【中國幕墻網 07月29日消息 記者黃玲】購房時，消費者最關心的是房屋質量，但往往面對建筑的鋼筋水泥時又是一籌莫展，到底該從哪些方面來察看房屋建筑的質量呢，又有哪些注意事項？7月23日，四川省興旺建設工程項目管理有限公司總工程師劉潞對此進行了專業指導。

    看相關資歷證件
    了解各方質量主體狀況
    樓盤的施工、勘察、設計單位都關系到房屋的實體質量。劉潞指出，消費者在看房時，可以從施工許可證、規劃證等各種證件了解到開發商的資質情況，以及樓盤所在地的土地是否通過了規劃，施工單位是否得到了許可等。

    購房者在購買前，就應該有查看相關資歷證件的意識，從中了解房屋質量。比如缺少施工許可證，按規定是根本不允許施工，更別說修好后賣房子了。劉潞說，目前按規定開發商都要將各種證件予以公示，購房者可以從中查詢到房屋各方質量主體的相關狀況。

    不要完全信任沙盤
    應實地考察其真實性
    如今，絕大多數房產商在售樓部都設有樓盤的沙盤模型。以往檢查中發現，部分開發商在沙盤和意境圖上做手腳，沙盤模型比例、方位以及某些附設建筑與實際情況有差異，某些宣傳單上的設計圖也有夸大效果的嫌疑。因此，劉潞認為，購房者在實地看房時，重點應該看規劃的道路是否落實，公共附屬設施的位置是否與沙盤一致，以及小區綠化情況、周圍的環境情況等等。如果配電箱、電壓箱等公共附屬設施修筑位置不規范、與沙盤模型上的相差甚遠，將可能埋有安全隱患，同時對建筑使用質量也有影響。

    觀察施工安全措施
    可側面了解建筑質量
    “施工方采取的安全措施，也能折射建筑工程的實體質量。”劉潞說道。購房者進入建筑工地，可以查看工地施工方采取的安全措施是否到位，安全施工方案是否得到落實。如工人應佩戴安全帽，高空作業的工人應戴上安全帶，施工現場的材料堆放應整齊等。

    同時，購房者還應留意工地施工周期，有沒有暫停施工現象，施工人員隊伍是否穩定。“如果這個工地經常停工，很可能開發商資金鏈出了問題，也有可能是建筑出現了質量問題被要求暫停施工。”劉潞說，如果購房者看到工地的安全防護網破損面較大，或腳手架搭建歪歪斜斜，就要向施工方咨詢了解，或者向行政主管部門投訴。問清建筑保溫方式
    內墻保溫減少使用面積
    建筑的節能項目中，墻體保溫是較為重要的環節。劉潞指出，外墻保溫和內墻保溫是建筑節能技術中為提高外墻保溫隔熱性能被采用得較多的兩種方法。前者把保溫系統固定在外墻的外表面，后者施工在內表面。相對于外保溫，內保溫施工較方便，造價也便宜，還會減少建筑室內使用面積。“購房者一定要向施工方了解清楚。”

    請專業人士驗“安裝”

    彌補購房者專業知識缺陷
    房屋建筑進入內部施工階段后，器材安裝將影響到建筑實體質量。如果安裝沒有做好，不僅會影響器械的使用，還可能出現安全隱患。劉潞說，由于這些問題涉及專業知識，普通消費者很難從外表看出異樣。為確保房屋質量安全，在收房簽字之前，最好邀請專業驗房機構的專業人員實地查看。“專業人員可以彌補購房者專業知識不足的缺陷，他們還備有測量器具等，可現場提出整改意見”

    如果收房時發現有問題，購房者可向開發商提出意見，要求進行整改。若開發商拒絕整改，購房者可向相關主管部門投訴，或用法律武器來維護自己的合法權益。【完】

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