3、門窗幕墻行業總體市場情況分析

　　3.1、門窗幕墻行業市場情況概述

　　2017年整個鋁門窗幕墻的生產總值約為5千9百多億，而隨著環保節能、貿易爭端、原材料價格波動、房地產受國家政策調控影響，以及國家政策、市場需求的變化等，2018年總體產值在6000-6100億之間，但其中幕墻的總體產值呈現出了明顯的下滑態勢，而門窗的產銷量依然保持著小幅度的增長。

　　我國歷經前10年的高速發展時期，一線城市、省會城市的公共建設已經趨于飽和，近幾年來工程量減少，業主方資金緊張，因此相當一段時期內，我國的鋁門窗幕墻行業都會處在較低速發展的萎靡時期。

　　3.2、幕墻工程市場體量下降

　　幕墻行業在2016年經歷了第一次整體性的政策和市場波動，大量企業出現減產。而從國家提出供給側改革以來，房地產行業的去庫存，建筑行業的去產能成為主基調。從2017年下半年到今年，兩極分化更加明顯，大型幕墻公司因為市政工程，包括新機場，展館、體育場館，全球500強企業總部等超大體量幕墻項目的參與，規模和產值提升明顯。目前20強的幕墻公司，產值在20個億以上的這部分企業，2018年產值上升的占到了一半左右，利潤率得到一定的保障。而產值在1個億以內的小型幕墻工程企業，再度出現嚴重的萎縮現象，產值下滑的企業數量比重占到了80%以上，整個行業總體情況不是一個健康的“橄欖球”，甚至連兩頭大的“沙漏” 都不是，成為了一個“金字塔”，大部分幕墻企業身處在困境中。這與當前部分地方限制幕墻面積，以及各種停工有關，同時還與PPP模式的大量推行有著直接關聯。

　　3.3、門窗市場增長點：高品質門窗與家裝

　　住宅建筑門窗的配置，一般來說在一、二線的主要城市中，商品房配套提供的門窗產品總體品質、性能還是可行，而在一般的城市、地區商品房配套提供的門窗產品普遍品質不高，在這些地區如今房子裝修一般都會選擇更換門窗，在各地的二手房住戶再裝修中更換門窗也是基本的選擇，尤其是準備精致裝修房子的業主會主動選擇更換高品質的門窗。特別在目前大眾消費意識的提高、節能改造的需求，因而這個市場是巨大的，很有發展的空間的。

　　家裝門窗市場主要得益于兩大因素：(1)裝修不搭：比如窗戶沒換，家里裝修啥都是全新的，唯獨窗戶還是舊的，那裝修的再好，最后因為窗戶舊而大大降低了裝修的層次和品位，舊窗戶會讓人感覺不搭配。(2)后期更換麻煩：即使裝修的時候沒有更換門窗，如果舊窗戶在裝修后的1-2年內感覺舊窗戶不好用，那后期換門窗比較困難，拆除舊窗勢必對原來的裝修會有或多或少的破壞，所以裝修房子一般都會選擇更換門窗，不會在門窗環節省錢。(3)原來大量的門窗都是普通的單層玻璃的，密封、保溫、隔音效果都不能滿足現在消費者的需求，重新裝修基本都會考慮更換原有門窗。

　　3.4、國家政策引領下“一帶一路”為門窗幕墻市場帶來的變化

　　隨著“一帶一路”戰略的不斷展開，一批高鐵、高速公路、機場等基礎設施項目將陸續興建，為門窗幕墻行業提供了發展機遇�！耙粠б宦贰睉鹇詾樾袠I企業(產品)走出去搭建了很好的平臺，“一帶一路”沿線覆蓋65個國家，占到全球經濟的30%，基礎設施建設將給我們帶來無限商機，只要把工程質量和產品口質做好，我們在國際市場中就具有競爭力，就能贏得并占領國際市場。

　　同時，在拓展海外市場是，加強產品結構轉型升級，由中低端產品向中高端產品轉變，以適應發達國家市場需求;要從小項目做起，由小到大，逐步發展，在積累一定經驗以后，再做大項目，這樣可以規避風險，做穩做實;門窗幕墻企業要盡可能抱團出海，團結合作，千萬不要惡斗;要對項目進行調研，弄清情況再做決定。同時，還要選擇業主口碑好、資金落實到位、付款及時的項目，例如政府項目和大型房地產項目。

　　“一帶一路”作為國家重要的戰略規劃和未來發展部署，我們可以從中看到不少“走出去的商機”，走出去――可以讓門窗行業和門窗企業自身不在局限國內市場，而是在更為廣闊國際市場中遨游。

　　未來的全球一體化市場，合作、融合、互補、共贏等將成為迎戰和贏得市場的重要舉措，關起門來只能看到自己的局限范圍的天地，猶如坐井觀天，看不到門外面更廣闊的天地。鋁門窗行業和企業唯有走出門外，在立足國內市場做好技術研發、品質保證等同時，也要樹立走出去的意識和思維，融入“一帶一路”氛圍中，去參與國際合作和競爭開拓視野，如此才能看到自己的不足、尋求互補性的潛力合作，尋求更深更廣領域的的商機!

　　3.5、建筑業將持續以“較低速”模式發展

　　去年開始，全球經濟遇到的風險和困難逐步增多，主要經濟體增長放緩、通脹上升，緊縮貨幣政策周期開啟，與此同時，貿易保護主義正在抬頭。整體來看，2018年全球經濟的形勢較2017年有所弱化，我國面臨的外部環境不利因素增多。今年，隨著稅收及社保的規范化，原材料成本的不斷攀升，勞動力資源短缺情況日趨嚴峻，實體經濟尤其是中小企業的發展壓力進一步加大，行業發展面臨著巨大的考驗。

　　近年來，在經歷了市場需求低迷，且中央進一步強調“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲” 定調政策的背景下，房地產行業長達15年的“黃金繁榮期”宣告結束，正式進入了真正意義上的冷靜調整期。全國房價廣義上普遍呈現穩中有降的態勢，而狹義上看有價無市現象非常明顯，表現在新房及二手房成交量上明顯萎縮，開發商資金壓力較大。因此，作為上游的房地產業、建筑業發展速度回落，給鋁門窗幕墻行業也帶來了較大的沖擊，導致全行業生產總量不足，利潤滑坡。近年來，房地產解決資金緊張的最好辦法是去庫存，直接拿現房抵債;同時，銀行承兌、商業承兌等匯票，成為了主流的結算方式，嚴重影響企業的現金流健康。因此，流動資金的短缺也給鋁門窗幕墻行業的發展帶來了前所未有的壓力。

　　我國建筑門窗幕墻行業利潤微薄，已成為行業協會和企業家最為關注的問題之一，協會和眾多企業家也基于此，反對推行合理低價中標的呼聲一浪高過一浪，行業利潤長期微薄確實嚴重影響了建筑門窗幕墻行業可持續發展。

　　我國建筑門窗幕墻行業利潤微薄的嚴重情況，橫向與同行業內相比，特大型門窗幕墻企業贏利水平遠低于國外大型同類企業，同時也遠低于國內整個建筑行業水平;與其他行業相比，中國建筑門窗幕墻行業遠低于中國工業平均水平，應屬利潤率最低的第二產業之一。一個更不合常規的情形是，這樣利潤微薄的行業，在規模高速增長的同時，競爭卻愈趨激烈，企業數量越來越多，非但沒有企業退出轉換到其他行業，相反，一級、二級資質企業數量快速增長。

　　業內專家與企業家普遍的觀點是以下兩種情況造成的：一是產能過剩，二是生產方式落后。產能過剩造成業主方壓價、企業間惡性競爭。生產方式落后意指在整個產業鏈中，被業主、設計方等利潤分割太多，留給施工單位太少了，大家要求政府來改變現行行業體制。

　　產能過剩其實只是表象，行業長期利潤微薄、規模高速增長的背景下還出現產能過剩，一定有其深層原因，即國內建企長期不注重內部核心競爭力建設，導致行業門檻過低，新進入者可以很容易且風險較低的加入競爭。當前總承包類企業由于長期在計劃經濟思維中打轉，對關系競爭力的極度迷戀，疏于企業內功的提升，缺乏真正的核心競爭力，在品牌、技術、資金運營、采購、成本控制等方面對新進入者都構不成競爭門檻。特別我國建筑門窗幕墻行業長期處于規模不經濟的現實，大企業成本比小企業成本高，小企業成本比個體包工頭成本高。這種行業狀況造成難以將有關系拿項目但沒有管理經驗的新進入者擋在門外，競爭者增多無法控制。

　　在如此的外部市場與內部行業競爭環境下，建筑幕墻（詞條“建筑幕墻”由行業大百科提供）行業持續低速發展將是短期能不可能改變的事情。

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