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政策背景(全國)

　　一、中央調控

　　1、供給端：

　　1)時間：1月7日

　　關鍵詞：土地“有保有壓”

　　政策內容：國土部再次強調去庫存，不僅對土地招拍掛市場要繼續(xù)有保有壓，更要通過多樣化供地來去庫存，一方面要盤活閑置存量土地，做活做大土地流轉市場，另一方面則要創(chuàng)新企業(yè)用地模式，鼓勵采取長期租賃、先租后讓、租讓結合等方式出讓土地。

　　2)時間：2月23日

　　關鍵詞：土地“有保有壓”

　　政策內容：財政部提出，各地必須清理壓縮現(xiàn)有土地儲備機構、進一步規(guī)范土地儲備行為、合理確定土地儲備總體規(guī)模，旨在通過規(guī)范土地儲備，從源頭上為去庫存減壓。

中央：以“促需求”為導向，供給需求兩手抓

　　2、需求端

　　1)時間：1月22日

　　關鍵詞：新型城鎮(zhèn)化

　　政策內容：中央層面首次發(fā)布了新型城鎮(zhèn)化指導政策，意圖借助戶籍制度改革和農(nóng)村土地制度改革來推動農(nóng)民工進城買房。

　　2)時間：2月2日

　　關鍵詞：降首付

　　政策內容：中央新政指出，不限購城市首套商貸首付可低至20%、二套商貸首付可低至30%。首付新政之后，二、三四線城市將普遍受益。

　　3)時間：2月19日

　　關鍵詞：降稅費

　　政策內容：中央調低了購房契稅和營業(yè)稅新政，取消了首套契稅的普通住宅限制，大幅調低非限購的二套契稅，還取消了非限購城市滿2年的營業(yè)稅非普通住宅限制。

　　二、地方政策：

　　1、地方動態(tài)

　　地方因地制宜，因城施策，力求平衡，以下是針對房地產(chǎn)市場，出臺了地方政策的省份及政策內容。

針對性出臺與房地產(chǎn)相關政策的省、直轄市分布圖

　　2、“去庫存”

　　為了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，四個省市地方，先后出臺針對性的“去庫存”政策。

針對性出臺與房地產(chǎn)“去庫存”政策的省、直轄市分布圖

　　3、“限購”

　　繼續(xù)出臺“限購“政策的省市，上海在意料之中，情理之內，其它4城，讓人意外。

針對性出臺與房地產(chǎn)“限購”政策的省、直轄市分布圖

　　4、貨幣政策

　　降準、降首付，公積金利率調升，政策面再放寬，央行聯(lián)合其他部門進行降首付，調公積金賬戶利率手段，信貸、利率優(yōu)惠去庫存;2016年2月，年內首次降準，引導貨幣信貸平穩(wěn)。

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