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擰水時代!甲方對門窗及材料de成本管控超細……

來源:地產研學社  作者:編輯  日期:2023-5-17
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  前端人工及原材料持續走高,后端銷售難溢價甚至還被限價,項目的利潤空間不斷被壓縮。同時,“開源”難以實現,房企紛紛從“節流”入手,對門窗幕墻及其配套的五金件、密封膠、三元乙丙膠條等相關成本發起“擰水”行動。新時代!從來“不差錢”的甲方,成本管控部門也不能再像以前那樣大手大腳,而是一分錢掰成兩半來花……中國幕墻網www.gdjiasi.com為您分享,看看已經專業成這樣的“甲方”,那么我們應該如何加強產品創新,提高服務意識,在競爭中占到先機吧!

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  前端人工及原材料持續走高,后端銷售難溢價甚至還被限價,項目的利潤空間不斷被壓縮。同時,“開源”難以實現,房企紛紛從“節流”入手,門窗(詞條“門窗”由行業大百科提供)幕墻及其配套的五金件密封膠三元乙丙膠條等相關成本發起“擰水”行動。新時代!從來“不差錢”的甲方,成本管控部也不能再像以前那樣大手大腳,而是一分錢掰成兩半來花……中國幕墻網www.gdjiasi.com為您分享,看看已經專業成這樣的“甲方”,那么我們應該如何加強產品創新,提高服務意識,在競爭中占到先機吧!

  01、主材控制(加工廠)

  、塑型材截面尺寸、壁厚

  鋁合金:外門不應小于2.2 mm,內門不應小于2.0mm;外不應小于1.8mm,內窗不應小于 1.4mm。

  塑鋼:T1(窗)≥2.5mm(主受力面),T2(窗)≥2.0mm(次受力面), T3(門)≥2.8mm(主受力面),T4(門)≥2.5mm(次受力面)。

  塑鋼(彩塑):彩色共擠型材:共擠層厚度接近簽字筆跡(≥0.2mm),飾面輪廓的局部厚度不一致(角點處厚度大);彩色覆膜型材:覆膜層厚度接近頭發絲,飾面輪廓的厚度完全一致。

  塑鋼型材襯鋼開口方向、裝配間隙、扣減尺寸

  型鋼裝配間隙(風荷載方向):1±0.5mm。

  型鋼裝配尺寸:距塑料型材(詞條“塑料型材”由行業大百科提供)內角≤15mm;固定點不少于3 個,角部≤100,大面間距≤300mm。

  02、輔材控制(加工廠)

  膠條粘接且使用三元乙丙膠水

  膠條角部或大面接口處粘接可靠(手指按壓不開裂、無透光縫隙)、合頁部位膠條配合緊密無空隙、且啟閉不干 涉;角部膠條不能硬化(詞條“硬化”由行業大百科提供)

  膠條粘接應使用三元乙丙膠水(嚴禁使用502等速干膠水)。

  玻璃合片(玻璃尺寸、厚度;內外道密封膠)

  玻璃玻璃入槽深度不小于15mm(合片鋁間隔條與玻璃壓線判斷);玻璃厚度不得厚度符合設計要求(D<17mm,偏差±1.0mm;17≤D<22mm,偏差±1.5mm;D≥22mm,偏差 ±2.0mm)。

  W1≥3mm(內道丁基膠正視為黑色)合片前需施打飽滿;

  W2≥5mm(外道聚硫膠或硅酮膠正視為灰色)合片前需施打飽滿。

  03、組裝施工控制(加工廠)

  鋁窗框扇組框組角加強及防滲

  框扇45°組角內腔施打組角結構膠,應填充飽滿;角部設置了平整鋼片(詞條“鋼片”由行業大百科提供)(需與型材緊密結合,無松動)。

  框扇45°組角拼接面涂抹斷面(詞條“斷面”由行業大百科提供)密封膠,角部無透光縫;擠膠點補膠封堵。

  框扇(45°/90°)所有框及挺下口陰角注膠封堵(閉水試驗),且注膠密實、有效、美觀。

  04、泄水排水(加工廠)

  排水孔布置在門窗框的下口,排水腔不得與增強型鋼腔打通;內外排水孔錯開50mm以上;排水孔不得開設在落扇一側。

  氣壓平衡孔布置:必須設置,且位于門窗框的上口。

  塑鋼門窗排水孔不小于 5mm×30mm。

  05、安裝牢固(施工現場)

  門窗框與主體結構固定(固定片間距、寬度壁厚、固定牢固程度)

  固定片安裝牢固(固定基層應為砼或實心磚,嚴禁在灰縫、輕質砌塊、空心 磚、多孔磚上固定安裝),應內高外低設置,轉角部位不大于200mm,間隔不大于500mm。

  固定片壁厚:W≥20mm(允許偏差±0.5mm);T≥1.5mm(允許偏差±T/10mm)。

  固定片表面要求采用熱浸鍍鋅(詞條“熱浸鍍鋅”由行業大百科提供),嚴禁銹蝕

  06、塞縫密實(施工現場)

  門窗框與主體結構U型填塞塞縫質量、發泡膠填充質量

  U型填塞塞縫必須采用防水砂漿強度滿足要求,嚴禁用發泡封堵;

  必須將臨時固定木楔去除,一次封堵嚴密,封堵完成下口內嚴禁有管線穿越;

  塞縫時基層清理干凈,塞縫完成后及時養護,防止塞縫開裂滲水;

  發泡劑施打前基層清理到位,填充應飽滿且不得夾雜,按壓密實,發泡膠成型后不得隨意切割(詞條“切割”由行業大百科提供)(如果因特殊情況,切割后室外側需要采用密封膠處理,室內側應填充飽滿)。

  07、打膠擠膠(施工現場)

  鋁窗型材、塑鋼螺接陰角注膠,室外中挺凸包兩端封堵及兩側打膠防滲。

  塑鋼窗使用螺釘組框時,組框拼縫控制在[0,0.3mm],且不得有明顯透光。

  使用螺釘組框時,組框下陰角必須注膠密實飽滿;

  室外中挺凸包兩端應用密封膠封堵密實;凸包兩側縫隙滿打膠,打膠前基層灰塵油污清理干凈,打膠密實無空洞,無脫落

  組合窗框卡接密封構造壓膠密封及卡接螺釘固定間距。

  室外側拼縫卡接位置注膠需飽滿,需在上墻之前完成 (膠不得出現二次污染)。

  有縫焊接時,清角處無型材內腔暴露。

  玻璃面板打膠及室外打膠質量

  室外膠及室內收口打膠質量觀感表面需順直,無孔洞、開裂、起皮,外墻膠不得在角部收口,角部需圓潤美觀;硅酮膠厚度滿足要求。

  耐候膠施打應飽滿平直,不得存在開裂、漏打現象,角部收口圓順無孔洞,密封膠縫處的型材裝飾面及玻璃表面不應有外溢膠粘劑(詞條“膠粘劑”由行業大百科提供)

  玻璃面板(詞條“面板”由行業大百科提供)裝配(打膠間隙、入槽深度、玻璃墊塊規格及布置方式)。

  密封膠條安裝后應平直,無皺曲起鼓現象,短缺,接口嚴密,平整并經密封處理。

  玻璃入槽深度不小于15mm;擋墻位置,室內側需設置玻璃面板膠條。

  墊塊長度≥50mm、厚度不低于3mm;寬度不得小于玻璃公稱厚度。

  至少設置2個墊塊,平開窗與平開下懸窗除下側設置支 承墊塊,兩側也需設置。

  08、進場驗收(管理行為)

  進場前封樣(主材,輔材,五金,玻璃),封樣要求納入門窗工程標前交底文件,貨量區施工進場前必須完成封樣。

  項目貨量區每批型材進場嚴格按圖及封樣驗收,嚴禁不合格材料進場。

  09、場地移交(管理行為)

  門窗施工場地移交執行區域發文要求,復核內容包括門窗洞口尺寸復核、三線移交確認,移交時成品保護及移交問題整改情況等。

  現場施工嚴格按圖施工。每道工序每個班組施工前,由門窗單位現場負責人組織進行施工質量交底,交底后形成質量管控文件由監理存檔。

  10、全過程成品保護(管理行為)

  門窗出廠前,窗框/扇/固玻采用覆膜保護。

  窗框安裝完成后,移交前下框采用硬質保護。

  移交后,內外抹灰前,由總包單位進行施工保護。

  外墻油漆噴涂(詞條“噴涂”由行業大百科提供)內墻涂料施工前,由總包/裝修單位進行施工保護。

  保潔施工時,進行交底檢查,嚴禁造成保潔二次破壞。

  跳出成本視角,從經營角度思考成本——多專業拉通之后,成本就是站在整個項目的高度上,通過熟悉門窗幕墻的設計、施工,以及配套材料等方方面面,再用財務指標視角去審視成本,算賬算的是綜合賬,才不會一葉障目。比如高層建筑采用全穿插施工,引入鋁模,全混凝土現澆外墻等工藝工法,雖然會加大工程階段的投入,但是工期縮短了幾個月,滲漏開裂的質量通病明顯改善,折算下來,時間成本和風險成本完全能覆蓋增量成本,新的工藝工法就值得選用。

  總之,中國幕墻網www.gdjiasi.com認為:前置管理,全周期覆蓋,全成員參與,策劃型成本既要自身專業過關,也需要有經營管理意識,能協調,懂管理,會花錢,也會省錢,才能將項目的成本管理價值發揮到極致。

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    來自 218.11.179.73 的讀者對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
  • 感覺膠的話有家濰坊的叫中冠的企業做的不錯,用過他們家的翔冠系列的產品,相同價格下找不到比他們家更優的了,贊一個
    來自 119.184.212.198 的讀者對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
  • 從我多年用膠經驗來看,廣州白云,廣州安泰這兩個品牌質量確實很好!
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  • 怎么那么多的工程都是江河幕墻?看來他們是真的“強”!
    來自 219.143.45.38 的中國幕墻網讀者對奧運建筑的幕墻外衣——為最愛的奧運工程喝彩的評論
  • 作為在硅酮膠行業十多年的感受,浙江凌志在兩個產品領域是起到了很好的高場引導作用1、對我國的中空玻璃質量起到提升就是在國內首先推出硅酮中空玻璃密封膠,對當時我國的中空玻璃二道密封的聚硫膠的品質殘次不齊而引影中空玻璃品質取得了*性的改觀,繼凌志推出硅密后硅寶、等企業緊跟其后推出硅密(硅酮中空玻璃密封膠簡稱);2、凌志在看到市門窗密封條的耐久性而影響到門窗幕墻密封時該公司研發了硅橡膠密封條該產品以其卓越的耐候性抗老化性取得市場很高的評價。所以我覺得凌志在對我們整個行業的品質提升做出他的微薄之力。希望朋友們為他點贊
  • 怎么所有的論文都是研究技術,沒有研究鋁門窗幕墻這個行業以后發展的呢??
    來自 183.4.15.46 的讀者對淺議門窗幕墻工程標準化管理理念的評論
  • PEC 雖然只是小公司,但是很努力,我們的目標是與哈芬看齊,望各位前輩多多支持。
    來自 121.239.50.8 的PEC對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
  • 用什么樣的膠要根據工程自身的需要,我多年經銷“之江”膠,沒有出現過一起質量問題,質量很穩定,有需要之江膠的請聯系我:13914081106。
    來自 221.225.205.156 的讀者對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
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