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三招必殺技

　　1)在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　2)決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

　　3)自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

　　5、地方公積金

　　延長貸款年限、提高貸款額度、公積金互貸。

　　成都：個人貸款最長年限由20年提高至30年原則上不超過其法定退休年齡，單筆最高額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元，將貸款資金與繳存余額倍數，由30倍調整為20倍，同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款人，不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可貸款30萬元。”

　　廣州、長沙：5月初廣州和長沙住房公積金互貸互認也正式實行，今后在廣州繳納公積金可跨省在長沙貸款購房。

　　南昌、福建：暫停“商業貸款轉公積金貸款”業務。

　　6、稅收政策

　　契稅、營業稅調減，促需求，加速樓市回暖，財政部出臺《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，通知規定：

　　1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　3)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

契稅營業稅調減新政，房地產刺激政策頻發，刺激購買，實為去住房庫存

　　7、營改增

　　營改增試點范圍擴大到房地產、建筑業、金融業和生活服務業，試點辦法：不足兩年住房按5%征稅，2年及以上免稅，通過營改增擴圍，調節房企稅負水平、提振開發投資信心。

　　1)營改增擴圍

　　從5月1日起，將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業和生活服務業，實現貨物和服務行業全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現代服務業發展和制造業升級。建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業為6%稅率。

　　2)試行辦法

　　個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;此次個人二手房交易營改增對2年以上(含2年)的住房采用了統一表述，并未區分“非普通住房”和“普通住房”。這意味著2年以上的非普通住房也納入免征范圍，將減輕這部分住房的交易稅負。

　　8、土地政策

　　土地市場“有保有壓”，為去庫存減壓。相應減少或停止新增以后年度土地儲備規模，從源頭上布局，繼續“去庫存”戰略。

　　1)清理壓縮現有土地儲備機構

　　2)進一步規范土地儲備行為

　　3)合理確定土地儲備總體規模

　　4)妥善處置存量土地儲備債務

　　5)調整土地儲備籌資方式

　　6)規范土地儲備資金使用管理、加強土地儲備項目收支預決算管理

　　7)推動土地收儲政府采購工作

　　9、公積金

　　階段性降低企業繳費比，為企業減負。

　　《住房公積金管理條例》和《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規范調整，不得超過12%。從2016年5月1日起實施，暫按兩年執行。

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