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第五部分 鋁門窗幕墻行業市場前景分析

　　適者生存，強者制霸！近年來，中國經濟的增長模式正從高度、單純依賴房地產和大基建的模式，向智能建造、低碳建筑為依托的綠色經濟和數字經濟等多元模式切換，而作為“支柱行業”的房地產行業仍處于艱難恢復之中。

　　1、大力推廣綠色建材產品應用

　　多地發布“全面推廣綠色建筑和綠色建材產品”的通知，各有關城市可選擇部分項目先行實施，在總結經驗的基礎上逐步擴大范圍，到2025年實現政府采購工程項目政策實施的全覆蓋。此外，鼓勵將醫院、學校、辦公樓、綜合體、展覽館、會展中心、體育館、保障房等政府采購工程項目，含適用招標投標法的政府采購工程項目，優先納入綠色建材應用的實施范圍。

　　新標準落地，品牌房企率先試水引領行業推廣。此前，由于超低能耗建筑產業規模較小，相關的設計、咨詢、施工、材料、設備企業市場規模不足，支撐性產業發展不夠成熟導致前期投入成本相對較高。頭部企業更有可能憑借既有的技術沉淀、人才儲備及供應鏈整合能力，以試點項目為抓手實現超低能耗建筑從零到一，再到規模化的“復制”。例如，碧桂園、龍湖、金地、招商等品牌房企近年陸續在北京、上海、廣州等城市擴大試點，加強新建建筑節能水平。

　　2、要高質量發展，必須遏制低價競爭

　　一邊是工料成本大幅度提高，一邊是門窗幕墻報價的“翻滾式”跌落，這是一個極為不合理的現象。老生常談的話題：招標單位無限價招標，或是標底價低于成本價，又或是以企業超低價投標……在目前門窗幕墻工程市場中時常發生。

　　建設單位在缺乏嚴格完整的質量保證體系、科學嚴謹的技術規范要求的前提下，為了降低成本節約造價，盲目要求投標企業低價中標，帶來的是“劣幣驅逐良幣”——設計不完整，過于簡化，從前期就已經埋下隱患。

　　進而再到施工時又偷工減料，以次充好使用劣質材料……林林總總即表現出門窗幕墻與建筑裝飾行業竟爭的慘烈。同時也必將造成質量粗劣、預埋問題等隱患，最終傷害的是建設單位和消費者根本利益。中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會，在近幾年的《工作報告》中也一直在倡導：合理利潤，合理價格，有序競爭。

　　3、尋找房地產行業新周期的發展規律

　　門窗幕墻行業的發展基本面仍然在房地產行業，要抓住房地產行業的新周期發展規律，主動創新求變，根據各項資料與市場信息的反饋，扶持救市后至下一個房地產市場周期。

　　具體體現在土地資源市場方面：一二線城市的土地供給量與三四線城市土地供給量比較，一二線城市的土地供給量1/4都不到，這是導致高等級城市房價高企根源。平衡城市土地利用必須依靠城市群的規模、城市群的產業集群定位、城市群居民的生活與居住品質等為參照，并以此為前提，調整土地供給量，起到調節房地產產品價格市場的作用。

　　4、代建產業會成為新的風口

　　自房地產進入深度調整期以來，樓市下行、高杠桿房企“出險”，如何絕地謀生成為民營房企的頭號命題。在此背景下，曾經被“看不上”的代建業務如今卻成了民營房企爭先搶食的“香餑餑”。

　　綠城、華潤、金地、龍湖、招商蛇口等逐步進入商業代建領域，形成了社會面對代建行業的認知，相對于開發領域，全國八九萬家房企，即便百強房企的頭部企業，也難以拿到市場份額的百分之二三，難以形成寡頭。未來，打造專業化代建能力將成為房地產代建發展趨勢之一。代建業務也頻頻出現跨領域合作、“手拉手”共同擴張的新模式

　　5、家裝門窗行業產能過剩的僅是低端產品

　　隨著歐派、尚品宅配等品牌相繼推出699元/平米的超低價產品，家居建材行業迎來一輪新的“價格戰”與“內卷化”浪潮。但過度依賴低價促銷策略，將加劇行業的惡性競爭，壓縮企業利潤空間，損害品牌價值。因此，家居企業亟需在市場競爭策略上進行調整，實現由價格競爭向品牌競爭的轉變，在激烈的市場環境中實現穩健發展。

　　家裝門窗行業內卷嚴重，具體來看企業利潤空間被擠壓，降低價格后成本和費用難以相應下降，企業利潤面臨縮水。同時，更多資源投入到銷售和市場上，產品力難以得到提升。此外，品牌過于依賴低價促銷也會對品牌形象產生負面影響。

　　可以看出，行業內卷化并不可取，它加劇了企業間的惡性競爭，不僅壓縮利潤，也損害了產品力和品牌價值；家居企業需要在競爭策略上進行調整，實現由價格競爭向品牌競爭的轉變。

　　6、綠色建筑產業化是不變的目標

　　綠色發展是當今科技革命和產業變革的主流，是最具潛力的發展維度。以綠色發展為主線，踐行綠色建造理念，全面深入推進綠色建筑，是建筑業高質量發展的必由之路。中國制造、中國創造、中國建造共同發力，繼續改變著中國的面貌。

　　建筑業面臨的轉型發展任務十分艱巨。為響應綠色發展，落實“30、60目標”，推動提升建筑能效和綠色建造成為建筑業的必然選擇。當前，中國已經成為全球綠色建筑領域的領導者，采用可持續性設計和施工方法，將建筑物的環境性能優化至最高水平。

　　從長遠來看，采用綠色建筑的成本更低，維護成本更少，而且可以提高建筑物的價值，不斷降低綠色建筑建造成本，提升綠色建筑的科技進步貢獻率和信息化水平，以科技創新推動綠色建筑發展。

　　7、幕墻產品從簡單向復雜轉變

　　幕墻個性化與新材料、新技術和新工藝使用將是幕墻發展常態，隨著互聯網基礎設施的完善特別是5G技術的應用和普及、智能控制電子產品成本的下降、建筑人性化需要和環保要求的升級，幕墻必然向智能信息化、綠色環保化、裝配化方向發展。

　　而且幕墻作為建筑子系統，在滿足建筑量身定制設計的過程中“個性化”既是必然，又是其永恒審美和商業價值所在。因為業主表達自我個性與商業利益追求、建筑設計師表達自我獨創藝術造詣的理想和城市管理需要等多重動力互動是其永恒的主題，建筑設計一定在個性化道路上進一步分化發展。

　　隨著建筑設計個性化發展，對材料多樣化及新材料應用產生了拉動效應，從而出現，對傳統材料的創新應用(例如，花樣石材或圖案鋁板等)、用新工藝制造具有傳統材料外觀特性的低成本材料(例如，仿石仿磚仿瓷鋁板)、批量使用過去作為點綴應用的材料(例如，不銹鋼或鈦合金板)、復合材料(例如，鋁復合板、復合玻璃、蜂窩石材、復合不銹鋼等復合材料)和新型人造材料(例如，混凝土掛板、GRC板、ETFE膜、PTFE膜等)，豐富了建筑立面效果的同時，為提升幕墻性能（詞條“幕墻性能”由行業大百科提供）和功能創造了條件。

　　未來，綠色建筑、建材等將成為建筑裝飾行業新一輪成長周期的重要推動力，文化類場館、城市科技園區等，也為城市基礎建設添磚加瓦，為門窗幕墻行業項目拓展帶來支撐。

　　8、高端人才潮到來，行業企業應提前布局人力儲備升級

　　行業轉型升級 帶動行業企業人才儲備及培養升級，人才機制繼續改革！ “十四五”時期，新一輪科技革命和產業變革推動全球產業鏈、供應鏈、價值鏈加快重構，以大數據、物聯網、人工智能、區塊鏈等為代表的數字科技，已成為推動產業轉型升級的核心力量。

　　從過去粗放式的管理理念和管理方法，轉變為以員工為中心的精益化管理，轉變短期用工思維，從管理理念、方法、激勵、環境、機會、福利等各方面，根本上轉變勞動力的觀念，人才就等于利潤，人才才是企業的未來。

　　9、告別“低價中標”的雙刃劍

　　2021年國家發改委公布了招標投標法(修訂草案公開征求意見稿)，標志著已經實施了近20年的招標投標法將迎來大修：將調整最低價優先的交易規則，研究取消最低價中標的規定，取消綜合評標法中價格權重的規定，按照高質量發展的工作要求著力推進優質優價采購。建筑企業的經營者們，翹首以盼招標投標法的大修對“最低價中標”有個說法，能合理地兼顧招標投標雙方的合法權益。現在看來，盲目的以最低價中標的方式，從此將得到遏制，招標投標市場將步入健康的軌道。

　　10、即將頒布的房地產企業“白名單”塑造新龍頭

　　本次白名單制定的背景，可以追溯到中央金融工作會議，當時提出了“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的原則。誰能被納入“白名單”，就意味著其能抓住“救生圈”，在銀行信貸、融資平臺、債務化解等方面獲得支持，熬過這一個地產逆周期。

　　當前，由于一些房企均陷于債務危機，實力更深厚的地產央國企自然就成了各大家居企業爭相合作的對象，為此，部分門窗幕墻企業甚至不得不采取極限壓價操作。為此，恢復整個地產行業的“生機”，也能緩解門窗幕墻行業的“內卷”，否則優質房企與頭部行業企業互相聯合，中小行業企業的處境還將更艱難。

　　最后，當房企恢復元氣，在“保交房”政策推動下，還能進一步推動新房規模，也能為“缺肉吃”的門窗幕墻行業帶來一波新的增量。

　　通過上述對市場熱點分析，在新時代背景下，門窗幕墻企業的創新研發方向要圍繞“卡脖子”這個主題，以多元化的市場自主配置為驅動力，國企、央企主導，民營企業配合其產業鏈末端的供應，以“大”帶動“中小”。當然，門窗幕墻的“寡頭”與其他行業有所不同——在很多行業中，絕大多數市場份額是被少數兩三家企業占據的，也就是說，大多數行業發展到后期，會呈現出「寡頭壟斷」的特質。

　　然而，門窗幕墻行業與中國的建筑行業相似，并不具備寡頭壟斷的特點，建筑業內有10萬余家企業，共同瓜分著每年30萬億的市場份額，排名第一的“中國建筑”每年的營收也就一萬多億“而已”。整個行業的分散程度頗有餐飲業的風骨：海底撈開的不錯，不過也就那樣，形成不了壟斷；小區樓下的拉面館、餛飩店開的也風風火火，趕上了午高峰也得排隊。

　　同時，中國的制造業和企業形態正在從2.0、3.0到4.0進行迭代——鋁門窗幕墻行業需要抓住機遇，以“科技創新”解決核心問題；以“數字化和智能化”順應大勢所趨，關注“產品與品牌”的雙重升級。同時，更要把握全球化趨勢，增強本土化自信。

　　未來的門窗幕墻企業應當分為三個等級：小微企業做服務，中等企業做產品，大型企業做平臺。央企與大中型企業將成為較大的項目平臺，以總包和合作的方式參與項目；中等企業承上啟下，完善技術研發及產品供應；而小微企業做好基礎產品的OEM及配套服務。

　　應該說行業不一定會有“寡頭”，但未來的行業一定會擁有更多的“平臺型”企業。

第六部分 鋁門窗幕墻行業技術熱點分析

　　鋁門窗幕墻行業需要抓住機遇，以“科技創新”解決核心問題；以“數字化和智能化”順應大勢所趨；把握全球化趨勢；關注“產品與品牌”的雙重消費升級；增強本土化自信；我們有著優秀的企業和開放的政策，有著最美好的時代，我們的行業需要不斷做優、做強，掌握“獨門絕技”，成為工程項目的“冠軍”，或單項冠軍、配套專家。

　　(1)鋁型材從外觀到產能的提升

　　建筑鋁型材的企業需求發展速度非常快，‘碳達峰碳中和’目標，引導傳統鋁型材企業持續推進技術改造和創新創造，踐行綠色發展、循環發展、低碳發展理念，加快轉型升級步伐，推動高質量發展。

　　采用智能化系統，從產品的研發設計到訂單下達，再到生產出品、物流配送等全流程均在系統上協同，實時更新生產數據。未來的鋁型材的生產工藝復雜、影響因素眾多，需要很多設施設備同時配合，項目需求對外觀的要求越來越高，項目需求增強帶動了產能需求的全提升。

　　(2)玻璃行業的“大面”熱

　　由于其透明性，建筑中的玻璃產生宜人而寬敞的空間氛圍，玻璃——滿足了當代人對更高透明度（詞條“透明度”由行業大百科提供）的渴望，既考慮到了向外看的視覺需要，也為向內看提供了一個空間感。用完全透明的玻璃代替傳統的磚混結構的建筑越來越多，大面積的玻璃的使用增強其結構的視覺吸引力。

　　玻璃所營造出的若隱若現氛圍，使居住空間與自然或鄰里融合成了一個單元體，近年來，從蘋果專賣店到北京新圖書館，我們已經看到越來越多的玻璃建筑，成為透明設計中的真正地標。大玻璃和新的固定系統使得設計幾乎完全透明，越來越多的“透明的大盒子”出現在我們身邊，讓設計費、施工費，以及材料費再創新高，成為市場亮點。

　　(3)五金配件走上“全屋智能”的助手之路

　　五金配件之于家具就像是骨骼之于人體，所以在全屋定制中，五金配件是至關重要的。作為門窗幕墻產業鏈上重要的配套環節——五金件，經過長期發展和市場競爭，國內的五金品牌逐漸嶄露頭角，成為了市場中的主力。

　　隨著智能門窗時代的到來和行業競爭日漸加劇，企業智能化轉型的重要性，在設計、研發、生產、銷售端口持續推動數智化轉型，促進全價值鏈運營能力提升。

　　智慧與綠色是新時代的主題，也是新時代的機遇，目前國家層面相繼出臺一系列政策措施，推動門窗五金行業向著“綠色、節能、高效”的方向發展，這必然給綠色門窗五金企業帶來無限機會。老百姓對高質量居住環境的需求正在逐步提升，既有建筑的節能改造、迭代升級；新建住房綠色化、工業化、集約化、智能化和產業化發展趨勢……將對優質門窗幕墻產品，及五金等相關配套材料成為工程市場、家裝領域的主流、頂流，提供了先決條件。

　　(4)建筑膠的未來是綠色與天空

　　我國建筑密封膠產業存在結構性矛盾，其中普通建筑密封膠、低質建筑密封膠市場供過于求，市場競爭激烈，而高品質、高性能、環保型的建筑密封膠卻供不應求。

　　同時，隨著建筑的高端化發展，市場對建筑密封膠的性能、質量、彈性、可涂飾性等要求不斷提升，將推動建筑密封膠行業向高端化、多功能化、環保化、多元化方向升級。

　　我國是建筑密封膠生產和應用大國，在碳中和、碳達峰戰略目標下，裝配式建筑、光伏建筑一體化將迎來爆發增長時期，市場發展空間廣闊，在未來市場發展中，相關企業在擴大產能規模的同時，仍需加大產品、技術研發投入，憑借質量、規模、品牌等優勢搶占更多的市場份額。

　　(5)家裝門窗的實用新型功能

　　在家裝門窗行業的市場內，新興需求者的人數在增加，從傳統的60后、70后、80后到現在的市場主體90后、00后，這個行業正在面臨著傳統市場向新型市場的轉變，有“門窗直播帶貨”、“網紅門窗店”、“TOP品牌家私定制門窗”等等新名詞、新渠道的出現。

　　未來，最打動消費者的不是便宜的價格，而是更加實用且新型的功能，“得民心者得天下”，只有又好又叫座的門窗產品，及門窗企業才能在市場內出頭。

　　另外，建筑行業是我國實現“雙碳”目標的主戰場之一，在綠色建筑、低碳人居的相關政策引導下，光線管理、溫度控制等智能化、功能型的建材將迎來爆發增長期，進而帶動對門窗新功能需求持續釋放，家裝市場發展潛力大。

　　(6)加工設備讓“失誤率”無限接近零

　　在工業4.0的時代，讓智能設備全代替人工是眾多門窗幕墻生產、安裝企業的向往，也是一種憧憬，在智能程序與機器助手的帶領下完成產品生產與加工，能夠減少廢品率與失誤率，從而減少材料成本與人工管理成本，讓產品的附加值及利潤率更高，成為了企業追求的新目標。

　　正是基于這個前提，讓加工設備的研發企業不斷提升內功，抓住機遇迎合目標，是實現自身市場價值與企業價值的最佳體現，讓行業內加工環節的失誤率“歸零”，讓更多的“黑燈”工廠遍布在中國的各地，客戶增量嚴重萎縮的加工設備企業，也就找到了自己的市場“新藍海”。

第七部分 總結

　　新材料，新工藝，新視野，新布局！行業已經進入到新的周期，新的入局者“國企、央企”，新的服務者“第三方服務機構”，新的甲方“洗牌后房企”，市場已進入一個前所未有的大轉折時期。消費場景、營銷服務、供應鏈管理、生產制造、產品研發等環節都在發生深刻變革，企業要想健康可持續發展，利潤要一點一滴的“挖掘”出來。

　　中國一定會讓世界刮目相看，因為我們有偉大的人民！新的一年中國經濟有韌性、有底氣，更顯力量、見神采，從市場規模到創新要素，從政策空間到發展環境，一系列因素共同增強了中國經濟韌性，定能提升大國的發展底氣。

　　享受過程、堅定追求、跨越周期、一路向前！行業、企業和個人的當前遇到了困難，產業鏈普遍存在悲觀情緒是大部分弱者的表現，唯有強者不懼挑戰，砥礪前行！只有堅定信心、提振士氣，打造更健全的“防護體系”，在行業低谷期適應并實現自身價值的提升，我們才能真正帶領中國門窗幕墻行業“站”起來，實現人生價值和社會價值，帶給我們的祖國更多的成長與力量！

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