第一步：減輕負(fù)擔(dān)――測定那些用于為大廈提供最核心服務(wù)的能耗可以縮減多少。
1.
窗戶：普通窗戶的
隔熱效果很差，導(dǎo)致制冷制熱系統(tǒng)的負(fù)擔(dān)過重。改造項目將更換帝國大廈6500多扇窗戶，每扇窗戶都會在大樓里被重新制造和更換。一層
薄膜和一種氣體混合物將被注入現(xiàn)有的雙層
玻璃之間。這項工程將會通過減少大廈內(nèi)外的熱量
對流來降低能耗。每年將降低二
氧化碳排放1150噸，節(jié)能11.4千兆英熱單位，節(jié)省成本41萬美元。
2.照明、插座：辦公大樓通常會在白天使用大量的能源來提供人工照明。這項工程將首先測定最大限度可用的自然日光，并設(shè)計更為有效的照明控制系統(tǒng)。插座也通過安裝感應(yīng)裝置來節(jié)電。該項目年降低二氧化碳排放2060噸，節(jié)能13.7千兆英熱單位，節(jié)省成本94.1萬美元。
3.隔熱裝置：帝國大廈的6500多扇窗下都有一個蒸汽
散熱器（即
暖氣片），只有一半的熱量會通過散熱器進(jìn)入大樓中，而另一半則透過墻壁跑到外面去了。改造項目將在散熱器與墻壁之間添加一個隔熱裝置，以保證大部分的熱量能夠進(jìn)入大樓中。該項目年降低二氧化碳排放480噸，節(jié)能6.9千兆英熱單位，節(jié)省成本19萬美元。
第二步：提高既有裝備的效率――當(dāng)大廈所需的能耗被降到最低之后，讓既有的裝備在最有效率的系統(tǒng)下運行。
1.空氣過濾：將現(xiàn)有的超過300個空氣過濾裝置換成更少、更新、更高效的空氣過濾裝置。新
設(shè)備的運行更簡便，空氣過濾效果更好，也更節(jié)能。該項目年降低二氧化碳排放1520噸，節(jié)能11.4千兆英熱單位，節(jié)省成本70.3萬美元。
2.制冷機改造：由于有了更隔熱的窗戶，制冷機的需求將大大減少。因此，無需重新安裝全部的制冷系統(tǒng)，帝國大廈只需更換部分既有的制冷機。制冷機的外殼是可以反復(fù)使用的，而內(nèi)部的風(fēng)葉、電機等等是可以更換的。這種改造能夠有效地提供能效利用率和制冷機的可控性。該項目年減少二氧化碳排放1430噸，節(jié)能11.4千兆英熱單位，節(jié)省成本67.6萬美元。
第三步：控制能源使用――控制和監(jiān)視能源的實際使用情況，對節(jié)能系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)以適應(yīng)條件的變化。
1.租戶能耗管理：鼓勵現(xiàn)有租戶在大樓節(jié)能的持續(xù)性方面做出努力，以實現(xiàn)未來幾年的節(jié)能。通過更為細(xì)分的計算方法，租戶們可以在線獲得精確而透明的能源使用數(shù)據(jù)，并與其他租戶對比，進(jìn)行不斷改進(jìn)。該項目年減少二氧化碳排放743噸，節(jié)能6.9千兆英熱單位，節(jié)省成本38.7萬美元。
2.按需控制的換氣系統(tǒng)：所有的建筑都有一個對新鮮空氣需求的底限，該項目通過測量空氣中的二氧化碳濃度來決定需要從外面引入的新鮮空氣的量。這不僅是為了節(jié)能（因為新鮮空氣進(jìn)入大樓需要被
加熱或
冷卻），也能夠有效地控制空氣質(zhì)量。該項目年減少二氧化碳排放量300噸，節(jié)能4.6千兆英熱單位,降低成本11.7萬美元。
3.直接
數(shù)控平衡：對既有以及新安裝的大樓控制系統(tǒng)的升級，能夠優(yōu)化暖通空調(diào)（
HVAC）系統(tǒng)的運行效率并提供有關(guān)電能使用的更多細(xì)節(jié)。該項目年減少二氧化碳排放1900噸，節(jié)能20.6千兆英熱單位，節(jié)省成本74.1萬美元。
