2005年9月11日上午，位于上海淮海中路的錦江國際購物中心外層
玻璃幕墻上，一塊玻璃突然
破裂墜落，濺起的玻璃碎片灑落到大樓
門前約40㎡范圍的人行道和馬路上，所幸無人受傷。
上世紀80年代及1992年是上海市玻璃幕墻建筑建設的兩個高峰期。這幾年，上海每年竣工各類玻璃幕墻建筑約100幢，完成玻璃幕墻面積200萬㎡左右，上海已成為國內玻璃幕墻建筑數量最多的城市。
據權威媒體報道，發生事故的大樓的玻璃幕墻已有20年歷史，這次玻璃幕墻墜落可能由于外墻經常受風吹雨打而
老化所致。
25年幕墻就成隱患
上海自上世紀80年代末以來，已有一千多幢玻璃幕墻建筑，這些建筑大多聳立在市中心或商務中心區域，其中約三四百幢建于1996年相關技術規范出臺以前。時至今日，這批玻璃幕墻建筑的大多“人過中年”，特別是臺風季節，其嚴重程度應引起廣泛關注。
專家透露，玻璃幕墻墜落由
框架變形、房屋下沉、溫差變化、本身質量和使用年限等多種因素造成，用于黏結玻璃幕墻的
硅膠、
結構膠或
鋁合金部件都會隨著時間的推移老化、疲勞，甚至失效。一般而言，廠家對硅膠、結構膠承諾的保質期為10年。即便按照現行技術規范，玻璃幕墻的設計年限也不超過25年。
但是，除了非常明顯的質量問題，幕墻的老化、變形等問題很難用肉眼觀察到，而且大多數人都不會經常關注幕墻。所以一旦發生事故，就會帶來嚴重的后果。
幕墻墜落原因分析
記者采訪了上海
建筑幕墻檢測中心、某幕墻工程公司的有關專家，他們指出，引起幕墻墜落的原因有很多。最大的原因是，很多幕墻在施工結束后就疏于管理，而用于黏結玻璃幕墻的硅膠、結構膠和
鋁合金部件都會隨時間推移而老化，長此以往就會形成隱患。像這次發生事故的錦江國際購物中心，就是有20年歷史的老建筑，而長期缺乏維護保養更是引發事故的主要原因。
所以，要杜絕幕墻墜落事故的發生，必須做好施工和維護等方面的工作，同時，也要呼吁幕墻檢測和維護的強制性規定的盡快出臺。
嚴格施工防范于未然
一家專業幕墻公司技術部的李先生也認為，幕墻的質量和使用壽命是否嚴格按照《建筑幕墻行業
技術標準規范》的標準來施工有很大的關系。如果從材料生產商到施工單位都能按標準辦事，從一開始有防范于未然的意識，就能從根源上有效降低事故發生的可能性。
劉先生還提到，他們在施工單位進行施工時，會根據客戶實際施工的面積，預先計算出需要的
膠粘劑量，如果發現施工單位的實際使用量和預算有很大差別，就能判斷出是否存在偷工減料的情況，并及時進行整改。另外，他們還會派專門的技術人員在施工現場進行現場指導和質量監督，他反復強調，只有嚴格按照標準施工，才能真正杜絕“空中炸彈”的誕生。
定期“體檢”很必要
據專家介紹，用于粘結玻璃幕墻的硅膠、結構膠和鋁合金部件都會隨時間推移而老化甚至失效，這是引起幕墻墜落事故的主要原因。因此，除了優質的施工外，防止幕墻質量事故的另一個有效措施就是定期維護。上海建筑幕墻檢測中心的一位不愿透露姓名的專家告訴記者，建筑幕墻一般每10年一個周期，需要進行一次檢測維護，但是，大多數多幕墻使用者都沒有這樣的意識。
幕墻工程公司的李先生也表示，定期的維護是至關重要的，他們的公司每兩年就會派出專門的技術人員和施工人員，為客戶進行一次保養，如果遭遇臺風等惡劣的災害性天氣，也會派人進行檢測維護。而有些公司還會為每個客戶建立檔案，每過幾年進行一次復查。
但是，李先生也提到，目前能主動提供檢測維護服務的公司并不多，大多數幕墻公司都只在合同中注明需要維護的情況下才會提供這樣的服務。而且也要物業、業主發現問題進行報修后才會上門維修。但是，大多數幕墻都是使用在建筑物外圍的，本身的管理和責任就不明確，而且使用者沒有專業的知識，也沒有足夠的能力發現問題，等到發現時，很可能已經造成了無法彌補的損失。
另外，目前對幕墻檢測的通常做法多為憑肉眼觀察，搭建腳手架或采用放“吊籃”用小榔頭敲擊等方法，完全憑經驗判斷，有很大的局限性，而比較科學有效的紅外線檢測則還沒有普及。檢測方法的陳舊落后，也是事故頻頻發生的原因之一。
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