【中國
幕墻網 08月13日消息 記者黃玲】既有建筑的節(jié)能改造是世界各國面臨的共同難題，已走過十年既有
建筑節(jié)能改造之路的德國，目前只改造了約50%%左右的待改造既有建筑。我國北方地區(qū)待改造的既有建筑數量巨大，在25億平方米集中供熱的建筑中，值得改造的大概在15億平方米左右。在日前召開的第四屆國際智能、
綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產品
博覽會的既有建筑節(jié)能改造分論壇上，來自德國、愛沙尼亞、波蘭，以及中國的專家們就這一問題各抒己見，交流經驗。
與其他工業(yè)領域，如交通運輸相比，住房節(jié)能行動能為節(jié)省資源和減少二
氧化碳排放作出超越其比例的巨大貢獻，同時這一行動在改善住戶房屋質量的同時，切實提高了居家舒適度。——國外經驗
柏林市城市建設部建筑與住房國務秘書海倫·登格勒普在論壇上詳細介紹了德國既有建筑節(jié)能改造經驗。據悉，柏林的既有建筑節(jié)能改造工作從上世紀90年代開始，主要集中對預制板公寓進行改造，主要涵蓋建筑的節(jié)能措施，實現構造
穩(wěn)定性的基礎
混凝土結構，立面、
窗戶及屋面，熱水供應、炊事及供電等七個方面。如此復雜的改造是否物有所值？海倫說，研究表明，待改造的預制板公寓具有足夠的構造穩(wěn)定性，同時，投入的改造費用為新建房屋所需資金的1/3，改造完成后，每年的維護費用只需新房建設成本的1%%。德國節(jié)能改造之所以能順利有效地進行，有賴于一項雙重戰(zhàn)略的實施：一是屋頂
保溫、外部
供暖管道的改造、按用熱量計費等措施使得節(jié)能改造自始至終很經濟；二是聯(lián)邦政府提供的長達30年的低利率（2%%）貸款。
“與其他工業(yè)領域，如交通運輸相比，住房節(jié)能行動能為節(jié)省資源和減少二氧化碳排放作出超越其比例的巨大貢獻，同時這一行動在改善住戶房屋質量的同時，切實提高了居家舒適度。”海倫道出了既有建筑節(jié)能改造的巨大節(jié)能潛力。
來自柏林市政府城市建設部的彼特·奧斯雷格在論壇上介紹了“波羅的海地區(qū)既有建筑節(jié)能改造合作”項目（BEEN），該項目目標是在項目合作國家——愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭和德國實施具有優(yōu)化成本收益比的建筑節(jié)能改造措施。
愛沙尼亞的節(jié)能專家阿德勒介紹了該國既有居住建筑節(jié)能改造的實踐與經驗。“業(yè)主方面出現過一些問題；工程設計花費的時間比預期長，影響了整個進度；管理委員會的決策沒有住戶的參與，在更換窗戶、安裝封閉陽臺時，有時會遇到住戶的抵觸。”阿德勒道出了在改造中遇到的困難。為此，他們成立了專
門機構協(xié)助與住戶溝通協(xié)調，隨著改造成效的凸現，住戶的態(tài)度有所改善。據悉，該改造的融資途徑為自籌資金、BEEN補貼、國家補助、銀行貸款等多元化的方式。最終，改造成功進行，改造后的建筑外觀變得很現代，保溫性能良好；有可以分戶計量的
供暖系統(tǒng)。“一開始就讓住戶了解情況至關重要，計算成本時要比預期上浮10%~20%，一般改造耗時將比預期長，項目經理參與，保證工程質量。未來公寓樓改造可以借鑒這個項目。”阿德勒這樣總結他們在既有建筑節(jié)能改造方面的經驗。
做好既有
住宅建筑基本情況調查，為改造規(guī)劃提供決策依據；開展示范工程，以點帶面；科學選擇技術路線；調動社會力量參與改造；認真做好項目前期調查，耐心細致開展群眾工作；嚴把工程質量關，注意施工協(xié)調和安全。——中德合作項目經驗
德國及歐洲在既有居住建筑的節(jié)能改造方面有著較豐富的經驗，在此次論壇上，已取得階段性成果的中德合作項目介紹了近年來合作項目在中國取得的經驗。
唐山市建筑節(jié)能辦公室的有關人士就中德合作唐山示范項目的示范工程及群眾工作作了專題介紹，北京住總集團有關人士就中德合作的北京惠新西街示范項目作了詳細介紹。德國技術合作公司既有建筑節(jié)能改造項目主任徐智勇在論壇上總結了中德合作項目的經驗。
徐智勇認為，先要做好既有住宅建筑基本情況調查，為改造規(guī)劃提供決策依據：即詳細調查建筑存量包括建筑面積、套數，按照相應標準進行分類，針對建筑分類調查典型破損情況和能耗，提出改造措施明細清單、投資概算，計算改造節(jié)能和經濟效益，提出分步實施的建議。其次，要先開展示范工程，以點帶面。這樣能使群眾眼見為實，看到改造的成果，激發(fā)改造意愿；同時可以根據地方特點摸索出一套技術路線和管理辦法，避免走彎路；試點成功后便于領導決策，落實資金來源。第三，要科學地選擇綜合節(jié)能改造的技術路線。強調綜合節(jié)能改造的理念，全面提升建筑的使用價值，綜合改造可以明顯提高群眾的認知度和滿意程度，可以節(jié)約改造成本，技術方案的選擇應有超前意識、可分步實施，改造時
建筑保溫和溫控閥、熱計量應聯(lián)動，建筑保溫和外網、熱源改造應聯(lián)動。第四，應調動多方力量參與改造：在合理范圍內應動員百姓出一部分資金；熱力公司是改造的受益者，應挖掘其出資潛力；地方政府可以利用清潔發(fā)展機制和國際合作資源開發(fā)融資渠道；還可整合政府城市改造預算，爭取更多資金支持。第五，認真細致做好項目前期調查，耐心細致開展群眾工作。項目前期工作包括建筑物安全性評估、入戶調查室內現狀和裝修狀況，為設計和改造提供依據。“這項工作至關重要，否則將影響工期，增加成本。”徐智勇強調說。群眾工作則是影響項目能否正常開展的關鍵，應采取民主決策、耐心引導的方式。第六，嚴把工程質量關，注意施工協(xié)調和安全。建筑節(jié)能改造投入大量資金和能源，回報期較長，以
外墻保溫為例，如不注重質量，兩三年就會
開裂失效，而質量好的外墻保溫則可25年，甚至40年仍性能完好。因此，在既有建筑的節(jié)能改造中，要加強建筑整個保溫體系的質量認證、施工隊伍的培訓和監(jiān)理工作。
改造試點工程從點到面，先易后難。節(jié)能改造的基本原則：技術可靠、經濟可行、擾民最小、系統(tǒng)節(jié)能。——烏魯木齊經驗
“從2005年到現在，開展了三年節(jié)能改造試點工程。2005年改造2.87萬平方米，2006年改造12.51萬平方米，2007年改造25.6萬平方米，總計41萬平方米，130棟樓，其中
公共建筑10.57萬平方米。”烏魯木齊市節(jié)能辦主任郁利華介紹了近年來該市在既有建筑節(jié)能改造方面取得的成果。“改造試點工程從點到面，先易后難，改造時遵循技術可靠、經濟可行、擾民最小、系統(tǒng)節(jié)能的基本原則。”郁利華這樣概括烏魯木齊市的改造工作。
郁利華還以該市的南湖路3號院住宅小區(qū)試點工程為例介紹了他們在工程實踐中是如何遵循這一改造原則的。在項目實施前，他們先做好業(yè)主群眾的工作，保障節(jié)能工程實施，并且從熱源、二次管網、室內供暖、外圍護等方面對項目進行了大量的前期調查工作。其次，就
圍護結構改造、室內
采暖系統(tǒng)、換熱站、室外管網等確定改造方案，并進行相應的項目招
投標。此外，他們對施工進行嚴格的過程管理，進行質量、造價、進度控制，竣工驗收后再進行節(jié)能效率評價。
“建筑節(jié)能改造是一個系統(tǒng)工程，不僅要對圍護做保溫，還要對室內采暖系統(tǒng)、供熱管理網和熱源進行相應的全面節(jié)能改造；改造工程應本著保本微利的原則，控制造價；通過嚴格的施工企業(yè)
資格預審和招投標程序選擇施工單位；通過擇優(yōu)選派監(jiān)理，嚴格執(zhí)行有關基建程序，質量和安監(jiān)部門的介人，有效地控制工程質量和安全施工。”郁利華道出了該市節(jié)能改造的“真經”。 【完】
