甚至整窗在運輸過程中已出現松動。這樣的門窗不僅在特殊自然環境下容易出現問題，在門窗后期安裝、使用中也會出現各類問題。

　　C門窗安裝

　　門窗安裝是門窗項目實施中最為關鍵的一步，也是出現問題最難以解決的部分。各地區的安裝形式根據規范及項目要求各有差異，主要分為干法安裝（詞條“干法安裝”由行業大百科提供）(附框安裝)和濕法安裝兩類，各安裝形式均以連接強度、防止滲漏、防止結露等為原則。目前除安裝本身存在的安裝步驟缺失、工藝不標準、工人技術能力較弱等問題外，還受部分外在因素影響，如：洞口精度差，洞口不標準給塞縫和發泡劑的施打帶來難度。二是錯誤材料的應用，如塞縫采用海沙、密封膠硅油（詞條“硅油”由行業大百科提供）含量過高、鋼附框防腐未做好等，此類做法都會對后期質量造成影響。

　　除此之外，門窗品質由材料、制作、安裝三部分決定。各階段品質合格率如下：

　　產品合格率比例：

　　材料合格率：90%

　　制作合格率：70%

　　安裝合格率：76%

　　注：以上百分比為各類型項目合格點數除以各階段總點數所得的合格率，數據來源于行業知名咨詢顧問公司——弗思特。

　　1、窗材料問題

　　門窗是各項材料經過物理拼接而成，材料質量是門窗品質的基礎。

　　門窗材料檢查點及各主要 項合格百分比如下

　　材料合格率占比：

　　型材：型材選用系列、壁厚、表面處理（詞條“表面處理”由行業大百科提供）、膜厚、隔熱條品牌、材質、質量等。合格率：91%

　　五金：品牌、質量、與樣板是否相符、是否滿足規范等。合格率：95%

　　玻璃：玻璃合片質量、丁基膠、聚硫膠(硅酮密封膠（詞條“硅酮密封膠”由行業大百科提供）)應用質量及尺寸等。合格率：85%

　　幅配件：附框、固定片尺寸、壁厚、膜厚、附框角部連接、防腐、膠條、毛條、膠等。合格率：86%

　　注：以上百分比為各材料合格點數除以各材料總點數所得的合格率，數據來源于行業知名咨詢顧問公司——弗思特。

　　上圖中各個點為單項目門窗材料質量合格率，門窗材料的合格率在三項目中位列最高。但各項目間材料合格率存在較大差異。

　　2、門窗制作問題

　　門窗制作階段檢查點介紹：

　　門窗制作環節多、工藝繁復、制作精度決定整窗各項性能指標。

　　45度組角：角碼、組角膠、斷面密封膠、平整鋼片等

　　90度組角：止水墊片、加強鋼片、螺釘（詞條“螺釘”由行業大百科提供）連接等

　　中挺連接：中挺連接角碼、銷釘（詞條“銷釘”由行業大百科提供）、組角膠、斷面密封膠、凸包兩端封堵等

　　型材組裝精度：拼縫、相鄰構件平面高低差、組框對邊尺寸偏差、組框對角尺寸偏差等

　　排水構造：排水通道設計合理性、排水孔尺寸、數量、布置間距等

　　密封構造：陰角打膠、擠角點補膠、轉換料與框連接間距、氣壓平衡孔、工藝孔蓋、膠條、毛條裝配等

　　門窗制作環節多，工藝繁雜，制作精度決定整窗各項性能，目前制作整體水平較差。

　　門窗單位對制作、安裝的工藝要求較低，注重產量而不注意技術及研發。但從數據來看，仍存在品質較好的項目，這取決于地產商對門窗產品的選擇的高標準及對門窗單位的高要求。國內制造業正在由粗放型向精細化轉變，市場需求會加快這樣的轉變，從而促進產品品質提高。

第五部分：國內外建筑門窗品牌研究分析

　　5.1主流建筑門窗系統品牌揭密

　　一個優秀的系統供應商需要時間的沉淀，，來擴充產品的深度以及廣度，并非一朝一夕之事。

　　經過深入的研究與數據取樣調查，為大家揭示進口系統與國產系統品牌的利與弊。

　　歐洲發達國家系統門窗發展歷史已有六十余年，系統供應商的運營模式及產品體系已基本 成熟。系統門窗在歐洲市場上的應用率達到70%。歐洲關于門窗系統有很多專業的認證及檢測機構，例如法國建筑科學技術中心(CSTB)，是由政府投資的完全中立的第三方。他們分五個步驟對門窗系統進行認證：1、材料認證2、對系統設計給出技術許可證3、模擬應用環境對整窗性能進行檢測4、對合作的門窗企業進行認證并每年抽檢 5、對安裝節點及安裝單位進行認證。認證過的門窗系統會設有標識，并且認證門窗系統是申請政府節能補貼的前提。除CSTB外，還有 CE、ift、FCBA(木窗檢測)等也是歐洲有名的認證機構。國內系統門窗發展至今約二十年，但在08年之前國內系統門窗品牌寥寥無幾，08年之后門窗系統慢慢在市場上活躍起來，隨之而來也建立了包括中窗認證檢測技術服務(北京)有限公司等，國內的門窗檢測體系和標準。到現在，生產企業已是遍地開花，但因其發展時間短，產品的深度和廣度上還存在很多不足，有待完善。另外，系統門窗的核心在于研發，部分國內系統供應商學習精神可佳，但研發精神不足，可滿足市場一時的需求，但對長期的發展很不利。但同時，也有一批腳踏實地在做門窗系統的企業，通過產品說話，慢慢為大家熟知。

　　當前國內、外門窗系統情況對比：

　　國外品牌優勢：產品齊全、技術成熟、體系完善

　　國外品牌劣勢：價格偏高、窗型及工藝不適應國內所有區域

　　國內品牌優勢：價格實惠、工藝因地制宜、更新換代技術快

　　國內品牌劣勢：技術不夠成熟、體系不夠完善

　　國外門窗系統通過近六十年的沉淀，如陳年老酒般醇厚。各材料間的配合如老友般默契， 產品的系列及各種配套的產品滿足各類項目的各種需求。并且經歷過若干項目的實踐，項目操作流程已趨于完善。國內的門窗系統就像一個年輕人，經驗、閱歷不足，但很有激情和沖勁，正在蓬勃的發展著。

　　以節能為例，傳統門窗、國內系統門窗、國外系統門窗節能區間差異如下：

　　國內系統門窗因發展時間短，在很多地方還不夠完善，但其產品各項性能優于傳統門窗且價格相差不大，更容易被市場所接受。中國氣候復雜，國內品牌更了解當地的情況，針對各地區不同地域、氣候設計出適合當地的產品，以滿足市場的需求。進口系統主要針對當地氣候，目前國內最低的節能標準相當于德國90年代的標準，進口系統門窗產品在本國遭淘汰后，進入中國后是否經過改良，是否適合國內所有地區和氣候。這些有待考證。但發達國家的成功發展經歷，值得國內的系統品牌進行學習并在此基礎上不斷創新。

　　5.2 典型門窗系統品牌研究報告

　　排名不分先后，按首字母排列。上述報價最終解釋權歸系統門窗廠家所有。

　　附表：系統品牌一覽表

　　5.3系統門窗質量及服務控制體系關鍵點

　　在前文3.系統門窗企業的“5大要素”中，我們提出了：品質、團隊、定位、專業及創新，這五大系統門窗質量及服務控制體系關鍵點，房地產商如何從企業的 “5大要素”優劣中真正認知系統門窗的優質=“實心實意，絕不坑蒙拐騙”，好用=“設計、用料、安裝、服務”。

　　在中國幕墻網上開展的“AL-100系統門窗行業產品評價體系”中將上述5點提升為了40項測評內容，分別通過不同點的切入和標準化，達到對系統門窗中的“設計、材料、品牌、價格、口碑、開啟方式、外觀風格、產品顏色……”等橫向評測。

　　詳見：點擊查看 www.www.gdjiasi.com/AL100

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