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打贏節(jié)能減排戰(zhàn) 建筑如何既舒適又節(jié)能?

來源:中國(guó)幕墻網(wǎng)收集整理  作者:*  日期:2008-3-31
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  伴隨著建筑朝著高大、美觀、新奇、高科技的方向發(fā)展,建筑節(jié)能作為重要元素,越來越多地融入建筑的生命中。但眼下的房地產(chǎn)廣告,大多仍以奢華的外觀為噱頭,很少以綠色節(jié)能為賣點(diǎn)——

  
  位于北京市東二環(huán)的當(dāng)代MOMA三期恒溫恒濕節(jié)能住宅外觀一角

  靠什么入圍世界十大建筑
  伴隨著建筑朝著高大、美觀、新奇、高科技的方向發(fā)展,建筑節(jié)能作為重要元素,越來越多地融入建筑的生命中。但眼下的房地產(chǎn)廣告,大多仍以奢華的外觀為噱頭,很少以綠色節(jié)能為賣點(diǎn)——

  
  位于北京市東二環(huán)的當(dāng)代MOMA三期恒溫恒濕節(jié)能住宅外觀一角

  靠什么入圍世界十大建筑

  創(chuàng)新、舒適、美觀、節(jié)能一個(gè)都不能少

  在北京市東二環(huán)的東直的東北角,9幢以連廊彼此連接的龍形建筑正如手拉手翩翩起舞的少女,展現(xiàn)著平衡、和諧的姿態(tài)。這就是去年底被美國(guó)《時(shí)代》周刊評(píng)選為2007年度世界十大建筑的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城(MOMA)。


  據(jù)業(yè)內(nèi)專家透露,MOMA之所以能與“鳥巢”、中央電視臺(tái)新大樓這兩座極富知名度的中國(guó)建筑共同入選世界十大建筑,不僅靠它美輪美奐的外觀和巧妙融合的內(nèi)部功能,更重要的理由是,一個(gè)總建筑面積22萬(wàn)平方米的龐然大物,竟然不需要空調(diào)和暖氣,就可以提供一年四季恒溫恒濕、24小時(shí)輸送新風(fēng)的極佳舒適度。經(jīng)測(cè)算,其節(jié)能效率更是達(dá)到80%,在同等氣候條件下使用一年,可以比普通住宅節(jié)能30%,實(shí)現(xiàn)了節(jié)能、舒適和創(chuàng)新的高度結(jié)合。


  MOMA既舒適又節(jié)能,奧秘在于其使用了一整套先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)。首先是建筑群地下修建的660口地?zé)峋。水沿著地(zé)峋鬟M(jìn)300多米深的地下基巖,基巖將水加熱,再抽出地表并通過管線輸送進(jìn)住宅,起到保持室溫的作用。內(nèi)部全置換新風(fēng)系統(tǒng),取室外的新鮮空氣,經(jīng)過過濾、除塵、加濕或除濕等處理,以每秒0.3米的低速?gòu)姆块g底部送風(fēng)口送出。新風(fēng)在室內(nèi)緩緩上升,帶走污濁氣體,最后經(jīng)由房間頂部的排氣孔排出。集中設(shè)于屋頂?shù)臒峄厥諜C(jī)組,熱回收效率高達(dá)60%以上。


  MOMA并非特例。近年來,伴隨著建筑朝著高大、美觀、新奇、高科技的方向發(fā)展,建筑節(jié)能作為重要元素,越來越多地融入建筑的生命中。


  但MOMA還不是潮流。放眼望去,大街上報(bào)紙上的房地產(chǎn)廣告,大多是以奢華的外觀和舒適的環(huán)境為噱頭,沒有幾個(gè)以綠色節(jié)能為賣點(diǎn)。許多老百姓的直觀感受是,這幾年居住環(huán)境在不斷改善,但住進(jìn)漂亮新房以后,冬天的采暖費(fèi)一分錢沒少,夏天開空調(diào)的時(shí)間則變得越來越長(zhǎng)。美觀、舒適的代價(jià)是能源、資源的高強(qiáng)度消耗。


  現(xiàn)代化建筑應(yīng)該是美觀、舒適又節(jié)能的建筑。蓋房子,建大樓,創(chuàng)新、舒適、美觀、節(jié)能一個(gè)也不能少。


  怎樣調(diào)動(dòng)開發(fā)商的積極性

  小成本帶來大效益,經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策即將實(shí)施

  MOMA獲得成功后,為它提供整套節(jié)能技術(shù)的瑞士凱樂技術(shù)有限公司也逐漸為人熟知。凱樂的技術(shù)在歐洲被普遍接受,但它在中國(guó)最初的發(fā)展并不順利!耙f服開發(fā)商很難,他們?cè)赴奄Y金花在創(chuàng)新房子的外觀和環(huán)境上,但沒有幾個(gè)愿意每平方米多花幾百元,用更先進(jìn)的技術(shù)搞建筑節(jié)能!眲P樂中國(guó)部總經(jīng)理常春回憶道。


  據(jù)了解,目前我國(guó)許多開發(fā)商做建筑節(jié)能,只是被動(dòng)地滿足有關(guān)部門規(guī)定的節(jié)能指標(biāo),以保證項(xiàng)目能順利開工建設(shè)。其中原因,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司副司長(zhǎng)武涌一語(yǔ)道破:“建筑節(jié)能主要節(jié)約的是使用階段的能耗,是替住房子的人省錢。對(duì)開發(fā)商而言,經(jīng)濟(jì)效益沒有改進(jìn)外觀和環(huán)境產(chǎn)生的效益明顯!


  真的沒有效益嗎?2002年,凱樂在北京參與的第一個(gè)項(xiàng)目——鋒尚國(guó)際公寓在當(dāng)時(shí)賣出了每平方米超過1萬(wàn)元的價(jià)格。開發(fā)商認(rèn)識(shí)到,除了漂亮的房子和優(yōu)美的環(huán)境,舒適和節(jié)能也可以作為賣點(diǎn)賺取高額利潤(rùn)。凱樂的技術(shù)也從那時(shí)逐漸被認(rèn)可和接受。


  明明有巨大的利潤(rùn)和市場(chǎng)空間,為什么開發(fā)商不搶著做?“在樓盤開發(fā)過程中,小企業(yè)資金鏈比較緊張,增加節(jié)能設(shè)計(jì)雖然一平方米只要幾百元,但需要增加大量預(yù)算。為了控制開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn),有時(shí)眼看著利潤(rùn)很大,還是得謹(jǐn)慎選擇。而大企業(yè)房子基本不愁賣,所以他們也缺乏這個(gè)動(dòng)力。”一位開發(fā)商道出了其中部分原因。


  業(yè)界人士普遍認(rèn)為,要引導(dǎo)開發(fā)商多建節(jié)能建筑,就必須對(duì)節(jié)能建材和技術(shù)供應(yīng)商、開發(fā)商以及購(gòu)房者給予經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。今年全國(guó)兩會(huì)期間,部分政協(xié)委員建議對(duì)開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑適當(dāng)減免土地增值稅等,并給予信貸上的支持,以調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興在近期舉行的一次新聞發(fā)布會(huì)上也透露,物業(yè)稅正式開征以后,綠色建筑、高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能建筑的物業(yè)稅有可能減免。據(jù)記者了解,安徽、廣西等地已出臺(tái)政策,對(duì)節(jié)能建材生產(chǎn)企業(yè)減免企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。


  “成套的政策很快會(huì)出臺(tái),我們正在探索從哪個(gè)環(huán)節(jié)切入!蔽溆扛嬖V記者,相關(guān)部門已經(jīng)就這些問題進(jìn)行了調(diào)研,政策出臺(tái)已經(jīng)箭在弦上。


  好房子太貴怎么辦

  加強(qiáng)監(jiān)督引導(dǎo),從規(guī)劃階段開始抓起

  MOMA雖好,但價(jià)格不菲,比東直門附近的其他住宅項(xiàng)目高三成以上,非普通購(gòu)房者能承受。


  節(jié)能建筑成本究竟增加了多少?據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部測(cè)算,新建建筑若執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn),每平方米增加的建筑成本約為200元左右。但由于可以節(jié)省大量空調(diào)用電和采暖用熱,約8—10年可以收回增加的成本,對(duì)購(gòu)房者而言,長(zhǎng)期看是劃算的。


  但實(shí)際情況并沒有計(jì)算器顯示得那么美好。記者近期在北京、廣西、海南等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于當(dāng)前市場(chǎng)上真正既舒適又節(jié)能的住宅供應(yīng)較少,其售價(jià)普遍比同地區(qū)的普通樓盤貴30%—50%,普通老百姓仍然可望而不可即。


  過高的價(jià)格必然影響節(jié)能建筑的推廣和發(fā)展。武涌認(rèn)為,除了上述即將出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策,在目前的市場(chǎng)供需狀況下,必須加強(qiáng)監(jiān)督和引導(dǎo),讓所有新建建筑都朝著更節(jié)能的方向發(fā)展。“這樣才能有效增加市場(chǎng)供應(yīng),平抑節(jié)能建筑的價(jià)格,讓更多普通購(gòu)房者可以接受,節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值才能顯現(xiàn)。”


  建筑不節(jié)能的種子往往從規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就已經(jīng)埋下了。而在目前的監(jiān)管體系下,對(duì)這一環(huán)節(jié)的要求還不夠具體嚴(yán)格。武涌透露,下一步,在執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,把關(guān)關(guān)口將前移到規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。同時(shí)有專家建議,除了調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員和專家進(jìn)行把關(guān),還應(yīng)該強(qiáng)化規(guī)劃聽證,廣泛征求群眾意見。


  為了對(duì)市場(chǎng)正本清源,減少市場(chǎng)上出現(xiàn)的掛節(jié)能建筑羊頭,賣普通建筑狗肉的現(xiàn)象,建筑能效標(biāo)識(shí)和綠色建筑認(rèn)證工作也將在近期展開,一套權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)。據(jù)武涌介紹,這一認(rèn)證也將從規(guī)劃環(huán)節(jié)開始。像家用電器能效標(biāo)志一樣,以后,每一幢新建建筑的具體能耗指標(biāo)將全部寫入購(gòu)房合同和使用說明書,以供購(gòu)房者參考和監(jiān)督。


  “無(wú)論是激勵(lì)、監(jiān)督還是聽證,都將形成一股全民參與的潮流與力量,有力推動(dòng)建筑節(jié)能的發(fā)展!蔽溆空f。


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