近20年來，中國建筑有了突飛猛進的發展。但除了具有巨大的建設量、驚世駭俗的地標以及設計團隊風格的多樣化以外，建筑品質普遍滯后于外觀形象的創新。大型公建方面，各大城市的國家級和城市級重點項目幾乎全都由洋大師包攬，新奇怪異的造型使中國建筑迅速擠進了國際建筑創意的第一方陣。以北京為例，被稱為“蛋”、“鳥巢”、“褲衩樓”的這些城市名片與國家象征，對于增加旅游收入、提升國際形象有巨大帶動作用。但這些狂野的玩法應只限于大型地標項目，中國畢竟是發展中國家，巨大的建設成本與高能耗不是每個項目或城市能承擔得起。經濟實用，特別是壽命與品質才是建筑的核心價值。


　　在開放初期的中國消費者眼中，自然是外國的月亮比中國的圓，洋設計師擁有更高的地位、更高的收費與話語權。令人難以接受的是，在整個社會崇洋媚外的風氣下，洋設計師也學會了如何以聳人聽聞的做法，來吸引媒體的眼球與博得領導的青睞。在這個眼球時代，老外學會了用中國人的錢成就自己的名和利，而帶給中國人的卻是高造價、高能耗的建筑垃圾。如果說欺世盜名有些過分，那至少是不負責任。改革開放是因為經濟與科技落后，落后就要挨打，開放的目的是要學習發達國家的先進科學技術。而這一輪城市建設方面的開放可謂南轅北轍，更多關注造型與觀感方面的創意，洋設計并未給中國帶來節能、生態、高品質的建筑突破。


　　住宅地產開發方面，崇洋心態體現在西洋風格樓盤上。除了非洲以及南美洲，所有的西方建筑風格在中國樓市上都能找到復制品，各地都有羅馬家園、威尼斯花園、歐陸經典這樣的樓盤。中國人民從1949年就站起來了，但改革開放經濟上自強后，又自覺自愿地建設了一大批殖民地時代特征的假洋貨。而在這些金玉其外的浮華外表下，是普遍粗制濫造的大規模手工生產。這幾年火爆的樓市使消費者面臨同質化、低品質的供給，根本沒有選擇。


　　住宅項目最令人擔憂的是金玉其外掩蓋著短壽命建筑垃圾。房產是不動產，置業者最關心的是施工質量與住宅壽命。根據湖南某媒體的調查結果，住宅消費者最關心的項目品質前3個方面依次為：施工質量、通風采光、物業管理。然而這一代住宅開發的最薄弱環節，就是住宅的短壽命。盡管新開發的住宅項目越來越高檔，外觀形象也越來越精美，但是基本建材并沒有革命性的提高，施工人員素質及對質量控制力度反而有所下降。文革前施工企業屬于工人階級，即便是瓦工也要經過培訓和考級，而今天的農民工放下鐮刀拿起瓦刀就成了工人，再奢華的豪宅也是由農民工在現場手工濕作業建成，工業化、產業化率僅為4%。根據建設部的數據，中國住宅平均壽命還不到30年。


　　購房者所持有的產權證使用年限為70年，而建筑的結構壽命為50年，也就是說在50年之內，建筑的結構不應存在問題而導致垮塌等嚴重事故，否則結構設計師要承擔法律責任。根據目前市場的施工與采購水平，另外3個方面的建筑品質卻難以達到30年的使用要求。首先是外墻維護系統：普遍的外墻做法是濕作業的外墻保溫，雖然外保溫從理論上優于內保溫，但由于施工技術的不合理，外保溫材料開裂、起鼓、脫落導致保溫失效和外墻裝飾材料脫落，十幾年來的實踐證明濕作業是失敗的，而極少有開發商采用干掛式外墻保溫技術。其次是建筑管線的采購與施工：住宅火災起因的一大部分是電線短路造成。再者，設備主機壽命普遍低于20年，包括空調制冷機及電梯等大型設備。因此，70年產權證的住宅，在有保障的5 0年結構壽命之內，維護結構、管線及設備壽命嚴重縮水，需要多次更新。


　　其實，我們不必預言這一代的房產項目壽命如何，只要回顧一下上世紀80年代所建造的住宅，現在已經使用了 20年，其破敗程度只剩下了土地的價值，房產的價值都可以忽略不計了。那么，不到30年壽命的房產是否還能算作不動產？住宅壽命不僅僅關乎消費者的利益問題，它還關系到國家和個人的財富增長模式。GDP的增長并不等于財富的增長，中國每年的GDP增長非常高，將來大規模的城市改造和住宅重建仍然會產生高GDP增長，但是國家和個人并未積累下多少財富。


　　進入2007年，隨著地產行業的發展、市場的成熟，低品質同質化的競爭也開始出現轉機，住宅市場開始進入追求真正品質的時代，主要表現在對科技與節能的重視、精細化與標準化以及對現代中國建筑風格的探索方面。今年的兩會重要結論之一就是：去年全國節能降耗的任務沒有完成，因此將出臺更加嚴厲的節能規范與更加優惠的補貼措施，所以高科技節能住宅將會獲得更大的發展空間。


　　采用高科技節能手段的住宅樓盤，具有一系列有明確指標的技術產品優勢，可以提供具有可以量化的品質賣點。雖然很多的樓盤把室外園林景觀以及室內精裝作為提高品質的重要手段，但都停留在觀感和審美層面，沒有統一的技術標準，難以量化。住宅作為一個高檔消費品，最缺乏的就是整體技術指標。中國住宅同其它產品，比如汽車、手機、電器等有本質的區別。汽車的價格差別是由其內在技術性能決定，比如馬力、速度、安全性等方面；電器的價格差別也由內部性能指標決定，比如清晰度、噪音、能耗等方面。而中國無論是什么樣的豪宅，反倒不能像電器那樣給出舒適度或能耗的指標。


　　目前樓盤單價從千余元的經濟適用房到數萬元的CBD豪宅，雖然地段優勢、景觀環境、裝修標準等方面差別明顯，但是核心的技術品質恐怕沒有什么差別。結構方面，無論是框架結構還是磚混結構，少有采用鋼結構或其他先進結構形式。采暖和制冷方面，無論是集中式空調，還是分體式空調，幾乎沒人采用輻射制冷。至于其他方面所采用的材料與設備更無差別。不同樓盤所達到的是同一個國家住宅質量驗收標準。如果一個高科技節能住宅能夠為客戶提供整體的舒適性，比如恒溫恒濕，以及每套住宅整體節能指標，其可以量化的技術品質將在市場上形成絕對性的優勢。


　　開發商總試圖以產品獨特的賣點來拉動房價。高品質的極限，無非是四季如春、恒溫恒濕、低能耗、甚至零能耗的高科技住宅。對于達到這樣的品質，開發商的顧慮多是關心成本的增加。其實，通過精確地控制，不同類型住宅產品的成本增加并不多。


　　高科技節能住宅是大勢所趨，目前市場上低品質同質化的競爭已走到盡頭。選擇開發節能住宅的道路并不僅僅是產品的時髦，不得不采用高科技節能只是早晚的事。目前的中國市場上，只有高端產品與最低價位的產品才有生存空間，不上不下、毫無特點的產品貌似沒有風險，實則面臨的競爭更為激烈。


　　受90/70政策的影響，住宅產品將進入精細化設計的時代，開發商更多在戶型與空間設計的創新方面投入，例如錯層、躍層、復式等等。如今90平方米以下的小戶型成為了最大批量的主力產品。根據洲聯集團WWW5A的統計：9 0平方米以下的小戶型布局合理，易于批量開發生產的有30種左右。在這種高度單一化的戶型基礎上，開發商所能做的則是深化住宅的細部，建筑師的設計也必須超越傳統設計的精度。以往的住宅僅僅考慮房間面積配比以及幾室幾廳的格局，如今即便是4平方米的一個玄關，也必須考慮到感應開關、高差、坐式換鞋、雨傘衣帽的存放、家具的模數等細節做法。南京鋒尚在設計精度上體現為：所有的門把手與電開關一律在1.05米的高度上，由于墻體的雙軸線設計保證了裝修的精度，所有的面磚與地磚均為整數，免于裁磚。


　　住宅精細化的極限就是產業化與標準化。標準化對于節約時間、降低采購成本、實現對全國各地分公司統一的項目質量控制都具有重大意義。只有集團型公司才有能力進行標準化研發的投入。雖然前期一次性投入無法在單個項目中回收，但是由于集團公司同時運作十幾個或幾十個項目，每個項目要面對幾家設計單位、幾家施工監理企業、數十家設備材料供應廠家，因此集團同時在面對上千家企業作戰，一套標準化系統將有助于集團實現向麥當勞那樣的連鎖化、品牌化質量管理。最重要的是在產業化、標準化方面領先的大企業，其實是在制定行業游戲規則，假如其某項技術革新在成本和效率方面大幅提升，而又獲得了專利保護，其他的小企業在未來競爭中將付出更高昂的代價。


　　建筑的造型外觀方面，殖民風格將會逐步被現代中國風所代替。強勢的經濟勢必帶來強勢的文化。建筑是百年大計，是不動產投資，是社會財富的積淀。目前這種集體自覺地建設西式文化的短視行為，將使我們在未來民族文化崛起后的城市改造中付出更高代價。審美的取向是隨經濟與文化水平的提高而變化的。清華大學秦佑國教授曾用一條曲線說明，隨著經濟水平的提高，西化程度也會越來越高，直至經濟達到一定高度，西化趨勢才會轉而下降。中國經濟正在高速發展，不能設想1 0年以后，中國的意見領袖們，如余秋雨、張藝謀、金庸、李敖等名流會以住在外灘小洋樓或者青島八大關為榮，他們肯定會找到一種具有民族身份的居住表現方式。現代升級版的蘇州園林、喬家大院、北京王府也許是一種選擇，既有民族文化底蘊又具現代生活舒適性。


　　建筑是本土文化的載體，越是本土的就越是國際的。現代中國風不是簡單的復古，而是需要加入現代的生活理念，并應用最新的工藝材料和技術。日本同中國一樣，具有悠久的建筑文化歷史和成熟的傳統建筑風格，但是形成了現代的日本建筑風格和現代的日本民居風格。而中國目前民族文化的建筑載體仍然是傳統的建筑形式，雖然有很多項目試圖嘗試“唐風” ，但仍未形成現代中國建筑風格和現代中國民居風格。中式現代建筑風格究竟什么樣并不重要，不同的開發商與設計師正在做出不同的嘗試。


　　面臨市場的轉折，設計企業也出現重要轉型。目前國內的設計行業，由于企業背景不同、規模不同、價值追求不同，已經分化成不同的陣營。大型國營院面臨市場競爭與內部改制的雙重壓力；一些靠承包、掛靠等使用別人資質的小型設計組合，在開發企業越來越強、要求越來越高的形勢下，出路越來越窄；很多境外設計公司，雖然在國際上很著名，其在中國的部門仍以老外設計師為主力，中國年輕設計師作助手，這種模式也許對于大型公建設計投標有效，但顯然無法適應地產項目的高市場化要求，因此越來越多的純老外當家設計企業萎縮，甚至退出房地產設計市場。因而整合地產開發產業鏈中不同的技術資源，成為設計顧問企業的改革趨勢。


　　設計僅僅是產品理念的表達形式，產品的戰略是否正確，則取決于更高端的市場研究與開發策略的制定。開發商都有一個共同的需求，希望利用設計機構的市場經驗，協助產品規劃設計。有的開發商第一不找那些傳統類型的國營設計院，因為不夠了解地產市場，缺少獨立思考，僅僅作為開發商的畫圖執筆人；也有些設計師偏執于自我表現，擺大師派頭，置開發商的風險于不顧，主次顛倒；開發商又不信任營銷代理公司，認為他們缺少足夠的產品設計專業知識，策劃往往停留在理念層面，需要同規劃設計單位聯合才能完成任務，工作效率大打折扣；忽視研究層面的數據與技術支撐，也會讓開發商有被忽悠的感覺。


　　作為投資人與開發方，最需要的是能夠有市場意識，又能從產品技術特征與戰略層面給以指導的設計師，對顧問方的綜合專業背景要求很高。市場上那些影響力很大的成功作品，關鍵全在于對市場需求的把握和有針對性的產品研發。


　　在國際市場上也是如此，地產開發產業鏈的每個環節都有專業公司，而對專業整合、決策、風險判斷能力要求最高的還是顧問與管理行業。國內的策劃與代理公司與國外大型顧問行相比，在規模、地位與效益上，還難以企及。


　　綜上所述，從行業的格局來看，建筑設計與策劃機構將更加務實，本土的市場經驗價值更受重視；由于專業分工的細化與整合，產品的研發將更加專業；產品品質與壽命成為開發商與設計機構的主要追求目標；產品技術特征日趨精細化與數據化。


　　中國建筑界的概念垃圾時代終將過去，品質時代已經開始！

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