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2020暫停售樓,房價或將回到十年前!?

來源:白馬論天下  作者:編輯  日期:2020-3-5
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     2020年注定是一個“不平凡”的年份,受到疫情的影響,不少行業還沒有正式投入生產。其中餐飲和房地產行業就是如此,由于不少地區開發企業暫時停止售樓處銷售活動,未來房地產行業面臨的壓力還是比較大的。

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  2020年注定是一個“不平凡”的年份,受到疫情的影響,不少行業還沒有正式投入生產。其中餐飲和房地產行業就是如此,由于不少地區開發企業暫時停止售樓處銷售活動,未來房地產行業面臨的壓力還是比較大的。

  對此有專家認為,受到疫情和金融調控收緊的影響,往后房地產企業會面臨資金和經營這方面的壓力。房地產企業如果想要快速回籠資金,降價這一措施或許是最好的方案。對此有專家表示,房地產商已經快要扛不住了,房價甚至有可能跌至10年前。事實真的如此嗎?

  不可否認的是,近些年來房價確實上漲了不少。部分城市的房價上漲甚至超過一倍之多,這在一線城市的表現尤為明顯。因此不少購房者都表示后悔,在有條件的情況下沒有早點買房。不過由于疫情這一突發事件,全國大部分售樓處已經停止銷售了。

  這樣一來土地成交規模以及成交價格自然也出現了下跌的局面,至于未來房價是否會繼續下跌,還有著不確定因素。但是想要房價跌回十年前的水平,顯然是不太實際的。畢竟房地產市場的調控政策是為了讓房價處于平穩區間內,而不是為了讓房價大幅下降。

  加上現在城市在購房這當面的需求依然很大,城市化進程也在不斷加速,即便房價處于高位,買房的人依舊不少。這也就意味著房價依舊有著支撐動力。而土地價格和房價之間的關系相信大家都知道,只要土地價格依舊處于高位,房價就難以下跌。

  與此同時人民銀行在2月3日通過利率招標方式,開展了12000億元逆回購。對此專家表示,央行進行逆回購是為了保證銀行體系流動性合理,這一舉動可以說對于股市和房地產市場都是有著利好的。因為金融政策是促進經濟發展的主要動力,假如不是央行寬松貨幣這方面的政策支持,房地產市場也不可能經歷長達二十幾年的高速發展時期。

  需要注意的是,棚改貨幣化在2020年已經階段性結束了,今年整體棚改量會出現縮減。畢竟棚改本身就屬于一個龐大的購房群體,假如棚改量減少的話,購房這方面的需求自然也會減少。從更加長遠的角度來看,會影響到開發商的熱情,同時影響到土拍價格。

  不過全國房價處于高位已經數十年之久了,高房價和普通居民之間的收入差距還是比較大的。因此也讓不少中低收入買房的家庭處于負債的底部,在這樣的背景下,必須要穩定房價,不讓房價出現大幅上漲或者下跌的局面,群眾才有信心買房。而房地產這一行業作為經濟增長支柱作用已經非常明顯了,大部分家庭將收入用來買房,已經沒有多余的資金進行消費了。

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