【中國幕墻網(wǎng)7月14日消息】房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要支柱。在國家經(jīng)濟建設(shè)中，房地產(chǎn)絕對不能缺席，如果房地產(chǎn)缺席了，中國的投資增長就完全上不去，但中央政府也面臨房價的空前壓力，特別是個別城市房價上漲的過快。所以，政府一方面要促進房地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面又擔心個別城市房價過快增長，形成房產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)是一個很重要的經(jīng)濟體，政府對房地產(chǎn)過分施壓，會影響整個經(jīng)濟的發(fā)展。

　　從現(xiàn)狀看，國家固定投資中房地產(chǎn)投資的比重為20—40%，是50余個產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)，2009年全年房地產(chǎn)投資43065億元，同比增長19.9%，占城鎮(zhèn)固定投資的22.2%，貢獻率為17.1%，僅次于制造業(yè)。2010年1-2月份我國房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，增長31.1%，在城鎮(zhèn)固定投資中，房地產(chǎn)的貢獻率為31.05%，居于首位。

　　西部空間

　　中國的二線、三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展機會主要來自經(jīng)濟增長和增長方式的轉(zhuǎn)變。

　　過去10年，原本是中國經(jīng)濟“洼地”的廣大西部地區(qū)，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，已快速崛起。據(jù)溫家寶總理在西博會致辭中引用的權(quán)威數(shù)據(jù)：2000—2008年，西部地區(qū)生產(chǎn)總值從1.66萬億元增加到5.82萬億元，年均增長11.7%。固定資產(chǎn)投資由6111億元增加到3.58萬億元，年均增長22.9%。這幾項主要指標增速均高于全國平均水平。2009年，西部增長速度明顯高于東部。

　　樓市變局下建筑玻璃門窗幕墻業(yè)的市場走勢

　　從現(xiàn)實看，西部面積占全國的70%，人口占30%，經(jīng)濟總量占20%。從目前國家經(jīng)濟增長方式看，已從過度依賴投資增長轉(zhuǎn)向消費需求增長，從過度依賴外需轉(zhuǎn)向內(nèi)需，因此西部經(jīng)濟發(fā)展空間最大。

　　從土地、人口看，西部有更大的增長空間，有一個很重要的問題就是中央反復(fù)強調(diào)經(jīng)濟方式的轉(zhuǎn)變，就是從過分依賴投資增長的增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕�依靠�?nèi)需，這一點讓我們看到了西部的發(fā)展機會，而東部的經(jīng)濟增長在去年已有明顯的放緩。

　　從長遠來看，中國的對外貿(mào)易環(huán)境在慢慢轉(zhuǎn)變的時候，更多的要靠內(nèi)需，而拉動內(nèi)需很顯然要靠西部，這是一個方面。其次，就是要素成本的比較優(yōu)勢、市場空間的規(guī)模在促使產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。最近，internet上海工廠整個要搬到成都來，3000多人的就業(yè)機會就自然會轉(zhuǎn)移到成都，這是一種代表性的趨勢，就是說這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)空間以及基礎(chǔ)優(yōu)勢都是一種持續(xù)優(yōu)勢。這種轉(zhuǎn)移是國家協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展的主要方式，就是在東部先富裕起來的基礎(chǔ)上，開始對中西部進行更多的投入，這兩方面的轉(zhuǎn)化促進了西部經(jīng)濟的增長。

　　中國房地產(chǎn)增長的主要原因就是城市化進程，一是城市人口的增加，二是平均收入水平的提高，而在東部地區(qū)，東部的一線城市（北京、上海、廣州、深圳等一線城市），其城市化水平已經(jīng)達到85%—90%，增長空間很小。

　　中國西部的二線城市城市化平均水平是45%，如重慶高一些是48%，成都是45%，這樣的水平離城市化城市水平75%至少還有20—30個百分點的增長空間，也就是說中國城市化的進程在東部基本上已經(jīng)走完了，需要在西部形成一個高峰時期，每年將超過一個百分點的速度增加在西部二線、三線城市的城市化發(fā)展進程中。

　　一方面是房地產(chǎn)市場的實際需求，另一方面是城市化進程的加快以及人們收入的提高，所形成對房產(chǎn)需求的成倍增長。所以，二線、三線城市房地產(chǎn)的一個很重要的支撐點就是城市化進程的加速發(fā)展。

　　城市擴張

 　　在東部，尤其沿海地區(qū)，城市面積不斷擴大，就如從廣東惠州到東莞城市連成片。再看西部，城市面積的擴張還有非常大的空間，就像我們看見的成都、西安、重慶都是最近幾年城市交通軌道增長最大的城市，軌道的擴張使得土地供應(yīng)有了更大的空間，這就是西部與東部地區(qū)一個很重要的差別。據(jù)了解，西部近年房地產(chǎn)投資增長超過40%，銷售增長超過30%。

　　政府有一個很重要的政策重點就是極度地擴大住房保障體系的供應(yīng)鏈以及其在整個住房體系中所占的百分比。如政府規(guī)定新出讓的住宅用地70%土地要用在保障性住房，包括普通商品房上，而中西部有更多的低收入人群，對保障性住房的需求量很大，所以這一政策對中西部地區(qū)的城市擴張有很大的促進作用。【完】