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第一部分 調查背景

　　2022年是“十四五”規劃的關鍵之年，是“二十大”勝利召開的一年，是黨和國家事業發展進程中十分重要的一年，雖然面臨著地產收縮、基建放緩的大背景，但在穩字當頭、穩中求進的經濟政策支持下，創新驅動成為了新時代的動力引擎。

　　新冠疫情的挑戰，復雜多變的國際形勢，都是中國經濟當下發展過程中重要的影響因素，2022年的中國經濟經歷了下滑、扭轉、恢復、回穩的四個階段。回望過去一年，建筑業作為拉動內需的一大利器，從城市建設到交通發展，數字化平臺建立等，建筑業的參與者、主導者在“穩”定中，悄然發生著變化。而房地產較多企業出現了利潤負增長，產值嚴重下滑的情況，行業調整態勢明顯，作為中國經濟的重要組成部分，隨著年末金融利好政策的陸續出臺，“活”下來的房企有了盼頭。

　　與房地產業、建筑業配套的門窗幕墻行業，進入了“確定與不確定”并存的時期，經受了訂單量銳減、現金流緊張、人員及材料組織困難等眾多問題困擾，現在是困難和未知的時代，追求的利潤在行業不景氣的背景下無從談起，甚至部分企業入不敷出，一部分企業已經處在生存與死亡的邊緣。隨著“保交樓、穩樓市”，以及伴隨著疫情防控政策的調整，“新”的行業特性與“新”的發展思路已經逐漸清晰，從新從變、奮發自強成為了門窗幕墻行業企業自立、自強的精神力量。

　　頂部靠理智，底部靠信仰！沒有人可以靠做空自己的祖國致富，越是在關鍵時刻，越要和她站在一起。中國經濟能否重新引領全球，關鍵是科學防控、新基建、新能源，以及讓民營經濟重獲信心。同時，金融“十六條”等房地產軟著陸方針，充分利用平臺經濟的創新作用，中國經濟仍然有望再度強勢回歸。

　　為了幫助門窗幕墻行業產業鏈企業，特別是廣大的會員單位，更好的認清行業地位和市場現狀，從而提升自身產品品質及服務能力，中國建筑金屬結構協會鋁（詞條“鋁”由行業大百科提供）門窗幕墻分會在2022年9月啟動“第18次行業數據申報工作”，通過歷時三個月的表格提交，采集到大量真實有效的企業運行狀況報表。隨后，授權中國幕墻網www.gdjiasi.com以門戶平臺的身份，對門窗幕墻行業相關產業鏈企業，申報的數據展開測評研究，并建立行業大數據模型，推出《2022-2023中國門窗幕墻行業研究與發展分析報告》力求通過科學、公正、客觀、權威的評價指標、研究體系和評判方法，呈現出在建筑業、房地產新形勢下，門窗幕墻行業的發展熱點和方向。

　　注：調查誤差——由于參與企業占總體企業的數量比值、調查表提交時間的差異化等問題，統計調查分析的結果與行業市場內的實際表現結果，數字方面可能存在一定誤差，根據統計推論分析原理，該誤差率在1%-4%之間，整體誤差在2%左右。

第二部分 2022房地產與建筑業動態分析

　　2022年注定是一個偉大的年份，“二十大”的勝利召開讓我們有了更強的信心和底氣。我們正處在百年未有之大變革時代中，在新一輪的經濟發展過程中，“房住不炒”的基本國策和“租售并舉”的市場定調成為基本綱領，也決定了未來調控的方向和目標。在建筑業方面，城市更新、鄉村振興、生態保護等，以及超低能耗建筑、近零能耗建筑，尤其是新型城鎮化建設，綠色建筑發展，成為了“十四五”期間的重點目標，隨著時代的發展變化，國家、行業、企業，以及個人的轉型升級迫在眉睫。

　　1、“活”下去、“活”得好，成為房地產企業追求的目標

　　過去一年，受到疫情沖擊、俄烏沖突、美國貨幣政策加速轉向等因素的影響，全球經濟增速放緩，不確定性增強。2022年全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，包括商品房銷售規模大幅下降、房企頻現債務危機等。為穩定樓市，中央頻繁釋放積極信號，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大。各地全面落實因城施策，前11月地方出臺優化政策近千條，創歷史同期新高。

　　2022年寒潮已現，房地產業下滑明顯，百強房企同期業績下滑20%以上，以華潤、萬科、保利、龍湖等為代表的房企雖然市場口碑依然出色，但年度內的利潤下降一半以上。國內各地的土地熱回落明顯，土地溢價率低，成交率下降，房企拿地積極性不高等成為了年度熱點話題；年末的各項政策利好，包括“保交樓”等，讓房地產受政策端持續放寬融資影響，房企可以減少在國外融資的比例，開始與國內機構開始加大合作，降低融資成本。

　　未來，在部分龍頭房企和區域龍頭的帶領下，突破近三年疫情反復影響的市場背景，房地產市場有望降低下降速度，進入平穩時期。

　　根據國家統計局發布的數據，2022年全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10%，回退到了五年前的水平。在市場“哀聲遍地”的背景下，眾多房企紛紛出臺減員增效措施，從前的管理人員減半，從上到下全體人員都需要實現年度銷售目標，加快內部資金流通速度和管控措施。“去庫存、促回款、謹慎拿地”讓企業內有更多的可流通資金，“活下去”成為了房企必須解開的一道難題。

　　當前的房地行業“國企進、民企退”成為不爭的事實——2022年度房地產行業發生了天翻地覆的變化，很多民企無奈躺下，而國企則逆市崛起，填補了市場空白。

　　從房地產行業發布的年度榜單表明：TOP10強之中，純民企只剩碧桂園、龍湖；而TOP20強當中，沒爆雷的民企只有4家。如果說很多領域都存在“二八定律”，那么地產行業頭部房企：“國企八、民企二”將成為未來行業新的格局。

　　在“二十大”之后，住建部政策鮮明的指出將大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。同時，著力化解房企風險，因城施策、精準施策，提振市場信心，用力推進保交樓、保民生、保穩定工作。另外，要努力提升品質、建設好房子，提高住房建設標準，打造“好房子”樣板，為老房子“治病”。

　　2022“活”下去，2023“活”的更好，以后房企的首要市場目標是保障新市民、大學生、三孩家庭等群體居住的剛性需求，緊抓人口流動較大的重點城市群和核心都市圈。“活好”成為了首要大事，“現金為王”成為房企的常態化思路，相信房地產企業會充分利用政策扶持力度，加大與政策引導性，加強內外融資通道，累積更多資本，實現產業的升級。

　　2、“穩”中求、“穩”當先，建筑業成為穩定中國經濟的引擎

　　中國被稱為世界“建筑大師”，尤其是在基建方面，“基建狂魔”絕非虛名，國內建筑業的發展一直是穩定增長，然而，2022年房地產行業大幅下滑，對國內建筑業有一定的沖擊。通過橫向對比全國建筑企業，以上海建工、中國鐵建、中國核建等國際國內基建、交通為主的建筑企業為例均實現了增長，尤其是上海建工增長率超過50%。而以中南建設、重慶建工和隧道股份等房地產業務為主的建筑企業，營收同比下降。

　　2022年，根據國家統計局的最新統計數據顯示，建筑業全年總產值311980億元，同比增長6.5%。在固定資產投資增速放緩的前提下，建筑業在水利、公共設施等支持下，可謂是頂住了壓力，再上新臺階。

2022年建筑業總產值分布情況

　　當前中國經濟依然面臨“需求不足、供給沖擊、預期轉弱”的壓力，同時中國經濟發展中存在的結構調整和高質量發展等長期問題，未來仍將圍繞短期穩增長，長期促發展和調結構為主。建筑業的發展歷來較為穩定，這與其建筑項目工程周期通常較長，建筑項目簽約與市場開展情況比較穩定有關。在“雙碳目標”驅動下，國內建筑業即將進入更加穩定的發展階段，穩中求進。

　　國家“十四五”規劃以及“十四五”建筑業發展規劃為未來建筑業的發展指明了方向，建筑業從追求高速增長轉向追求高質量發展，從“量”的擴張轉向“質”的提升，走出一條內涵集約式發展新路。

　　未來，建筑業將基于新戰略、新階段、新格局、新征程、新理念五位一體的發展態勢，以高質量發展為主線，以質量、效率、動力變革引領建筑業技術升級，通過創新、技術、改革、人才四大驅動，打造“中國建造”升級版，形成一批智能建造龍頭企業并帶動廣大中小企業向智能建造轉型升級；將重點在兩新一重、城市更新、鄉村振興、生態環保、軍民融合等領域，以科研、設計、生產加工、施工裝配、運營等全產業鏈融合一體的智能建造產業體系構建新格局，實現產品高質量和產業高循環，推動建筑業的工業化、數字化、智能化、綠色化發展。

　　過去一年，房地產業下滑明顯，建筑業在國家宏觀政策護航下，基本保持著平穩態勢，房地產、大基建雖然脫離了黃金時代，市場方面“兩極分化”成為主流。房地產的韌性和活力依然存在，還將是拉動投資增長的主要動力之一；建筑業除了新城鎮化建設以外，將更多的依靠城市更新、商業地產中的綠色升級等完成市場置換。

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