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前端人工及原材料持續走高,后端銷售難溢價甚至還被限價,項目的利潤空間不斷被壓縮。同時,“開源”難以實現,房企紛紛從“節流”入手,對門窗(詞條“門窗”由行業大百科提供)幕墻及其配套的五金件、密封膠、三元乙丙膠條等相關成本發起“擰水”行動。新時代!從來“不差錢”的甲方,成本管控部門也不能再像以前那樣大手大腳,而是一分錢掰成兩半來花……中國幕墻網www.gdjiasi.com為您分享,看看已經專業成這樣的“甲方”,那么我們應該如何加強產品創新,提高服務意識,在競爭中占到先機吧!

01、主材控制(加工廠)
鋁、塑型材截面尺寸、壁厚
鋁合金:外門不應小于2.2 mm,內門不應小于2.0mm;外窗不應小于1.8mm,內窗不應小于 1.4mm。
塑鋼:T1(窗)≥2.5mm(主受力面),T2(窗)≥2.0mm(次受力面), T3(門)≥2.8mm(主受力面),T4(門)≥2.5mm(次受力面)。
塑鋼(彩塑):彩色共擠型材:共擠層厚度接近簽字筆跡(≥0.2mm),飾面輪廓的局部厚度不一致(角點處厚度大);彩色覆膜型材:覆膜層厚度接近頭發絲,飾面輪廓的厚度完全一致。
塑鋼型材襯鋼開口方向、裝配間隙、扣減尺寸
型鋼裝配間隙(風荷載方向):1±0.5mm。
型鋼裝配尺寸:距塑料型材(詞條“塑料型材”由行業大百科提供)內角≤15mm;固定點不少于3 個,角部≤100,大面間距≤300mm。

02、輔材控制(加工廠)
膠條粘接且使用三元乙丙膠水
膠條角部或大面接口處粘接可靠(手指按壓不開裂、無透光縫隙)、合頁部位膠條配合緊密無空隙、且啟閉不干 涉;角部膠條不能硬化(詞條“硬化”由行業大百科提供)。
膠條粘接應使用三元乙丙膠水(嚴禁使用502等速干膠水)。
玻璃合片(玻璃尺寸、厚度;內外道密封膠)
玻璃玻璃入槽深度不小于15mm(合片鋁間隔條與玻璃壓線判斷);玻璃厚度不得厚度符合設計要求(D<17mm,偏差±1.0mm;17≤D<22mm,偏差±1.5mm;D≥22mm,偏差 ±2.0mm)。
W1≥3mm(內道丁基膠正視為黑色)合片前需施打飽滿;
W2≥5mm(外道聚硫膠或硅酮膠正視為灰色)合片前需施打飽滿。

03、組裝施工控制(加工廠)
鋁窗框扇組框組角加強及防滲
框扇45°組角內腔施打組角結構膠,應填充飽滿;角部設置了平整鋼片(詞條“鋼片”由行業大百科提供)(需與型材緊密結合,無松動)。
框扇45°組角拼接面涂抹斷面(詞條“斷面”由行業大百科提供)密封膠,角部無透光縫;擠膠點補膠封堵。
框扇(45°/90°)所有框及挺下口陰角注膠封堵(閉水試驗),且注膠密實、有效、美觀。

04、泄水排水(加工廠)
排水孔布置在門窗框的下口,排水腔不得與增強型鋼腔打通;內外排水孔錯開50mm以上;排水孔不得開設在落扇一側。
氣壓平衡孔布置:必須設置,且位于門窗框的上口。
塑鋼門窗排水孔不小于 5mm×30mm。
05、安裝牢固(施工現場)
門窗框與主體結構固定(固定片間距、寬度壁厚、固定牢固程度)
固定片安裝牢固(固定基層應為砼或實心磚,嚴禁在灰縫、輕質砌塊、空心 磚、多孔磚上固定安裝),應內高外低設置,轉角部位不大于200mm,間隔不大于500mm。
固定片壁厚:W≥20mm(允許偏差±0.5mm);T≥1.5mm(允許偏差±T/10mm)。
固定片表面要求采用熱浸鍍鋅(詞條“熱浸鍍鋅”由行業大百科提供),嚴禁銹蝕。
06、塞縫密實(施工現場)
門窗框與主體結構U型填塞塞縫質量、發泡膠填充質量
U型填塞塞縫必須采用防水砂漿,強度滿足要求,嚴禁用發泡封堵;
必須將臨時固定木楔去除,一次封堵嚴密,封堵完成下口內嚴禁有管線穿越;
塞縫時基層清理干凈,塞縫完成后及時養護,防止塞縫開裂滲水;
發泡劑施打前基層清理到位,填充應飽滿且不得夾雜,按壓密實,發泡膠成型后不得隨意切割(詞條“切割”由行業大百科提供)(如果因特殊情況,切割后室外側需要采用密封膠處理,室內側應填充飽滿)。

07、打膠擠膠(施工現場)
鋁窗型材、塑鋼螺接陰角注膠,室外中挺凸包兩端封堵及兩側打膠防滲。
塑鋼窗使用螺釘組框時,組框拼縫控制在[0,0.3mm],且不得有明顯透光。
使用螺釘組框時,組框下陰角必須注膠密實飽滿;
室外中挺凸包兩端應用密封膠封堵密實;凸包兩側縫隙滿打膠,打膠前基層灰塵油污清理干凈,打膠密實無空洞,無脫落。
組合窗框卡接密封構造壓膠密封及卡接螺釘固定間距。
室外側拼縫卡接位置注膠需飽滿,需在上墻之前完成 (膠不得出現二次污染)。
有縫焊接時,清角處無型材內腔暴露。

玻璃面板打膠及室外打膠質量
室外膠及室內收口打膠質量觀感表面需順直,無孔洞、開裂、起皮,外墻膠不得在角部收口,角部需圓潤美觀;硅酮膠厚度滿足要求。
耐候膠施打應飽滿平直,不得存在開裂、漏打現象,角部收口圓順無孔洞,密封膠縫處的型材裝飾面及玻璃表面不應有外溢膠粘劑(詞條“膠粘劑”由行業大百科提供)。
玻璃面板(詞條“面板”由行業大百科提供)裝配(打膠間隙、入槽深度、玻璃墊塊規格及布置方式)。
密封膠條安裝后應平直,無皺曲起鼓現象,短缺,接口嚴密,平整并經密封處理。
玻璃入槽深度不小于15mm;擋墻位置,室內側需設置玻璃面板膠條。
墊塊長度≥50mm、厚度不低于3mm;寬度不得小于玻璃公稱厚度。
至少設置2個墊塊,平開窗與平開下懸窗除下側設置支 承墊塊,兩側也需設置。

08、進場驗收(管理行為)
進場前封樣(主材,輔材,五金,玻璃),封樣要求納入門窗工程標前交底文件,貨量區施工進場前必須完成封樣。
項目貨量區每批型材進場嚴格按圖及封樣驗收,嚴禁不合格材料進場。
09、場地移交(管理行為)
門窗施工場地移交執行區域發文要求,復核內容包括門窗洞口尺寸復核、三線移交確認,移交時成品保護及移交問題整改情況等。
現場施工嚴格按圖施工。每道工序每個班組施工前,由門窗單位現場負責人組織進行施工質量交底,交底后形成質量管控文件由監理存檔。
10、全過程成品保護(管理行為)
門窗出廠前,窗框/扇/固玻采用覆膜保護。
窗框安裝完成后,移交前下框采用硬質保護。
移交后,內外抹灰前,由總包單位進行施工保護。
外墻油漆噴涂(詞條“噴涂”由行業大百科提供),內墻涂料施工前,由總包/裝修單位進行施工保護。
保潔施工時,進行交底檢查,嚴禁造成保潔二次破壞。

跳出成本視角,從經營角度思考成本——多專業拉通之后,成本就是站在整個項目的高度上,通過熟悉門窗幕墻的設計、施工,以及配套材料等方方面面,再用財務指標視角去審視成本,算賬算的是綜合賬,才不會一葉障目。比如高層建筑采用全穿插施工,引入鋁模,全混凝土現澆外墻等工藝工法,雖然會加大工程階段的投入,但是工期縮短了幾個月,滲漏開裂的質量通病明顯改善,折算下來,時間成本和風險成本完全能覆蓋增量成本,新的工藝工法就值得選用。

總之,中國幕墻網www.gdjiasi.com認為:前置管理,全周期覆蓋,全成員參與,策劃型成本既要自身專業過關,也需要有經營管理意識,能協調,懂管理,會花錢,也會省錢,才能將項目的成本管理價值發揮到極致。