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2022年——建筑業(yè)、房地產(chǎn)的需求總量下滑；門窗幕墻新產(chǎn)品、新市場拓展不達(dá)預(yù)期；渠道變革、競爭加劇，盈利不及預(yù)期……
2023年——房地產(chǎn)“筑底企穩(wěn)”；建筑業(yè)“平穩(wěn)增長”；門窗幕墻“創(chuàng)新驅(qū)動”；原材料價格浮動影響利潤；市場格局變化加巨……
自2023年元宵節(jié)后，各省紛紛出臺各項利好政策，重大基建項目開工率回升，擴(kuò)大了行業(yè)的需求量，利好反彈。尤其是“二十大”報告中提出推動制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展，建筑建材產(chǎn)業(yè)鏈作為實體經(jīng)濟(jì)，從生產(chǎn)加工制造、運(yùn)輸?shù)绞┕し⻊?wù)全鏈條，推進(jìn)數(shù)實結(jié)合，充分利用新動能驅(qū)動產(chǎn)業(yè)鏈向縱深發(fā)展成為未來趨勢。
同時，今年是換屆大年，隨著“兩會”結(jié)束，中國在政府層面完成了領(lǐng)導(dǎo)層換屆。新一屆政府的執(zhí)政之道、治國之策——有底氣、有朝氣，更接地氣……在新趨勢的引領(lǐng)下，在2023年第一季度即將過去之際，中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com邀約廣大讀者及行業(yè)精英，共同展開對行業(yè)的市場觀察。
首先，我們要觀察的是“大形勢”，通俗來說就是發(fā)現(xiàn)“錢”。要掙錢，需要知道錢在哪里……
三年前我國的M2余額為198萬多億，現(xiàn)在是273.81萬億，這說明三年印鈔達(dá)75萬多億元。僅2022年央行就發(fā)行28萬億鈔票，按照14億中國人來平分，人均可分兩萬元，如果用于消費(fèi)，那么我國的市場經(jīng)濟(jì)就會立即活躍起來，消費(fèi)端傳導(dǎo)到各種產(chǎn)品和服務(wù)端，各個生產(chǎn)和服務(wù)端再把這些錢進(jìn)行循環(huán)流動，不論是房地產(chǎn)市場，還是建筑市場都會非常活躍，也會帶動門窗幕墻的增量。
然而，現(xiàn)實是2022年房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)持續(xù)低迷，市場需求持續(xù)下降，似乎能賺的“錢”大量消失了，那錢到底去哪兒了?去年銀行存款增加26.26萬億，因為地方政府平臺負(fù)債高達(dá)60多萬億，銀行敢把錢借給他們，也必須把錢借給他們。但是，平臺公司把錢借到手以后，是負(fù)了新債，還了舊債。因此銀行超發(fā)的貨幣，大部分空轉(zhuǎn)了一圈，又回到了銀行，所以市場上總體還是缺錢，還是流動性嚴(yán)重不足。
其次，我們需要觀察上游行業(yè)的情況及預(yù)期。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)難看，2023年主動“求活”
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約13.29萬億元，比上年下降10.0%。從數(shù)據(jù)上看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，回退到了五年前的水平。
在市場的“哀聲遍地”背景下，眾多房企紛紛出臺減員增效措施，從前的管理人員減半，從上到下全體人員都需要實現(xiàn)年度銷售目標(biāo)，加快內(nèi)部資金流通速度和管控措施。自從去年以來，很多頭部房企都出現(xiàn)了由于回款沒有達(dá)到預(yù)期的資金鏈問題，從而導(dǎo)致項目停工，帶來的是不能如期交房，當(dāng)下，我國房地產(chǎn)面臨的主要矛盾是“保交樓”。同時，有數(shù)據(jù)表明：目前我國的房子可以住35億人，現(xiàn)在中國只有14億人，說明有大量的房子是空置的。
國內(nèi)各地的土地?zé)峄芈涿黠@，土地溢價率低，成交率下降，房企拿地積極性不高等影響著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。政策釋放利好信號，今年的城市更新馬力十足，房地產(chǎn)行業(yè)終于迎來實質(zhì)的好轉(zhuǎn)信號，無論是銷售端還是土拍端修復(fù)的跡象都非常明顯。
未來，在部分龍頭房企和區(qū)域龍頭的帶領(lǐng)下，突破近三年疫情反復(fù)影響的市場背景，房地產(chǎn)市場將降低預(yù)期，主動求“活”，“去庫存、促回款、謹(jǐn)慎拿地”讓企業(yè)內(nèi)有更多的可流通資金，“活下去”成為了2023年房企必解難題。
建筑業(yè)轉(zhuǎn)型中，2023預(yù)期目標(biāo)“穩(wěn)增”
2022年全年建筑業(yè)總產(chǎn)值為311980億元，增加值為83383億元，比上年同期增長4.0%，拉動經(jīng)濟(jì)增長0.4個百分點(diǎn)。然而，過去一隨著房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑，對國內(nèi)建筑業(yè)也造成了相當(dāng)大程度的沖擊。
2023年一季度，基建開啟沖鋒號，各行業(yè)一致看好基礎(chǔ)建設(shè)投資，拉動內(nèi)需，各地重大項目建設(shè)發(fā)起“春季攻勢”，上海、陜西、江蘇、遼寧、河北等地紛紛發(fā)出開工“動員令”，同比增長超30%。建筑業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展基礎(chǔ)雄厚，智能建造應(yīng)用、建筑機(jī)器人技術(shù)的探索、減碳/綠色建造發(fā)展、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)、EPC、裝配式建筑將進(jìn)一步普及。中建系統(tǒng)更是不斷創(chuàng)出“合同簽單”的金額新高度……
綜合來看：無論是房地產(chǎn)還是建筑業(yè)，近期不止廣州，上海、深圳，以及廣西等各省市，都為城市更新按下加速鍵。不過，和幾年前滾動開發(fā)模式不同的是，當(dāng)前的舊改早已被賦予更多“更新”的含義。
與此同時，各地在前兩年因為疫情，及房企出險等因素而被擱置的城市更新，也紛紛提上日程，多地已明確，今年將對城市更新工作提速。
最后，2023年一季度來自門窗幕墻行業(yè)的觀察：
2023年，在國家拉動內(nèi)需的一系列政策利好下，更多的資源將投放在市場中，新項目尤其是城市更新項目與基建項目會大量出現(xiàn)。門窗幕墻行業(yè)企業(yè)經(jīng)歷過疫情的低谷，在2022年底保持了低庫存，在2023年初疊加高預(yù)期的情況下，市場內(nèi)需求反應(yīng)強(qiáng)烈，但要認(rèn)清預(yù)期，在原材料價格波動和新市場拓展不利的情況下，不能盲目樂觀，還需保持適當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎。
2023年第一季度的建筑門窗幕墻行業(yè)，疫情管控超預(yù)期拖累了2022年的四季度發(fā)展，2023年有望否極泰來……中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com分析，在以下三個方面市場能夠得到釋放。
一方面：上一年在面臨地產(chǎn)需求大幅下滑、原材料大幅漲價、疫情反復(fù)影響生產(chǎn)與物流、高溫天氣影響下游施工等多重不利因素的壓制之下，收入和利潤端皆面臨較大壓力。然而行業(yè)頭部企業(yè)在底部不改投入與布局，堅持前瞻性戰(zhàn)略目標(biāo)，開拓新場景、新領(lǐng)域，無論是家裝，還是工業(yè)，更多的將渠道下沉至終端市場、擴(kuò)展到新能源等新興領(lǐng)域，努力對沖地產(chǎn)需求下滑帶來的不利影響。
2023年一季度，以“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”定調(diào)下基建增速仍處于較高位置，隨著房地產(chǎn)支持政策不斷出臺，需求也將逐步復(fù)蘇提升，特別是疫情管控影響因素的消除將釋放經(jīng)濟(jì)內(nèi)生活力。總體看，今年的需求環(huán)境將好于上年，從各省份‘重點(diǎn)項目’陸續(xù)開工，年度計劃拉滿……讓門窗幕墻行業(yè)有了更多的優(yōu)質(zhì)項目選擇。
另一方面：原材料降價紅利2023年逐步釋放，門窗幕墻配套材料企業(yè)的需求端核心原材料：鋁錠（詞條“鋁錠”由行業(yè)大百科提供）、玻璃原片、DMC、107膠，以及鋅和銅等合金（詞條“合金”由行業(yè)大百科提供）的價格，分別在21年10月、22年4月和22年5月見頂。2023年原材料均價大概率相較往年更低，降價帶給行業(yè)企業(yè)利潤上的彈性。同時，企業(yè)競爭烈度下降，也有助于產(chǎn)品價格回升。
最后一方面：根據(jù)中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁門窗幕墻分會《第18次行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作》的結(jié)果表明：2022年門窗幕墻行業(yè)，及建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠、金屬（詞條“金屬”由行業(yè)大百科提供）板，以及隔熱條和密封膠條等產(chǎn)業(yè)鏈上、下游企業(yè)，大部份企業(yè)的產(chǎn)值均出現(xiàn)一定程度的下滑，背后主要是上一年度末全國疫情仍多點(diǎn)頻發(fā)，特別是12月疫情管控政策超預(yù)期放開后，產(chǎn)業(yè)鏈供需兩端皆受到較大沖擊。同時，門窗幕墻與配套材料企業(yè)2023年春節(jié)放假較往年更早，時間更長，地產(chǎn)需求仍然低迷疊加疫情沖擊拖累銷售。
另外，春節(jié)是員工獎金等費(fèi)用開支的高峰期，一季度費(fèi)用率環(huán)比有所上升，經(jīng)歷過低預(yù)期的保守，2023年第一季度，門窗幕墻行業(yè)企業(yè)逆勢堅持，加大新布局與新投入，面對門窗幕墻行業(yè)的需求離散化的“新常態(tài)”，“新”與“穩(wěn)”成為了行業(yè)的最新趨勢，用“創(chuàng)新”來尋求“穩(wěn)定”的生存與發(fā)展空間。
2023我們堅定信心——
門窗幕墻行業(yè)必將迎來綠色、低碳的“新周期”。
“新周期”為門窗生產(chǎn)、安裝，幕墻設(shè)計、施工，以及型材、玻璃、五金配件、密封膠、金屬板、隔熱條、密封膠條、加工設(shè)備等細(xì)分行業(yè)，涂料、錨栓、百葉等配套企業(yè)，帶來了良好的發(fā)展預(yù)期，面對機(jī)遇與拐點(diǎn)，品牌企業(yè)更需要“硬實力”與“軟實力”，兩者缺一不可。
隨著建造工藝、材料科學(xué)與建材技術(shù)的發(fā)展，利廢、低耗、輕質(zhì)、高強(qiáng)的人工復(fù)合新型建材（詞條“新型建材”由行業(yè)大百科提供）正在不斷產(chǎn)生，應(yīng)該加以研究并探討應(yīng)用，比如廢棄材料再生利用、免燒制品、復(fù)合材料等“新”材料；
以及為降低能耗，實現(xiàn)建筑節(jié)能，綠色清潔能源的光伏幕墻；還有利用太陽輻射熱能，為建筑內(nèi)部提供熱水或循環(huán)暖氣，從面有效降低碳類能源消耗的光熱幕墻等“新”系統(tǒng)；
更有優(yōu)化門窗幕墻的裝配式技術(shù)，滿足建筑裝配式要求，例如提高單元式幕墻的設(shè)計標(biāo)（詞條“設(shè)計標(biāo)”由行業(yè)大百科提供）準(zhǔn)，利用人工智能、軟件算法、VR、AR，以及BIM技術(shù)，逆向形成工程現(xiàn)場數(shù)字模型，全程可視化效果的“新”技術(shù)。
當(dāng)然，更離不開讓既有門窗幕墻的升級、改造，再加上應(yīng)用全面落地的周期，用高質(zhì)量的門窗幕墻產(chǎn)品，替換既有的舊門窗幕墻產(chǎn)品，更加突出產(chǎn)品安全與維護(hù)，實現(xiàn)建筑改善及建筑節(jié)能改造，實現(xiàn)對建筑環(huán)境的全面升級的行業(yè)“新”氣象。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇華麗開局｜過去的一年，行業(yè)經(jīng)歷了房地產(chǎn)與建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不良影響，在“兩極分化”更加嚴(yán)重的市場氛圍中重新摸索前進(jìn)，市場內(nèi)“確定性與不確定性”共存，行業(yè)企業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。然而，門窗幕墻行業(yè)從來不是大時代的被動接受者，每一個行業(yè)人的參與和行動，匯成大時代的洪流；每一個行業(yè)人的祈望與吶喊，匯成大時代的最強(qiáng)音；每一個行業(yè)人的涓滴“熵減”，匯成大時代下門窗幕墻的茁壯成長。
2023，擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展、保交樓、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)勢回歸初見曙光，產(chǎn)業(yè)鏈信心大增。一季度，各行各業(yè)在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的道路上不斷前進(jìn)，國內(nèi)建筑項目正在陸續(xù)上馬，從低碳目標(biāo)出發(fā)，綠色環(huán)保建材與新型施工技術(shù)的不斷創(chuàng)新，讓門窗幕墻行業(yè)的加速發(fā)展有了更多的“渴望”， 節(jié)能門窗、科技幕墻，以及綠色認(rèn)證加持下的建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠、金屬板、隔熱條和密封膠條等產(chǎn)品需求持續(xù)釋放，各類配套材料市場發(fā)展?jié)摿哟蟆?/STRONG>
期待接下來，大家都能在“春天”氣息的孕育下——筑底回升，內(nèi)心篤定的向著高質(zhì)量發(fā)展之路前行!
