早在2005年，武漢市新建建筑已經開始強制執行建筑節能標準，其發展一直穩步進行，然而，隨著樓市淡季的到來，建材價格的上漲，有關人士表示，目前，節能建筑在武漢還只是處于起步階段，其發展到成熟階段還要經過一個較長時期。節能建筑，后期的推廣任務將更加艱巨。


    武漢節能建筑處于起步階段

    對于節能住宅的定義，即指通過提高建筑圍護結構(外墻、屋面、外門窗和樓板)的熱工性能，同時提高采暖、空調能源利用效率，使節能住宅的耗能比普通住宅降低50%，其中圍護結構和采暖、空調的節能貢獻率各約占25%的高效低耗、環保節能、健康舒適、生態平衡的高質量居住建筑，這也是今后住宅建筑的發展方向。根據武漢市建筑節能辦公室、武漢市墻體材料改革辦公室、武漢市化學建材推廣應用辦公室主任肖鋼介紹，從2005年起，武漢在新建建筑中已經強制性執行建筑節能50%設計標準，共建成5600萬平方米節能建筑，每年節能11萬噸標準煤。新型墻材生產企業達到160家，外墻外保溫和節能門窗生產企業91家。


    而在武漢住宅市場，早從2006年開始，眾多打出節能住宅口號的樓盤就開始陸續面市。“綠景苑”是武漢早期的建筑節能示范工程，“泰躍·金河”住宅小區建筑節能達到65%……然而，一位不愿具名的業內人士表示，目前的節能樓盤代表了武漢節能建筑的水平，但如果按嚴格標準來看，它們也并不是真正意義上的節能住宅。它們雖然打出了節能的口號，但在材料的選擇，以及新技術的運用上都打了較大的折扣，目前，武漢還沒有一家真正意義上的高標準節能樓盤。


    能耗節約50%市場潛力大

    節能建筑的能耗節省主要通過新材料和新技術實現，考察當下武漢的一些樓盤的訴求，節能已經成為一個比較突出的賣點：金都·漢宮是目前在建的3A標準高檔住宅、香利國庭打出全鋼結構住宅口號，眾多樓盤也不乏采用了彩鋁斷橋隔熱、雙層中空玻璃等多種新型材料。該業內人士表示，節能建筑每年至少可以節約能耗50%，市場潛力十分廣闊。


    在節能樓盤中，外墻一般都要采用保溫隔熱材料，居民啟用空調制冷送暖期比未采用外墻保溫材料的住宅要少用二個月，且每天運行期間短、耗能少，節能可達到30%以上。同時，地板輻射采暖，冬季地板采暖舒適節能、夏季空調方便調控、蓄熱性好、綠色環保，經測算，這種采暖系統比傳統采暖方式節能20%-30%。該業內人士表示，因此，綜合各方面因素考慮，一個節能住宅小區要比普通小區運營費每年可節約50%以上。


    此外，采用特殊墻體，保溫又隔熱的房子夏季室內溫度比普通建筑約低2到3攝氏度，冬季則要高4攝氏度以上，這將極大地提升居住的舒適度。同時，多種新型節能材料的使用，還可以提升產品品質，延長房屋使用壽命，節約了后期的房屋維護成本。


    房屋造價多出3%

    開發商不愿意買單

    節能建筑雖然具有節能、節約購房者成本等眾多優勢，然而，目前的發展卻并不具規模。武漢市房地產行業協會一相關人士表示，因為節能建筑的開發會加大開發商的成本，這是造成這種現狀最主要的原因。根據目前的市場狀況來說，雖然政府一直在加大在新材料方面的供應，但新技術、新材料仍然存在價位高品種少的特點，而這種現狀也還將持續一段時間。


    “品種少意味著成本更加高，今年以來，各種普通材料的價格都在不斷上漲，那么，后期的節能材料價格也會水漲船高。”積玉橋一房產開發商表示，如果使用節能材料，一個項目的開發成本至少要增加3%。如今，開發商本身就面臨著比較大的資金壓力，因此，這種對這種無形成本的接受力會下降，并且接受時間也會延長。


    但是，作為一家希望能打持久戰的開發商來說，節能建筑代表了未來房地產市場的發展方向，同時，它還有助于提升企業的品牌形象。該協會人士表示，開發商應該著眼于長遠，這樣才能獲得持續的發展動力。

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