以哥本哈根全球氣候變化大會為標(biāo)志，世界經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個以“低碳”為顯著特點的新時代。隨著中國制定中期減排目標(biāo)和決心轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，
低碳經(jīng)濟(jì)將成為我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然選擇，作為能耗大戶和隨著城市化進(jìn)程而快速增長的
建筑能耗，將成為我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)重要的切入點和突破口。
據(jù)公開資料顯示，目前全球房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域造成了70%的溫室效應(yīng)，全球40%的二
氧化碳排放量來自建筑物，而中國建筑能耗在能源耗費總量的比重已從上世紀(jì)70年代末的10%，上升到近年來的27%左右。如今在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷調(diào)控、同質(zhì)化競爭加劇的形勢下，過去依靠資本規(guī)模、土地儲備等粗放型發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)今低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展是行業(yè)調(diào)整升級的最好機遇，必須抓住這一機遇，實現(xiàn)行業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。
什么是低碳住宅
與其他的環(huán)保住宅概念如綠色地產(chǎn)、可持續(xù)地產(chǎn)等相比，低碳住宅更偏重于強調(diào)能耗帶來的溫室氣體——二氧化碳的排放量問題。主要體現(xiàn)在四個方面：一是通過房屋
建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如
木材比
鋼材生產(chǎn)的過程更能減少二氧化碳的產(chǎn)生；二是水的節(jié)約利用，如自來水的生產(chǎn)、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，提倡節(jié)約和循環(huán)用水；三是減少交通工具的使用所產(chǎn)生的溫室氣體，如在大型小區(qū)的開發(fā)中，盡量提倡電動車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務(wù)；四是社區(qū)的綠化建設(shè)也應(yīng)以低排放為指導(dǎo)，不能片面追求綠化效果，還應(yīng)選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態(tài)綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。
事實上，低碳住宅的概念涵蓋的范圍應(yīng)該包括住宅從土地規(guī)劃、
建筑材料、建設(shè)施工、交付使用等全過程，以及社區(qū)的物業(yè)管理也應(yīng)納入此范疇，不僅新建住宅可以追求低碳目標(biāo)，老社區(qū)也可以通過改造，實現(xiàn)綠色節(jié)能，減少二氧化碳的排放。根據(jù)目前的國內(nèi)外經(jīng)驗，在住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)上開發(fā)的集成
太陽能電池、風(fēng)力發(fā)電、雨水收集系統(tǒng)和地?zé)?a href='../../zsk/ct.asp?id=3753' target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>供暖系統(tǒng)等能源提供系統(tǒng)，可實現(xiàn)能源消費的70%能自給自足，能大量地減少因為
加熱和
冷卻所產(chǎn)生的二氧化碳。
具體說來，在
采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)推廣的低碳住宅十五項新技術(shù)體系包括：
外墻外保溫隔熱技術(shù)（復(fù)合墻體、外墻內(nèi)
保溫隔熱）；
太陽能應(yīng)用技術(shù)（供熱水、采暖、供電）；
窗外遮陽技術(shù)；新風(fēng)置換技術(shù)；再生水回用技術(shù)；有機垃圾生化處理技術(shù)；地源水源
熱泵應(yīng)用技術(shù)；水體生態(tài)凈化技術(shù)；屋頂綠化及隔熱技術(shù)；產(chǎn)業(yè)化裝修成套技術(shù)；
輻射采暖技術(shù)；采暖計量技術(shù)；浮筑（架空）地面技術(shù)；分戶水質(zhì)凈化技術(shù)；立體停車技術(shù)。
助推低碳住宅發(fā)展
無論是從去年的中國
住交會，還是今年剛剛結(jié)束的兩會，對于加強低碳住宅建設(shè)的探索和建設(shè)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲已越來越高，
低碳建筑已在北京、上海等房地產(chǎn)一線城市風(fēng)生水起。那么房地產(chǎn)界在這一大的趨勢面前，未來又會有哪些表現(xiàn)呢？
近年來，在房管局及住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中的大力倡導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場已提出“節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳”的理念，大量
新能源技術(shù)和產(chǎn)品逐漸被社會認(rèn)識和了解。如
鍍膜玻璃可以有效隔
絕熱量，降低戶內(nèi)外熱量交換；無負(fù)壓變頻供水，占地小、供水穩(wěn)定、耗能少；大量
光電轉(zhuǎn)換的太陽能路燈、庭院燈的應(yīng)用，降低原煤的消耗；水源熱泵、
地源熱泵的利用，通過熱轉(zhuǎn)換，可以降低能源的消耗；
太陽能光熱轉(zhuǎn)換，可以把光能轉(zhuǎn)換成熱能，用于洗浴、供熱；新風(fēng)換氣
設(shè)備有效的降低了戶內(nèi)空氣的質(zhì)量，提高了舒適性等。
給住宅穿上“環(huán)保”外套是諸多樓盤的普遍做法。通過在外墻加裝
導(dǎo)熱系數(shù)較低的
絕熱材料，利用新技術(shù)對建筑
圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行高水平的保溫隔熱，有效解決了冬夏兩季室內(nèi)外溫差而造成的能源損失問題，實現(xiàn)了節(jié)能、保溫、
隔音、裝飾于一體。此外，
地暖、節(jié)能窗、保溫
門以及雙層玻璃也都被普遍采用。既有建筑的節(jié)能改造大多也是采用這些方法，住宅節(jié)能效果達(dá)到50％以上，有效降低了能源的消耗。
低碳住宅任重道遠(yuǎn)
低碳地產(chǎn)是一個嶄新的挑戰(zhàn)，企業(yè)不能不做，但也不能一哄而上，急于求成。房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展，不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的事情，它關(guān)系到整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游產(chǎn)業(yè)，因此政府在房地產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展的過程中，應(yīng)該發(fā)揮主導(dǎo)作用，出臺相關(guān)的鼓勵和扶持政策。一方面要嚴(yán)格要求開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)最低的低碳目標(biāo)，另一方面要對實現(xiàn)較高低碳標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和項目實施成本補貼，鼓勵更多企業(yè)投入高標(biāo)準(zhǔn)、高要求的低碳發(fā)展。但房地產(chǎn)企業(yè)也不能將低碳發(fā)展的希望寄托在優(yōu)惠政策上，必須在理念、技術(shù)和管理等方面創(chuàng)新突破，積極、主動向低碳發(fā)展轉(zhuǎn)型，利用低碳契機開拓地產(chǎn)藍(lán)海，實現(xiàn)跨越式、可持續(xù)健康發(fā)展。
建設(shè)綠色低碳住宅項目，注重建設(shè)過程的每一個環(huán)節(jié)，有效控制和降低建筑的碳排放，實現(xiàn)
節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，使建筑物有效節(jié)能減排并達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，正成為開發(fā)商們低碳時代的社會責(zé)任。
雖然低碳住宅風(fēng)頭正勁，但當(dāng)前住宅低碳技術(shù)卻存在著明顯不足，如技術(shù)不成熟、研發(fā)不均衡、市場前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問題，最突出的問題在于節(jié)能技術(shù)向市場轉(zhuǎn)化過程中缺乏相應(yīng)的政策和合適的轉(zhuǎn)化方式，造成了轉(zhuǎn)化的成功率低。目前節(jié)能產(chǎn)品大多價格較高，在居民
建筑節(jié)能意識較為薄弱的大環(huán)境下，造成了開發(fā)商對低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。
此外，目前低碳住宅的亮點主要集中在新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、節(jié)能墻體、節(jié)能窗、外
遮陽、節(jié)能屋頂?shù)冉ㄖ?jié)能材料、設(shè)備的應(yīng)用上，更為重要的建筑設(shè)計節(jié)能技術(shù)就顯得相對落后，與發(fā)達(dá)國家利用計算機和利用自然環(huán)境進(jìn)行建筑節(jié)能方案優(yōu)化設(shè)計相比還有相當(dāng)?shù)牟罹唷Ｏ袢毡驹谏鲜兰o(jì)90年代就提出了“與環(huán)境共生住宅”的低碳理念，強調(diào)
建筑立面設(shè)計技術(shù)、通風(fēng)技術(shù)、太陽能供電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等設(shè)計理念。因此，加快推動低碳住宅設(shè)計技術(shù)是當(dāng)前的一個重心。
