我跟的私人老板，混跡于東北各一二線城市，是一名項目上的管理人員。做了不少年，認識不少從事建筑行業的人，給大家談談今年所看到的，總體來說，就是，不景氣。

　　先說前年的項目，一個別墅群一期，從前年干基礎就開始賣，賣了一大半了，可以說還行，但是去年的二期，幾乎沒有賣出去，連來看的人都少。再說現在手上的項目，兩棟高層，小空間住宅，地產公司號稱已經賣出去一整棟，但事實呢，真的少有人問津，因為售樓處跟我們工地大門面對面，平時很少有車停過來，感覺就是很蕭條，上個星期售樓處搞活動，促銷，為了營造門庭若市的感覺，要求我們項目上出人裝作去買房，我也去了，碰到的都是一些認識的人，其他項目上被要求來湊數的，真正來看房的一下午估計不會超過十五個，地產公司請人又唱歌又跳舞的，還發獎品，結果都是給一群民工兄弟看了。

　　樓主南方人，十幾萬人一個鎮，從上個世紀80年代開始幾乎一半的男人從事建筑，大大小小出了很多地產老板，包工頭，樓主跟的老板只能算是小小的一枚，雖如此，身價也是過五千萬的。先說最大的，身價估計幾十個億，自己有開發公司，勞務公司，設計公司，一塊地買下來，自己設計自己蓋房子自己賣，鎮上的附近鎮上的跟他干的人估計上萬，每年年頭包車將民工送往全國各地蓋房子，每天八輛旅游大巴，前前后后要發車一個多月。萬科有很多工程都是他做的，我現在所在的城市，萬科的工程都是他的，幾年來都這樣，別人做不到。但是今年來，這個城市萬科新工程全部不開，所做工程都是前年去年遺留下來的，于是這個最大老板拉到這個城市的將近兩千工人有一半失業，在今年六月份就遣送了上千民工返鄉，這在我們那邊是大事。東北施工，一般每年都到11月份才停工，天冷了不好做，今年六月份就送人回去，除非是真沒活了，不然不可能這樣做，因為現在這樣做了，以后再有工程，就很少有人跟你了。所以以前即使沒活干，讓工人玩，也要出錢養著的。但今年變了，干一天算一天，不干沒有補貼了，而且從六月份這個老板帶了個頭開始，陸續有很多老板放人回鄉，包括我們老板，這個月底就裁員回鄉。

　　再說說我們老板，現在所做工程，全部是前年接下來的工程，都進入了后期。08到12年，我們老板平均一年兩到三個工程，但是去年，今年，整整兩年，一個工程沒有接到，我這個城市，就一個工地，停工了兩年，今年復工了，之前項目結束了，好幾個項目部的管理人員沒處去，全部擠在一個工地，每天吃飯三四圓桌擠的滿滿的，老板一看就頭大。老板都這樣，之前用得著你的時候對你客客氣氣，現在嫌人多了，就不把你當人了，兔死狗烹，鳥盡弓藏，過河拆橋。之前的項目經理啊質檢啊帶班啊，全部去一線做工人了，當然他們大都本身就是工人出身，都干的動。

　　這兩年來，我們老板前后談了不下十個工地，但都沒接下來，有的甚至不是被別人接走了而是是工程取消不干了。

　　有一個國企新建一個廠房，就一萬多平，靠二十幾家投標，我們老板走后門，一開始三十萬送到那個負責人家，第二天退回來了，我們老板慌了，連夜送了100。收下了，我們老板安心了，以為工程穩穩的，誰知道最后一開標，傻眼了，被我們鎮上另外一個老板做去了，后來才知道，人家塞了200多。我們老板的100多打了水漂，這種錢送出去沒法要的，老板接連幾天臉色不好。后來過了幾個月忽然有一天對我說，幸虧這個工程沒接到，原來，習大大反腐力度大，那個負責人被查了，做那個工程的老板受到牽連，也進去了，到現在還沒出來，我們老板沾沾自喜，頓覺得破財免災。

　　再說說工人，東北工人干活，工資都是要求一周一結的，最多不能超過一個月。或者干幾天就要求結錢，要不然就罷工威脅。但是今年明顯有所改變，來的時候都談好一個分部工程干結束再結錢，這一個過程往往要好幾個月，在以往這根本是不可能的，今年卻有一波接一波的東北人要來干。而且現在沒工程，我們老板對現有工程質量抓的特別嚴，工人一天的出活量只有以前三分之二，工人干的包工，出活量少，錢就少，即使這樣，還是有很多人要干，因為不干根本就沒得干，就沒錢賺。東北工人不管以前愛怎么裝大爺，到我們工地都被制的服服帖帖，愛干不干，有的是人。

　　我們老板目前手上還有一個項目，算是已經接到手的，工程保證金交了1000萬，臨時設施，工人生活區都搭建好了，甲方就是不準開工，各種忽悠，說好的開工日子，來了一班人，放了炮，舉行開工儀式，吃了飯，結果呢，尼瑪連個圖紙都不給。這工程壓根沒有經過招投標，就是交保證金就干的，誰先交了就內定，然后招投標走過場。其實都沒什么人交的，現在大形勢不行，大家都圖穩，我們老板不知道被誰忽悠的，也是兩年沒工程了，急了眼，交了1000萬，都幾個月了，也沒個動靜，騙倒不怕被騙，人家實在沒錢，就是不讓你開工。

　　大前年的時候，我們老板還接了個政府工程，在一個偏遠的縣上，要求墊資，沒問題，政府工程嘛，錢好拿，先墊點無所謂，主體結束，墊進去五千萬，結果政府換屆，人全調走了，過了幾個月，習大大又頒布條文，五年內不準新建政府工程。我們老板一下子傻逼了，因為這個工程壓根就沒報建過，手續什么都沒有，雖然主體都干封頂了，在名義上還是啥都沒有，新來官員死活不認賬，糾結了一整年，我們老板也有門路，要回了一半的錢，剩下的沒個五年人家說要不回來，我們老板也無所謂了，反正自己也是欠的別人的，政府欠我五年，我再欠別人五年唄。做工程的都這樣，現在只要把工人工資發了，那些分包老板的錢，可以一年一年的輪著欠。

　　今年的錢是各種不好，地產公司沒有錢，銀行沒有錢，各種材料商沒有錢，當然，我們老板也沒有錢，現在工地上買材料都是每種材料找好幾個供應商，你不送貨他送貨，都是欠錢，甲方也好幾個月不給錢了，也難怪老板天天臉色不好，手下幾百號人要養活，沒錢的日子舉步維艱。

　　我為什么要發個帖子呢。原因是昨天晚上接到一個好友的電話，他跟我一個鎮，跟的是那個最大的老板。他說，今年他們公司的政策是全線收縮，所有未開樓盤全部不開，精簡裁員，日子很不好過，他的很多同事都跳槽或者改行，他也正有改行的意向，我聽了很驚訝，他入行比我早，水平在我之上，混的公司也比我好，居然也想改行。

　　雖然從去年開始我也有改行打算，但一直在觀望，在今年的大形勢下，看來改行是有必要的了。

　　建筑行業一線從業人員開始失業改行，是我今年看到最多的現象，這是否也明示著房地產的衰落呢?

　　去年回家的時候，跟一個做房產銷售的同學聊天，他不斷感慨房子越來越不好賣，他畢業一年就混上銷售經理，業務水平也是相當可以，那會他就建議我改行，其實去年年底那會我們那城里的房子還是賣的動的，但是他一過年果斷辭職不再賣房子了，事實證明他的選擇是對的，今年以來城里房子相當難賣，跟他一起的同事好幾月都是吃底薪過得日子，大家都不再有信心了。

　　樓主寫的都是自己看到的，沒有大言論，自己也沒有能力評估房地產的未來走向，近來地產衰落，工程不好做這個是事實。不過我還有一個同學，在搜狐地產做編輯，這貨一直到昨天還在不斷鼓勵我買房，他說他們部門里的專家推測房價不會下跌，他去年也買了房，貸款要還十年，時常跟我抱怨日子過得緊巴巴，我說你沒錢買個屁啊，他立馬又說我不懂，接著跟我鼓吹他的投資理念，反正我都是呵呵，我又不剛需，也沒錢投資，只是從事了這一行，否則根本不關心建筑行業。而且他說的很多跟我見到的不一樣，畢竟坐辦公室的現場很多東西不知道。

　　昨晚跟一個同事聊天，他說明年打算出國，出國干建筑的，能去發達地區的，很少很少，大部分是去的非洲那些窮逼地方，做的國家的援非建設，我有一個同學，畢業后就去了坦桑尼亞，一年就回來了，他說不是人過得日子，人過去就是被圈養的，工地被圍起來，各個角落都有當地警方站崗保護，平時不讓出去，采購都是集體采購，有警方跟隨，每月一次，這些窮地方太混亂了。這貨號稱賺了二十來萬回來了，但是結婚還向我借錢，我就感覺他吹牛逼的。我們工地的工人，有四分之一在90年代都出過國，那時候就行去澳洲，新西蘭，每個人聊起來都一套一套的，但結果都是沒賺到比國內多的錢，不過都說人是舒服的，吃的也好，每周都有1休息，這在國內的工地上根本不可能，國內的工地恨不得全年無休。有一個例外，是個木工，在美國關島打了十幾年黑工，中途最長的一次六年沒有回家，前年回來了，手上估計有四五百萬，現在也不干活了，買個車天天溜達，國內的活他干不來，說太累了。

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