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　　838米，全球吸睛!

　　就在這個地方，要建一幢世界最高的建筑?838米!!!中國幕墻網www.gdjiasi.com的讀者朋友們，您相信嗎?

　　2017年9月29號，深圳市委直屬的深圳商報在A23版刊文《湖貝村舊改踏上“雙軌”》，透露羅湖將建設又一座摩天大廈——838米 湖貝塔(超過全球第一高的迪拜哈利法塔828米)

中國版的哈利法塔???

　　2018年7月，湖貝塔建設方華潤置地，在深圳舉行華南大區品牌戰略發布會，會上曝光了華潤湖貝塔項目進展：666米(雙擊一下)

　　2018年12月，深圳市羅湖區城市更新局在官網發布了關于《湖貝城市更新統籌片區規劃》草案優化的公示：700米(整數好計)

　　2019年8月，深圳舉行房博會，羅湖區城市更新和土地整備局在會上進行了湖貝統籌片區規劃宣講，在宣講PPT上透露：500米 (限高神預測)

　　2020年4月，住建部、國家發改委發布通知，通知要求，要嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。

　　2021年1月4日，深圳市城市設計促進中心發布湖貝統籌片區城市更新單元C2地塊(含中央區)項目建筑專業國際競賽公告—— “華潤湖貝塔”地塊容積率24.5 ，限高500米。

　　華潤湖貝村舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米，規劃建筑面積近200萬平方米，未來將對其中近10萬平方米用地建筑物進行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地。

　　由于該項目涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業主數量和規劃、拆遷難度等方面都被譽為深圳城市更新之最。下圖為：838米的設計方案

　　深圳超級地標——華潤湖貝塔，項目設計方案高達838米，受制于限高令，最終方案要控制到500米以內，目前方案已完成第一輪淘汰，四大設計機構作品出局，第二輪還未出結果，不過在本文最后“開發商現場宣傳圖片”上可以看出，與前期838米概念方案類似。

　　以下是被淘汰的4大建筑設計方案：

赫斯維克工作室設計方案

B.I.G.建筑事務所設計方案

MAD建筑事務所設計方案

KPF建筑事務所設計方案

　　規劃一波四折，到底原因何為!相關人士向媒體透露，“政府最新定案就是500米，以前的高度都是草案，一兩個月后應該會有新聞發布會正式公布”。

　　主導：華潤置地

　　范圍：羅湖老區委及周邊片區，南至深南大道，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，涵蓋城中村、住宅、商業等不同更新類型。

　　總建面：220萬㎡，其中住宅57.5萬㎡,商務公寓20.6㎡,商業、辦公及酒店105.7萬㎡

　　最新動態：項目一期于2019年正式動工開建，目前商業地塊已經動工。

華潤湖貝塔項目現場宣傳圖

　　項目節點（詞條“節點”由行業大百科提供）：

　　2024年，一期建成。

　　2028年，地標湖貝塔落成。

　　2030年，整個項目完工。

　　周邊房價：7-10萬元/㎡左右

　　據中國幕墻網www.gdjiasi.com了解，前三次高度變動，主要還是因為項目本身的復雜性。項目所在的羅湖區域作為基礎設施較為發達的老城區，城市群舊改牽一發而動全身，每一次舊改都需要做諸多考量。

　　而湖貝城市更新統籌片區涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業主數量和規劃、拆遷難度等方面都是深圳城市更新之最，受各方力量博弈的影響。

　　最后一次則事出有因。

圖片來源：發改委網站

　　2020年4月，住建部、國家發改委發布通知，通知要求，要嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。

　　華潤湖貝塔剛好保持500米高度，是“限高令”下能保持的最高高度，也成為了國內規劃和建設中的超高層建筑“削高”的最新案例之一。

　　事實上，經過幾十年的建設，中國早已不缺摩天大樓。而且修建超高層建筑已經沒有過多的技術難點，但要考慮是否需要。

　　在一些大城市，寸土寸金，修建超高層建筑，確實可以緩解用地緊張的狀況。但對于很多城市與區域而言，其土地開發強度并沒有那么大，是沒有必要修建超高層的。而且超高層建筑的建設成本高，運營與維護成本大，但租金、售價的回報卻不見得很理想，還要面臨著消防安全等不可預知的特殊情況的挑戰。

　　不過這種情況，以后大概率不會再發生。

　　因為根據通知要求，以后各地方不能隨便建250米以上的高樓了，想要建250米以上的高樓必須經過充分的論證，并經住建部以及發改委備案之后才能動工，否則不允許建設。

　　這意味著，各個城市的天際線基本上就會定格在目前的這種狀態了。