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擰水時(shí)代!甲方對(duì)門窗及材料de成本管控超細(xì)……

來源:地產(chǎn)研學(xué)社  作者:編輯  日期:2023-5-17
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  前端人工及原材料持續(xù)走高,后端銷售難溢價(jià)甚至還被限價(jià),項(xiàng)目的利潤(rùn)空間不斷被壓縮。同時(shí),“開源”難以實(shí)現(xiàn),房企紛紛從“節(jié)流”入手,對(duì)門窗幕墻及其配套的五金件、密封膠、三元乙丙膠條等相關(guān)成本發(fā)起“擰水”行動(dòng)。新時(shí)代!從來“不差錢”的甲方,成本管控部門也不能再像以前那樣大手大腳,而是一分錢掰成兩半來花……中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com為您分享,看看已經(jīng)專業(yè)成這樣的“甲方”,那么我們應(yīng)該如何加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新,提高服務(wù)意識(shí),在競(jìng)爭(zhēng)中占到先機(jī)吧!

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  前端人工及原材料持續(xù)走高,后端銷售難溢價(jià)甚至還被限價(jià),項(xiàng)目的利潤(rùn)空間不斷被壓縮。同時(shí),“開源”難以實(shí)現(xiàn),房企紛紛從“節(jié)流”入手,對(duì)門窗(詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供)幕墻及其配套的五金件、密封膠三元乙丙膠條等相關(guān)成本發(fā)起“擰水”行動(dòng)。新時(shí)代!從來“不差錢”的甲方,成本管控部也不能再像以前那樣大手大腳,而是一分錢掰成兩半來花……中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com為您分享,看看已經(jīng)專業(yè)成這樣的“甲方”,那么我們應(yīng)該如何加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新,提高服務(wù)意識(shí),在競(jìng)爭(zhēng)中占到先機(jī)吧!

  01、主材控制(加工廠)

  、塑型材截面尺寸、壁厚

  鋁合金:外門不應(yīng)小于2.2 mm,內(nèi)門不應(yīng)小于2.0mm;外不應(yīng)小于1.8mm,內(nèi)窗不應(yīng)小于 1.4mm。

  塑鋼:T1(窗)≥2.5mm(主受力面),T2(窗)≥2.0mm(次受力面), T3(門)≥2.8mm(主受力面),T4(門)≥2.5mm(次受力面)。

  塑鋼(彩塑):彩色共擠型材:共擠層厚度接近簽字筆跡(≥0.2mm),飾面輪廓的局部厚度不一致(角點(diǎn)處厚度大);彩色覆膜型材:覆膜層厚度接近頭發(fā)絲,飾面輪廓的厚度完全一致。

  塑鋼型材襯鋼開口方向、裝配間隙、扣減尺寸

  型鋼裝配間隙(風(fēng)荷載方向):1±0.5mm。

  型鋼裝配尺寸:距塑料型材(詞條“塑料型材”由行業(yè)大百科提供)內(nèi)角≤15mm;固定點(diǎn)不少于3 個(gè),角部≤100,大面間距≤300mm。

  02、輔材控制(加工廠)

  膠條粘接且使用三元乙丙膠水

  膠條角部或大面接口處粘接可靠(手指按壓不開裂、無透光縫隙)、合頁(yè)部位膠條配合緊密無空隙、且啟閉不干 涉;角部膠條不能硬化(詞條“硬化”由行業(yè)大百科提供)

  膠條粘接應(yīng)使用三元乙丙膠水(嚴(yán)禁使用502等速干膠水)。

  玻璃合片(玻璃尺寸、厚度;內(nèi)外道密封膠)

  玻璃玻璃入槽深度不小于15mm(合片鋁間隔條與玻璃壓線判斷);玻璃厚度不得厚度符合設(shè)計(jì)要求(D<17mm,偏差±1.0mm;17≤D<22mm,偏差±1.5mm;D≥22mm,偏差 ±2.0mm)。

  W1≥3mm(內(nèi)道丁基膠正視為黑色)合片前需施打飽滿;

  W2≥5mm(外道聚硫膠或硅酮膠正視為灰色)合片前需施打飽滿。

  03、組裝施工控制(加工廠)

  鋁窗框扇組框組角加強(qiáng)及防滲

  框扇45°組角內(nèi)腔施打組角結(jié)構(gòu)膠,應(yīng)填充飽滿;角部設(shè)置了平整鋼片(詞條“鋼片”由行業(yè)大百科提供)(需與型材緊密結(jié)合,無松動(dòng))。

  框扇45°組角拼接面涂抹斷面(詞條“斷面”由行業(yè)大百科提供)密封膠,角部無透光縫;擠膠點(diǎn)補(bǔ)膠封堵。

  框扇(45°/90°)所有框及挺下口陰角注膠封堵(閉水試驗(yàn)),且注膠密實(shí)、有效、美觀。

  04、泄水排水(加工廠)

  排水孔布置在門窗框的下口,排水腔不得與增強(qiáng)型鋼腔打通;內(nèi)外排水孔錯(cuò)開50mm以上;排水孔不得開設(shè)在落扇一側(cè)。

  氣壓平衡孔布置:必須設(shè)置,且位于門窗框的上口。

  塑鋼門窗排水孔不小于 5mm×30mm。

  05、安裝牢固(施工現(xiàn)場(chǎng))

  門窗框與主體結(jié)構(gòu)固定(固定片間距、寬度壁厚、固定牢固程度)

  固定片安裝牢固(固定基層應(yīng)為砼或?qū)嵭拇u,嚴(yán)禁在灰縫、輕質(zhì)砌塊、空心 磚、多孔磚上固定安裝),應(yīng)內(nèi)高外低設(shè)置,轉(zhuǎn)角部位不大于200mm,間隔不大于500mm。

  固定片壁厚:W≥20mm(允許偏差±0.5mm);T≥1.5mm(允許偏差±T/10mm)。

  固定片表面要求采用熱浸鍍鋅(詞條“熱浸鍍鋅”由行業(yè)大百科提供),嚴(yán)禁銹蝕

  06、塞縫密實(shí)(施工現(xiàn)場(chǎng))

  門窗框與主體結(jié)構(gòu)U型填塞塞縫質(zhì)量、發(fā)泡膠填充質(zhì)量

  U型填塞塞縫必須采用防水砂漿,強(qiáng)度滿足要求,嚴(yán)禁用發(fā)泡封堵;

  必須將臨時(shí)固定木楔去除,一次封堵嚴(yán)密,封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越;

  塞縫時(shí)基層清理干凈,塞縫完成后及時(shí)養(yǎng)護(hù),防止塞縫開裂滲水;

  發(fā)泡劑施打前基層清理到位,填充應(yīng)飽滿且不得夾雜,按壓密實(shí),發(fā)泡膠成型后不得隨意切割(詞條“切割”由行業(yè)大百科提供)(如果因特殊情況,切割后室外側(cè)需要采用密封膠處理,室內(nèi)側(cè)應(yīng)填充飽滿)。

  07、打膠擠膠(施工現(xiàn)場(chǎng))

  鋁窗型材、塑鋼螺接陰角注膠,室外中挺凸包兩端封堵及兩側(cè)打膠防滲。

  塑鋼窗使用螺釘組框時(shí),組框拼縫控制在[0,0.3mm],且不得有明顯透光。

  使用螺釘組框時(shí),組框下陰角必須注膠密實(shí)飽滿;

  室外中挺凸包兩端應(yīng)用密封膠封堵密實(shí);凸包兩側(cè)縫隙滿打膠,打膠前基層灰塵油污清理干凈,打膠密實(shí)無空洞,無脫落。

  組合窗框卡接密封構(gòu)造壓膠密封及卡接螺釘固定間距。

  室外側(cè)拼縫卡接位置注膠需飽滿,需在上墻之前完成 (膠不得出現(xiàn)二次污染)。

  有縫焊接時(shí),清角處無型材內(nèi)腔暴露。

  玻璃面板打膠及室外打膠質(zhì)量

  室外膠及室內(nèi)收口打膠質(zhì)量觀感表面需順直,無孔洞、開裂、起皮,外墻膠不得在角部收口,角部需圓潤(rùn)美觀;硅酮膠厚度滿足要求。

  耐候膠施打應(yīng)飽滿平直,不得存在開裂、漏打現(xiàn)象,角部收口圓順無孔洞,密封膠縫處的型材裝飾面及玻璃表面不應(yīng)有外溢膠粘劑(詞條“膠粘劑”由行業(yè)大百科提供)。

  玻璃面板(詞條“面板”由行業(yè)大百科提供)裝配(打膠間隙、入槽深度、玻璃墊塊規(guī)格及布置方式)。

  密封膠條安裝后應(yīng)平直,無皺曲起鼓現(xiàn)象,短缺,接口嚴(yán)密,平整并經(jīng)密封處理。

  玻璃入槽深度不小于15mm;擋墻位置,室內(nèi)側(cè)需設(shè)置玻璃面板膠條。

  墊塊長(zhǎng)度≥50mm、厚度不低于3mm;寬度不得小于玻璃公稱厚度。

  至少設(shè)置2個(gè)墊塊,平開窗與平開下懸窗除下側(cè)設(shè)置支 承墊塊,兩側(cè)也需設(shè)置。

  08、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收(管理行為)

  進(jìn)場(chǎng)前封樣(主材,輔材,五金,玻璃),封樣要求納入門窗工程標(biāo)前交底文件,貨量區(qū)施工進(jìn)場(chǎng)前必須完成封樣。

  項(xiàng)目貨量區(qū)每批型材進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)格按圖及封樣驗(yàn)收,嚴(yán)禁不合格材料進(jìn)場(chǎng)。

  09、場(chǎng)地移交(管理行為)

  門窗施工場(chǎng)地移交執(zhí)行區(qū)域發(fā)文要求,復(fù)核內(nèi)容包括門窗洞口尺寸復(fù)核、三線移交確認(rèn),移交時(shí)成品保護(hù)及移交問題整改情況等。

  現(xiàn)場(chǎng)施工嚴(yán)格按圖施工。每道工序每個(gè)班組施工前,由門窗單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人組織進(jìn)行施工質(zhì)量交底,交底后形成質(zhì)量管控文件由監(jiān)理存檔。

  10、全過程成品保護(hù)(管理行為)

  門窗出廠前,窗框/扇/固玻采用覆膜保護(hù)。

  窗框安裝完成后,移交前下框采用硬質(zhì)保護(hù)。

  移交后,內(nèi)外抹灰前,由總包單位進(jìn)行施工保護(hù)。

  外墻油漆噴涂(詞條“噴涂”由行業(yè)大百科提供)內(nèi)墻涂料施工前,由總包/裝修單位進(jìn)行施工保護(hù)。

  保潔施工時(shí),進(jìn)行交底檢查,嚴(yán)禁造成保潔二次破壞。

  跳出成本視角,從經(jīng)營(yíng)角度思考成本——多專業(yè)拉通之后,成本就是站在整個(gè)項(xiàng)目的高度上,通過熟悉門窗幕墻的設(shè)計(jì)、施工,以及配套材料等方方面面,再用財(cái)務(wù)指標(biāo)視角去審視成本,算賬算的是綜合賬,才不會(huì)一葉障目。比如高層建筑采用全穿插施工,引入鋁模,全混凝土現(xiàn)澆外墻等工藝工法,雖然會(huì)加大工程階段的投入,但是工期縮短了幾個(gè)月,滲漏開裂的質(zhì)量通病明顯改善,折算下來,時(shí)間成本和風(fēng)險(xiǎn)成本完全能覆蓋增量成本,新的工藝工法就值得選用。

  總之,中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com認(rèn)為:前置管理,全周期覆蓋,全成員參與,策劃型成本既要自身專業(yè)過關(guān),也需要有經(jīng)營(yíng)管理意識(shí),能協(xié)調(diào),懂管理,會(huì)花錢,也會(huì)省錢,才能將項(xiàng)目的成本管理價(jià)值發(fā)揮到極致。

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