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　　2015年上半年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)回暖態(tài)勢，施工速度有所加快，尤其是新開速度加快明顯;商品房銷售降幅持續(xù)收窄;由于竣工速度持續(xù)放緩，待售面積增速持續(xù)大幅回落，已經(jīng)回至2012年以來的最低點;銷售資金回籠雖有所好轉，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍趨于緊張。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步回升

　　2015年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1093.67億元，增長3.9%，增速比一季度提高5.1個百分點，比2014年回落4.4個百分點，比全國平均增速低0.7個百分點，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2014年三季度持續(xù)回落直至2015年一季度后開始緩慢持續(xù)回升。

　　投資分結構看，上半年全省商品住宅投資818.34億元，同比下降0.9%，降幅比一季度收窄5.7個百分點，占房地產(chǎn)投資的74.8%;辦公樓投資62.39億元，同比增長42%，比一季度提高44.8個百分點，占房地產(chǎn)投資的5.7%;商業(yè)營業(yè)用房投資143.05億元，同比增長14.6%，比一季度提高6.8個百分點，占房地產(chǎn)投資的13.1%;其他房地產(chǎn)投資69.90億元，同比增長20.5%，比一季度提高35.9個百分點，占房地產(chǎn)投資的6.4%。顯示出住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他房地產(chǎn)投資均呈回升趨勢。

　　分區(qū)域來看，1-6月我省有4個市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較一季度有所提高，分別是西安市、延安市、商洛市和楊凌示范區(qū)，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.6%，其中西安市和楊凌示范區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長幅度較大，超過10個百分點(詳見下表)。西安市上半年房地產(chǎn)投資占比進一步增加，1-6月占全省的比重是75.4%，比一季度提高5.8個百分點，主導趨勢更加明顯。

　　二、土地購置面積增速回落

　　從房地產(chǎn)投資土地購置面積來看，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費94.58億元，同比增長115.6%，比一季度回落136.8個百分點，比2014年提高57.1個百分點;土地購置面積169.80萬平方米，同比增長81.9%，比一季度回落137.3個百分點，比2014年提高137.3個百分點;土地成交價款45.01億元，同比增長64.4%，比一季度回落275.7個百分點，比2014年提高21.5個百分點。由于去年上半年我省土地購置明顯減少，今年以來土地購置增速較高，隨著去年上半年土地購置面積降幅的持續(xù)收窄，2015年上半年我省土地購置增速也開始持續(xù)回落。

　　三、新開工面積增幅明顯

　　2015年上半年在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回升的同時，新開工面積大幅增加。上半年房屋施工面積17790.91萬平方米，同比增長10.7%，增速比一季度提高2.2個百分點，比2014年回落2.2個百分點。房屋新開工面積1821.69萬平方米，同比增長3.3%，比一季度月提高22.1個百分點，比2014年提高15.4個百分點。

　　四、商品房銷售回暖向好

　　2015年開始商品房銷售狀況大幅滑落，隨著房地產(chǎn)利好政策的相繼出臺，銷售有所回暖，降幅持續(xù)收窄。上半年商品房銷售面積1108.16萬平方米，同比下降9.7%，降幅比一季度收窄13.7個百分點。其中住宅銷售面積1020.26萬平方米，同比下降8.6%，降幅比一季度收窄10.8個百分點。商品房銷售額589.04億元，同比下降11.2%，降幅比一季度收窄11.3個百分點;其中，住宅銷售額511.01億元，下降8.9%，降幅比一季度收窄13.9個百分點。商品房銷售面積中的現(xiàn)房銷售面積144.71萬平方米，同比下降16.6%，占商品房銷售面積的13.1%，降幅比一季度擴大1.7個百分點;期房銷售面積963.46萬平方米，同比下降8.6%，占商品房銷售面積的86.9%。可見，上半年期房的銷售好于現(xiàn)房銷售狀況。

　　分區(qū)域來看，2015年上半年全省有8個市的商品房銷售面積降幅比一季度有所收窄，分別是西安市、寶雞市、咸陽市、渭南市、延安市、漢中市、榆林市和安康市，其中西安市、寶雞市、渭南市、漢中市、榆林市和安康市商品房降幅收窄明顯，均超過10%以上。西安市上半年商品房銷售面積占比進一步增加，1-6月占全省的比重是60.4%，比一季度提高0.5個百分點。

　　五、商品房待售面積增速持續(xù)回落

　　隨著房屋竣工速度卻持續(xù)放緩，從年初開始，我省商品房待售面積增速持續(xù)回落，6月末待售面積增速更是降到了2012年以來的最低水平。上半年商品房待售面積527.22萬平方米，同比增長9.7%，增速比一季度回落22.7個百分點，比2014年回落42個百分點。

　　分區(qū)域來看，2015年6月末，我省有8個市的商品房待售面積增速比一季度有所回落，分別是西安市、銅川市、寶雞市、渭南市、漢中市、榆林市、安康市和商洛市，占全省待售面積的88.5%。

　　從用途看待售面積，上半年住宅待售面積372.61萬平方米，同比下降0.6%，比3月末回落18.7個百分點，占商品房銷售面積的70.7%;辦公樓分別為6.68萬平方米，同比增長57.4%，比3月末提高22.6個百分點，占商品房銷售面積的1.3%;商用營業(yè)用房和其他的待售面積分別為100.91萬平方米和47.02萬平方米，同比增長50.5%和36.7%，比3月末回落32和91.6個百分點。數(shù)據(jù)顯示，住宅、商用營業(yè)用房和其他待售面積目前呈下降趨勢，而辦公樓待售面積呈增長趨勢。

　　從住宅結構看待售面積，其中90平方米以下住普通宅待售面積102.17萬平方米，增長20.9%，比3月末回落22.9個百分點，占住宅待售面積的27.4%;90-144平方米普通住宅待售面積214.70萬平方米，下降10.8%，比3月末回落19.7個百分點，占住宅待售面積的57.6%;144平方米以上普通住宅待售面積53.31萬平方米，增長8.8%，比3月末回落9.1個百分點，占住宅待售面積的14.3%;別墅、高檔公寓待售面積2.43萬平方米，增長203.4%，比3月末提高52個百分點，占住宅待售面積的0.7%。數(shù)據(jù)顯示90平方米以上普通住宅的待售面積增速較小，所有普通住宅待售面積增速均呈現(xiàn)回落趨勢，而別墅、高檔公寓待售面積增速呈增長趨勢。

　　六、銷售好轉，但到位資金仍趨緊張

　　從房地產(chǎn)開發(fā)資金來看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1316.62億元，同比增長9.2%，增速比一季度回落0.5個百分點，比2014年提高5.6個百分點。從資金構成來看，國內貸款188.05億元，同比下降6.7%，比一季度收窄0.6個百分點，占到位資金的14.3%;自籌資金684.86億元，增長24.8%，增速比一季度回落19.8個百分點，占到位資金的52%;其他資金443.7億元，同比下降2.7%，比一季度收窄12.3個百分點，占到位資金的33.7%。在其他資金中，定金及預收款253.14億元，同比下降7.6%，比一季度收窄18.4個百分點，占到其他資金的57.1%;個人按揭貸款121.89億元，增長2.1%，比一季度提高12個百分點，占到其他資金的27.5%。從上半年我省資金來源的組成來看，企業(yè)的到位資金仍以自籌資金為主，但到位資金呈回落趨勢，國內貸款和其他資金增速呈增長趨勢，尤其是其他資金降幅收窄明顯，其原因是商品房銷售好轉，商品房銷售所得的定金和預售款及個人按揭貸款增速持續(xù)增長。

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