本篇文章內容由[中國幕墻網]編輯部整理發布：

　　安全就不多說了，運輸當然是個非常重要的指標，因為樓建好了，大家上班不方便，這也是個很大的問題，所以我們安裝了101部電梯加41部直梯，我們對比了一下，它比國內其它已建的超高層電梯總長比大了10%左右。美國911后來發現一個重大問題，原來的超高層里面的柱子是不耐火了，911之后基本上都加了耐火的巨型柱。一個安全原因，一個是晃動原因，我們加的鋼是一般高層建筑的4-5倍。

　　舒適度，溫度、濕度、新風量，我們在這個樓里有幾個指標是超過國家規范要求的，比如除了控溫還控濕，夏天濕度是不超過50%的，冬天不低于35%，我們篩選了很好的高壓微物技術來解決。

　　接下來是新風量，國家標準是每人每小時30，我們的標準是50，里面的甲醛等釋放期是很漫長的，所以我們要增加換風量，我們是國家標準1.6倍以上，頭兩三年都應該加大新風量，確保健康。還有一個重要的參數是PM2.5空氣質量，肺癌是中國的第一大癌癥，我相信空氣質量是導致這個癌癥的主要元兇，我們國家在明年1月1號開始要求辦公樓里面的PM2.5是75微克每立方米，我認為這個數字是不夠先進的，因為我們調查發現，發達國家是35微克每立方米，好的甚至只有25微克每立方米，我們現在考慮的是50微克每立方米，已經比別人的標準高。原因有兩個，一是健康，二是國家標準會隨著國民收入的增高和身體健康的關注而提高的，樓要用100年，就得考慮到它未來升級的空間。

　　最早是在進風口那里不用過濾，后邊用個板式再加個過濾，我們發現很多大樓在改造，優化以后的設計是這樣，加一個板式初效過濾，然后再加一個中效的代式過濾，從兩級變四級，最后預留一個活性炭的設計，從過去的兩級變四級，抵御北京的霧霾應該是有把握的。

　　大多數是雙玻璃加一個中空，經過分析發現，超高層能耗大量的熱能是因為我們的玻璃，因為玻璃的散熱量是墻體的六倍，為了美觀用了玻璃，能耗太大，所以項目上我們采用了雙真空，變成四層玻璃，雙真空之后我們發現對節省能耗作用非常大，而且對降噪效果也提高了很多，中國目前的超高層只有中國尊采用了這樣的配置，算下來200塊錢一平米足夠了，總共就是兩千多萬。按照清華大學測算的，因為增加了玻璃之后，它前提是電費不漲價的情況下，20年收回投資，但是我不相信中國電費不漲價，所以十年收回投資是有把握的。

　　成本控制，成本分兩部分，一個是建造成本，第二個是運營成本，作為一個成熟的負責任的開發商，除了建筑成本還要想使用成本，所以降低運營成本應該是重要的考慮因素。

　　國內現在有個新規定，只要是國有資金投資招標，招標人必須編制招標控制價，根據這個原理設計院要求提供設計預算，請了有經驗的公司做預算，然后我們的人調研同類工程，調研之后形成分析，最后確定招標控制價。到今天為止，我們已經采購完成130多億，200多個合同簽完了，應該說都還可控。我們分了四個階段加結算，五道關口來把關成本，這是我們的管理原理，也就是說前面留得多一點，中間肯定會發生增項，但到最后增項完了也不能超出原來最早的測算，這是一個控制原理。

　　我們在節能上非常有效的措施是采用冰蓄能，但是冰蓄能的褒貶不一。整個項目會多花2000多萬，但是我們估算四年就能收回這個成本。電價最便宜三毛六，最貴的時候一塊五毛錢，相差四倍，也就是說最便宜的時候我們儲能，最后使得運營成本降低。至于成本的控制難點，一個是周期太長，還有一個是由于大量的分包篩選花的時間比較多，現在國內有個大問題，理論上施工圖是設計院畫好交給施工單位，但事實上絕對做不到。第二，國內設計院還沒這個水平，所以設計院對材料了解并不多。

　　關于設計，我只說一句話，方案的初步設計是外國人做，國內設計院再設計，然后交給施工，中間是有兩條溝的，我們采用聯合體的方式把溝給消掉了，我們有專門（詞條“門”由行業大百科提供）給設計師服務的顧問，總包聯合體來管。

　　另外值得一說的是，中國尊高效的另外一個重要原因是用最新的技術，從設計、招標、施工、運營全施工周期做規劃，由業主編制導則，這個我們把它控制住了，當然效果也是很明顯的。

　　還有信息化，我們用了一個數據軟件，版本不斷提升，大的動了五次，小的不知道多少次了，保證信息同步出去，設計院每隔四小時和我們同步更新，不能拿的淘汰圖紙或者被替換的圖紙，到10月份我們已經上去了2.4萬文件，達到2.4TB。

　　消防也是一個非常大的矛盾。中央臺為什么出現這么大的問題?就是因為切換期，永久消防和臨時消防中間有空白，這個時候如果發生火災，沒人可以救你。上海著火的時候好多消防車在樓下停著，連水管都沒接，因為著火點在220米以上，接也白接，我們靠的都是自己的消防系統。

上一頁12下一頁